Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
28 июля 2010 года г.Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Кучеровой С.М.
с участием представителя истца Калашникова М.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Аматжановой Жибек Абдимаматовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) ( далее по тексту- Банк) обратился в суд с иском к Аматжановой Ж.А. о взыскании суммы задолженности, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа НОМЕР дд.мм.гг г. (далее -договор займа) Аматжановой Ж.А. ЗАО « Красноярск Регион Ипотека» предоставило заем в размере 2338 000 рублей на 240 месяцев для приобретения в собственность Аматжановой Ж.А. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ... ... .... Заем в сумме 2338 000 рублей зачислен платежным поручением от дд.мм.гг г. НОМЕР на счет ответчика. дд.мм.гг года ответчик на основании договора купли-продажи приобрела данную квартиру в собственность. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона указанной квартиры. дд.мм.гг г. ЗАО «Красноярск регион ипотека» на основании договора купли-продажи закладных от дд.мм.гг г. НОМЕР КП-ИП передало права по Закладной истцу. По состоянию на дд.мм.гг года квартира была оценена в размере 1700000 руб. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дд.мм.гг г., НОМЕРФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа, процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на дд.мм.гг года составляет 2639 976, 19 рублей, в том числе сумма основного долга - 2 318 521, 11 рублей, сумма процентов за пользование займом - 275 958, 31 рубль, сумма пени за просроченный к уплате основной долг- 598, 70 рублей, пени за просроченные к уплате проценты- 34 773, 32 рубля, расходы займодавца, связанные с уплатой очередного страхового взноса-10124,75 рублей, которую истец просит взыскать с ответчицы. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчицы начиная с дд.мм.гг года и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере 16 % годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 706, 68 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую Аматжановой Ж.А., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. ... ... ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1700000 рублей.
В судебном заседании представитель истца - Калашников М.Н., действующий на основании доверенности НОМЕР от дд.мм.гг годал.д.94), исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Аматжанова Ж.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг г. между ЗАО «Красноярск регион ипотека» и Аматжановой Ж.А. был заключен договор займа НОМЕР в соответствии с которым займодавец передает заемщику заем в размере 2338 000 руб. на срок 240 месяцев под 16% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. ... путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Аматжановой Ж.А., а заемщик, согласно п.4.1.1. договора, обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период использования займа путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п.1.7 договора, право на получение исполнения по настоящему Договору, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру подлежат удостоверение Закладной, оформляемой в порядке, предусмотренному настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно расходному кассовому ордеру НОМЕР от дд.мм.гг года филиал ГПБ (ОАО) в г. Красноярске перечислило на счет Аматжановой Ж.А. 2 338 000 рублей л.д.29).
Указанная выше квартира была приобретена ответчиком дд.мм.гг г., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в управлении федеральной регистрационной службы л.д.8-12). В настоящее время законным владельцем закладной является Истец л.д. 3-46).
Согласно п.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании п.4.4.1. договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательство внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна.
Факт ненадлежащего исполнения Аматжановой Ж.А. обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается требованием, направленным в адрес ответчика дд.мм.гг года л.д.49)
Согласно представленному истцом расчету суммы долга, по состоянию на дд.мм.гг г. задолженность по договору займа составила 2639 976 рублей 19 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по займу - 2 318 521 рубль 11 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 275 958 рублей 31 копейка, и начисленные пени за просроченный к уплате основной долг- 598 рублей 70 копеек, за просроченные к уплате проценты- 34 773 рубля 32 копейки, расходы займодавца, связанные с уплатой очередного страхового взноса- 10 124 рубля 75 копеекл.д.37) Ответчику направлялось требование о полном досрочном погашении просроченной задолженности, процентов, суммы пени л.д.49-50).
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Заемщик с ноября 2009 года не вносит оплату по договору займа. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2,5.3 Договора займа, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 2639 976 рублей 19 копеек подлежит взысканию с Аматжановой Ж.А. в пользу истца.
В соответствии с положениями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Суд при принятии решения для сумм, начисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, согласно п.п.1 п.2 ст. 54 указанного закона. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2 Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.4 договора займа, является ипотека в силу закона квартиры. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: г.Красноярск, ул. ...
На основании п.2.4 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг года, указанная выше квартира, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Аматжанова Ж.А. становится Залогодателем л.д.8).
Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную г.Красноярск, ул. ... принадлежащую на праве собственности Аматжановой Ж.А. с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 1 700 000, согласно закладной и отчета об оценки на дд.мм.гг года НОМЕР л.д.51-67).
В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ НОМЕР, Пленума ВАС НОМЕР, от дд.мм.ггг. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом, требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 16 % годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере 2318 521 рубль 11 копеек за период с дд.мм.гг года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 399 рублей 88 копеек, из которых в пользу истца- 19706 рублей 68 копеек, уплаченные им при подаче иска в суд, в доход федерального бюджета -1693 рубля 20 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Аматжановой Жибек Абдимаматовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) 2 639 976 (два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 19 копеек.
Взыскать с Аматжановой Жибек Абдимаматовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 2318 521 (два миллиона триста восемнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 11 копеек (сумму основного долга по кредиту) за период с дд.мм.гг года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, принадлежащую Аматжановой Жибек Абдимаматовне на праве собственности, расположенную по адресу: город Красноярск ул. ..., общей площадью 48, 1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Аматжановой Жибек Абдимаматовны.
Взыскать с Аматжановой Жибек Абдимаматовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 706 рублей (девятнадцать тысяч семьсот шесть) рублей 68 копеек.
Взыскать Аматжановой Жибек Абдимаматовны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1693 рубля (одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля 20 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- С.М. Кучерова