2-1994/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дд.мм.гггода ... суд ...
В составе председательствующего Батуровой Е.М.
С участием представителя истца Однолько П.Ю.,
При секретаре Чиликиной А.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жестянкина Игоря Валерьевича к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Жестянкин И.В. обратился в суд с иском к администрации ... о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату НОМЕР по ... в ..., ссылаясь на то, что он вселился в общежитие по указанному адресу в 1999г. и постоянно проживает до настоящего времени. Жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истец просит признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации за ним, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».
В судебном заседании представитель истца - Однолько П.Ю.,действующий на основании доверенности, поддержал заявленные его доверителем требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация ...- в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третьи лица - администрация ... ..., МП «Центр приватизации жилья», Управление Росреестра по ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления МП «Центр приватизации жилья» просил рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, согласно постановления администрации ... НОМЕР от дд.мм.ггг строение по ... в ... как общежитие передано в муниципальную собственность из государственной собственности ОАО «КСРЗ» и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности ... в качестве общежития л.д.12)
Истец вселился в общежитие по ... в 1999г. на основании направления и проживает до настоящего времени, зарегистрирован в указанной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17). Спорное жилое помещение - комната НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... - не включено в реестр муниципального жилищного фонда ..., в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... не зарегистрировано.
По данным Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ... спорное жилое помещение является комнатой НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... - жилая площадь 17,0кв.м., общая площадь 17,0кв.м.
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... не зарегистрировано право собственности и иные вещные права на Жестянкина И.В. л.д. 21).
Согласно справке ООО "Крастехинвентаризация", по ... Жестянкин И.В. участия в приватизации жилых помещений не принимал л.д. 18).
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.
Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от дд.мм.гг г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку общежитие по адресу: ..., ... ..., то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Жестянкиным И.В. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.
Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до дд.мм.ггг.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.
Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с дд.мм.гг г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Предоставленное истцу и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией ..., администрацией ... ..., муниципальными предприятиями Жестянкин И.В. не состоял на момент вселения, и в настоящее время не состоит.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилищного фонда, не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Право истца на приватизацию спорных комнат не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.
Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена Жестянкину И.В. на законном основании, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жестянкиным Игорем Валерьевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты НОМЕР в доме НОМЕР по ... в ... -жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 17,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Председательствующий:
2-1994/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дд.мм.гггода ... суд ...
В составе председательствующего Батуровой Е.М.
С участием представителя истца Однолько П.Ю.,
При секретаре Чиликиной А.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жестянкина Игоря Валерьевича к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Жестянкин И.В. обратился в суд с иском к администрации ... о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату НОМЕР по ... в ..., ссылаясь на то, что он вселился в общежитие по указанному адресу в 1999г. и постоянно проживает до настоящего времени. Жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истец просит признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации за ним, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».
В судебном заседании представитель истца - Однолько П.Ю.,действующий на основании доверенности, поддержал заявленные его доверителем требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация ...- в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третьи лица - администрация ... ..., МП «Центр приватизации жилья», Управление Росреестра по ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления МП «Центр приватизации жилья» просил рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, согласно постановления администрации ... НОМЕР от дд.мм.ггг строение по ... в ... как общежитие передано в муниципальную собственность из государственной собственности ОАО «КСРЗ» и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности ... в качестве общежития л.д.12)
Истец вселился в общежитие по ... в 1999г. на основании направления и проживает до настоящего времени, зарегистрирован в указанной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17). Спорное жилое помещение - комната НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... - не включено в реестр муниципального жилищного фонда ..., в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... не зарегистрировано.
По данным Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ... спорное жилое помещение является комнатой НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... - жилая площадь 17,0кв.м., общая площадь 17,0кв.м.
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... не зарегистрировано право собственности и иные вещные права на Жестянкина И.В. л.д. 21).
Согласно справке ООО "Крастехинвентаризация", по ... Жестянкин И.В. участия в приватизации жилых помещений не принимал л.д. 18).
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.
Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от дд.мм.гг г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку общежитие по адресу: ..., ... ..., то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Жестянкиным И.В. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.
Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до дд.мм.ггг.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.
Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с дд.мм.гг г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Предоставленное истцу и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией ..., администрацией ... ..., муниципальными предприятиями Жестянкин И.В. не состоял на момент вселения, и в настоящее время не состоит.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилищного фонда, не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Право истца на приватизацию спорных комнат не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.
Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена Жестянкину И.В. на законном основании, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жестянкиным Игорем Валерьевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты НОМЕР в доме НОМЕР по ... в ... -жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 17,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Председательствующий: