Копия
Дело № 2-1432/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Красноярск 25 июня 2010г.
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кийкова С.Г., с участием:
представителей истца - В., С.,
представителя ответчика ТСЖ «Школьный дворик» Л.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Товариществу собственников жилья «Школьный дворик» о признании не действительным решения общего собрания товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
К. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Школьный двор» о возложении обязанности представления заверенных копий сметы и отчета о расходовании средств от вступительного взноса, утвержденных общим собранием собственников жилого дома № *** по ул. *** в г.Красноярске, протокола № 2 общего собрания от 14 марта 2008г. ТСЖ «Школьный дворик», мотивируя требования тем, что по квитанции к приходно-кассовому ордеру она оплатила вступительный взнос в размере 2545 руб. в ТСЖ «Школьный двор», 11 февраля 2010г. она обратилась в ТСЖ «Школьный двор» с просьбой предоставить ей отчет о расходовании средств от вступительного взноса, однако ей было отказано со ссылкой на то, что она принимала участие в голосовании и голосовала за утверждение данного отчета, однако, она не помнит, принимала ли она участие в таком голосовании, кроме того, с указанным отчетом она не была ознакомлена.
Определением суда от 10 июня 2010г. по заявлению представителя истца по настоящему гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Школьный двор» на ТСЖ «Школьный дворик».
Определением суда от 10 июня 2010г. производство по настоящему гражданскому делу соединено в одно производство с гражданским делом по иску К. к ТСЖ «Школьный дворик» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 01 февраля 2010г. недействительным, согласно исковых требований истица просит признать указанное решение общего собрания недействительным ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. О проведении общего собрания собственников жилья она уведомлена не была, в голосовании участия не принимала, о том, что существует указанное решение, она узнала от соседей.
Впоследствии истицей были уточнены исковые требования, К. так же просила обязать ответчика предоставить ей заверенные копии следующих документов: смету и отчет о расходовании средств от целевого взноса, утвержденные общим собранием собственников жилого дома № *** по ул. ***; документы подтверждающие факт оплаты выполненных работ по установке дверей и решёток ООО «...» согласно счет-фактуре № 46 от 23 ноября 2006г., акта № 124 от 20 августа 2007г., акта № 124 от 26 апреля 2007г., акта № 126 от 24 сентября 2007г.; договор на проведение работ по приобретению и установке дверей между ТСЖ «Школьный двор» и ООО «...»; акт выполненных работ между ООО «...» и ТСЖ «Школьный двор» к счет - фактуре № 46 от 23 ноября 2006г.; заявление о выходе К. из ТСЖ «Школьный двор»; документы подтверждающие расходования средств на организацию ТСЖ согласно оборотно-сальдовой ведомости по основным средствам и материалам, приобретенным за счет средств целевого взноса поступившего в ТСЖ «Школьный двор», на сумму 135000 руб. (документы подтверждающие факт оплаты и приобретения мебели, канцелярских товаров, электроприборов, оргтехники для организации ТСЖ), так же просила признать использование ТСЖ «Школьный двор» целевого взноса в размере 2545 руб. не законным, вернуть ей целевой взнос, внесенный в кассу ТСЖ «Школьный двор».
В судебное заседание истица К. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своих представителей по доверенностям В., С., кроме того, согласно телефонного сообщения просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истицы К.по доверенности В. в судебном заседании отказался от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика предоставить истице копии документов, а так же признания использования ТСЖ «Школьный двор» целевого взноса в размере 2545 руб. не законным, возвращения истице целевого взноса, внесенного в кассу ТСЖ «Школьный двор», о чем представил суду письменное заявление, в остальной части исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что общее собрание собственников помещений в многоквар тирном доме проводилось ТСЖ «Школьный дворик» с существенными нарушениями требований ЖК РФ, Устава ТСЖ «Школьный дво рик», а именно нарушены права истицы в части отсутствия возможности проголосовать за отдельных членов ТСЖ «Школьный дворик» входящих в состав вновь изби раемого правления, указанных в бюллетенях «Решения собственника по мещения при проведении собрания собственников помещений в многоквар тирном доме, расположенном по адресу: *** в форме заоч ного голосования» общего собрания собственников проводимого в январе 2010г. В бюллетени данного решении члены вновь избираемого правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Школьный дворик», в пунктах 3,4 указаны списком, следовательно, сделать выбор истица за или против какого-либо отдельного члена вышеуказанного вновь избираемого органа управления и контроля ТСЖ не могла. При проведении собрания нарушен пункт 9.1 Устава ТСЖ «Школьный дво рик», а именно, согласно указанного пункта Устава, ре визионная комиссия избирается из числа членов Товарищества в составе трех человек сроком на два года, однако, согласно решения в состав ревизионной комиссии избрано пять человек. При проведении общего собрания в правление ТСЖ «Школьный дворик» выбран Ч., проживающий в кв. 77, однако, не являющийся собственником данного помещения, что подтверждает «Реестр собственников и нанимателей жилья ТСЖ «Школьный дворик» на 01 января 2010г.
Представитель истицы К. по доверенности С. в судебном заседании в целом дала пояснения относительно заявленных требований аналогичные пояснениям представителя В.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Школьный дворик» Л. исковые требования о признании решения от 01 февраля 2010г. недействительным не признала, суду пояснила, что в соответствии с протоколом учредительного собрания товарищества № 1 от 25 января 2008г. общим собранием собственников был принят дополнительный способ уведомления собственников, а именно, путем размещения на входных в дом дверях и помещении ТСЖ уведомлений. Уведомление о проведении собрания направлялось собственникам всеми доступными способами, были развешаны объявления на местах, утвержденных общим собранием, кроме того, работники ТСЖ и члены правления разносили уведомления под роспись в реестре. При проведении общего собрания нарушений действующего законодательства допущено не было, решение принято в пределах полномочий, предусмотренных Уставом, сроки уведомления о проведении общего собрания были соблюдены, кворум для принятия решения в размере половины от общего числа собственников помещений жилого дома имелся, итоги голосования были доведены до сведения собственников способом, определенным на учредительном собрании. Ссылка заявителя на нарушение ее прав тем, что голосование за членов правления было проведено по списку, а не индивидуально за каждого члена правления, ни коим образом не нарушило ее права, поскольку ни действующим законодательством, ни Уставом ТСЖ, либо иным решением, принятым на общем собрании, не предусмотрено, что голосование за членом правления должно быть проведено индивидуально за каждого из кандидатов в члены правления. То обстоятельство, что в ревизионную комиссию было избрано не три, а пять ее членов так же не нарушает права истицы, так как члены ревизионной комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах, напротив, увеличение численности ревизионной комиссии лишь в большей степени гарантирует исполнение прав истицы в области контроля за деятельностью ТСЖ. При проведении общего собрания в правление ТСЖ «Школьный дворик» был действительно выбран Ч., проживающий в кв. 77, который не является собственником данного помещения, однако на момент проведения общего собрания в ТСЖ информации об этом не имелось, а, кроме того, в настоящее время в соответствии с протоколом № 5 собрания правления ТСЖ «Школьный дворик» от 07 апреля 2010г., было решено исключить из членов правления Ч. с последующим утверждением на очередном отчетно-выборном собрании. В соответствии со ст.46 ЖК РФ для отмены решения общего собрания необходимы три условия, а именно, голосование собственника, чьи интересы нарушены, могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки. Вместе с тем, приведенные выше условия для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Устав Товарищества собственников жилья «Школьный дворик» был утвержден решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: ***, 25 января 2008г. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано 14 апреля 2008г.
В соответствии с п.7.1 Устава, высшим органом управления Товарищества является Общее собрание, которое созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Компетенция Общего собрания регламентируется положениями п.7.2 Устава. В соответствии с п.8.6 Устава, созыв и проведение Общего собрания членов ТСЖ входит в обязанности Правления товарищества.
По делу установлено, что уведомление о проведении заочного общего собрания было вывешено в помещении Товарищества и на входных в подъезды дверях, а также, с 08 по 11 января 2010г. уведомление о проведении общего собрания вместе с проектом Решения собственника были вручены под роспись членам ТСЖ, проживающим в доме по ул. ***.
Пунктом 7.6 Устава ТСЖ «Школьный дворик» закреплен установленный ст.146 ЖК РФ порядок уведомления о проведении Общего собрания - направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Протоколом учредительного собрания Товарищества № 1 от 25 января 2008г. общим собранием собственников были приняты следующие пункты: п.9 - избрание способа уведомления собственников помещений: заказное письмо или вручение под роспись или размещение на входных в дом дверях и помещении ТСЖ; п.11 - утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях: размещение на входных в дом дверях и помещении ТСЖ.
Возможность такого альтернативного порядка уведомления предусмотрена ч.4 ст.45 ЖК РФ. Тем самым представлены возможные способы распространения информации среди собственников. Основным и не требующим подтверждения общим собранием способом уведомления является направление сообщения заказным письмом. Остальные способы применяются только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников, и ТСЖ «Школьный дворик» этим воспользовалось.
О том, что уведомление о проведении заочного голосования жителей дома по ул. *** производилось путем размещения объявления на входных дверях и в подъездах, а также путем вручения проектов решений общего собрания, подтвердили в судебном заседании свидетели М., П. Из материалов дела видно, что уведомление осуществлялось за 10 дней до голосования. Ставились следующие вопросы: избрание секретаря собрания, утверждение счетной комиссии; избрание состава правления в количестве девяти человек, избрание состава ревизионной комиссии в количестве пяти человек.
Таким образом, 01 февраля 2010г. проведено общее собрание членов ТСЖ «Школьный дворик» в форме заочного голосования путем письменного опроса. Утверждена счетная комиссия в лице Я., К., П. Согласно решения общего собрания всего в доме № *** по ул. *** в собственности зарегистрировано жилых помещений на 06 января 2010г. - 16596 кв.м. Собственники этих кв.метров обладают 100% голосов. По протоколу счетной комиссии сдано 254 решения собственников, что составляет 75,8 % голосов от общего числа собственников дома (имеется кворум). По всем вопросам «за» проголосовали в среднем 70 %, большинством голосов (более 2/3) решения приняты. Итоги голосования, что подтвердили свидетели, были вывешены в подъездах дома.
То есть решения указанного собрания по всем вопросам повестки дня приняты квалифицированным большинством голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования. Они соответствуют требованиям ЖК РФ и Устава ТСЖ, и в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в этом доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы представителей истицы о том, что обжалуемым решением собственников многоквартирного дома в состав ревизионной комиссии избрано пять человек, однако согласно Устава товарищества, ревизионная комиссия избирается в составе трех человек, чем нарушены права истицы, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика и не оспаривалось представителями истца, члены ревизионной комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах, то есть какое-либо вознаграждение им за выполнение возложенных на них обязательств не выплачивается. Более того, из смысла ст.150 ЖК РФ следует, что основной обязанностью ревизионной комиссии является контроль финансовой деятельности товарищества, а так же представление общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Согласно пояснений представителя ответчика, увеличение численного состава ревизионной комиссии было вызвано увеличением объема работы комиссии, увеличением обращений собственников помещений о проверке того или иного направления деятельности товарищества. Таким образом, увеличение численного состава ревизионной комиссии товарищества не может каким-либо образом нарушать права и интересы истицы, напротив служит гарантией соблюдения ее прав и прав остальных собственников многоквартирного дома в части осуществления контроля за финансовой деятельностью органов управления товарищества.
Доводы истицы о том, что в бюллетенях для голосования члены вновь избираемого правления и ревизионной комиссии указаны списком, в связи с чем, сделать выбор за того или иного кандидата истица не могла, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения собственников многоквартирного дома, поскольку ни действующее жилищное законодательство, ни Устав ТСЖ «Школьный дворик», не содержат подобного требования. Пунктом 7.10 устава Товарищества предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался». Указанные требования при проведении голосования были соблюдены.
В соответствии с ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно требований ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Указанные требования законодательства закреплены так же в пунктах 4.1, 8.2 Устава ТСЖ «Школьный дворик». Таким образом, исходя из положений анализируемых норм права и требований Устава, членом правления ТСЖ «Школьный дворик» может быть избран собственник жилого помещения многоквартирного дома, являющийся членом товарищества собственников жилья.
Вместе с тем, как следует из обжалуемого решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 01 февраля 2010г., в состав правления ТСЖ «Школьный дворик» избран Ч., проживающий в квартире № 77, однако, согласно реестра собственников и нанимателей жилья ТСЖ «Школьный дворик» Ч. собственником жилого помещения - квартиры № 77 дома № *** по ул. *** в г.Красноярске, либо иного помещения в данном многоквартирном доме, не является, членом ТСЖ «Школьный дворик», согласно информации, предоставленной ответчиком, не является. Указанные обстоятельства кроме того не оспаривались и представителем ответчика в судебном заседании, указавшей, что на момент проведения общего собрания у органов управления ТСЖ отсутствовала информация о том, что Ч. собственником жилого помещения - квартиры № 77 не является. В обоснование позиции о том, что избрание Ч. в состав правления не повлекло нарушение законных прав и интересов истицы, представителем ответчика, в подтверждение того, что в настоящее время Ч. не является членом правления ТСЖ, представлен протокол № 5 собрания правления ТСЖ «Школьный дворик» от 07 апреля 2010г., согласно которого Ч. исключен из членов правления с последующим утверждением на очередном отчетно-выборном собрании. Однако, суд не может согласиться с указанными доводами представителя о том, что Ч. в настоящее время не является членом правления ТСЖ, поскольку в соответствии с пунктом 7.2 Устава ТСЖ «Школьный дворик» избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) является исключительной компетенцией общего собрания собственников жилых помещений, то есть высшего органа управления Товарищества.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г.Красноярске от 01 февраля 2010г. в части избрания состава правления признать недействительным. Принимая указанное решение в части всего состава правления ТСЖ, избранного общим собранием, суд так же исходит из того, что голосование за состав правления проходило в целом за список из девяти человек, а не конкретно за каждого кандидата отдельно внесенного в повестку дня для голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. к Товариществу собственников жилья «Школьный дворик» удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г.Красноярске от 01 февраля 2010г. в части избрания состава правления ТСЖ «Школьный дворик».
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.
Судья Кийков С.Г.