2- 1748/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010года Кировский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего Батуровой Е.М.
С участием истцов -Шушуковой Е.В., Шушукова В.Л. и их представителя Гринь Д.А.,
Ответчицы Коляда М.Л.,
При секретаре Чиликиной А.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шушуковой Елены Викторовны, Шушукова Василия Леонидовича к администрации города Красноярска, Коляда Марии Леонидовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шушукова Е.В., Шушуков В.Л. обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска, Коляда М. Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в квартире ... г. Красноярска зарегистрирована ответчица Коляда М.Л., которая выехала из данной квартиры в феврале 2009г. на постоянное место жительства в п. Кедровый, Емельяновского района, Красноярского края, зарегистрирована по месту пребывания. Поскольку ответчица выехала из спорной квартиры после регистрации брака добровольно, на другое постоянное место жительства, истцы просят признать ее утратившей право пользования жилым помещением данной квартиры. Также истцы просят признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09 марта 2010г., на основании которого им и Коляда М.Л. в собственность была передана спорная квартира на праве собственности по 1/3 доли каждому, с приведением сторон по договору в первоначальное положение и прекращении право собственности на ними, поскольку ответчица Коляда М.Л., участвовавшая в приватизации, и, подписавшая договор, не имела на это право, так как утратила право пользование спорным жилым помещением. Истцы просят признать за ними в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности в порядке приватизации на квартиру ... в г. Красноярске.
В судебном заседании истцы и их представитель Гринь Д.А., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик- администрация города Красноярска- в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчица Коляда М.Л. иск признала и пояснила, что действительно в феврале 2009г. добровольно выехала из спорной квартиры. В настоящее время вместе с супругом проживает в пос. Кедровый, Емельяновского района, где и зарегистрирована. Поскольку была прописана в спорной квартире, подала документы на приватизацию вместе с истцами. Просит признать договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан от 09 марта 2010г. в том числе и в ее собственность недействительным, так как прав на данную квартиру не имеет, ввела в заблуждение Орг0
Третьи лица - Орг0, Орг1, ФИО3 - в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя истцов, свидетелей, находит требования Шушуковой Е.В., Шушукова В.Л. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено в судебном заседании квартира ... в г. Красноярске по ордеру НОМЕР была предоставлена ФИО3 на семью из 5 человек, в том числе и Шушукову Е.В. ( до брака Крысанова) 30 апреля 1977г. В настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы Шушукова Е.В., ее сын Шушуков В.Л. и ее мать ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета. Дочь истицы- Шушуковой Е.В.- Коляда М.Л. зарегистрирована в спорной квартире, однако с февраля 2009г. в ней не проживает. Как пояснили в суде свидетели ФИО1, ФИО2 Коляда М.Л. вышла замуж в августе 2008г., некоторое время проживала с мужем в спорной квартире, а затем забрав все свои вещи, добровольно выехала в п. Кедровый на постоянное место жительство вместе с супругом. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги и лицевого счета, из которого следует, что Коляда М.Л. проживает и зарегистрирована по месту пребывания по ... п. Кедровый, Красноярского края. Сама ответчица подтверждает факт добровольного выезда из спорной квартиры в феврале 2009г. на постоянное место жительства в п. Кедровый, где и проживает до настоящего времени. Принимая во - внимание тот факт, что ответчица в спорной квартире не проживает с февраля 2009г., выехала на постоянное место жительства за в другой населенный пункт, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и признать Коляда М.Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ...
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствия нарушения
В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09 марта 2010г квартира ... в г. Красноярске была передана в собственность Шушуковой Е.В., Шушукову В.Л. и Коляда М.Л.по 1/3 доли каждому. Данный договор суд считает необходимым признать недействительным, поскольку при его заключении МО г. Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города, именуемое по договора «Владелец» жилого помещения был введен в заблуждение ответчицей Коляда М.Л. В заявлении о приватизации в долевую собственность спорной квартиры Коляда М.Л. указала, что имеет право на данную квартиру, так как проживает в ней. Однако на момент передачи квартиры в собственность, то есть на момент совершения сделки Коляда М.Л. в спорной квартире не проживала, утратила на нее право еще с февраля 2009г. выехав на другое постоянное место жительства. Согласно ст. 2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» только граждане занимающие жилое помещение вправе приобрести данное помещение в собственность, а Коляда М.Л., перестав быть членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, и, утратив на него право пользования с февраля 2009г, фактически не проживала в спорной квартире, при таких обстоятельствах МО г. Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города, не вправе было заключать с нею договор о передаче жилого помещения, расположенного по ... г. Красноярска в собственность, в связи с отсутствием на то законный оснований, следовательно, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09 марта 2010г., заключенный между Коляда М.Л., Шушуковой Е.в., Шушуковым В.Л. и МО г. Красноярск необходимо признать недействительным, с приведением сторон в первоначальное положение, прекратив право собственности за Коляда М.Л., Шушуковой Е.в., Шушуковым В.Л. на 1/3 долю каждого в квартире ... г. Красноярска.
В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
По данным Красноярского отделения филиала ... по Красноярскому краю спорной жилое помещение является квартирой ... в г. Красноярске и состоит из четырех комнат жилой площадью 55,0 кв.м. общей площадью - 78,7 кв.м., является изолированным от иных помещений. Решением департамента городского хозяйства администрации города Красноярска от 22 марта 2010г. согласована самовольно выполненная перепланировка жилого помещения в квартире ... г. Красноярска. Приемочной комиссией осуществлена приемка выполненных ремонтно-строительных работ, что подтверждается актом о произведенном переустройстве и ( или) перепланировке жилого помещения, расположенного по ... 22 апреля 2010г.
Согласно сведениям Орг1 по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по ... г. Красноярска. Согласно справке Орг0 за Шушуковой Е.В. и Шушуковым В.Л. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы.
Согласно нотариально удостоверенного согласия ФИО3, состоящая на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ... от участия в приватизации указанного жилого помещения отказывается, просит не включать ее в число собственников указанной квартиры.
Учитывая вышеизложенное, то, что Шушукова Е.В. и Шушуков В.Л. проживают в спорной квартире на законном основании ( ордер, договор социального найма), член семьи истцов- ФИО3 дала согласие на приватизацию без включения ее в число собственников, от участия в приватизации отказалась и не просит признать за нею права собственности на спорную квартиру, Коляда М.Л. признана судом утратившей право пользования спорной квартирой, так как перестала быть членом семьи нанимателя и выехала добровольно из квартиры в другое постоянное место жительства, истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, за ними следует признать право в равных долях на указанное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Коляда Марию Леонидовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ..., с февраля 2009года.
Признать договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ... ... ..., в собственность граждан от 09 марта 2010г., заключенный между Муниципальным образованием- город Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений и Коляда Марией Леонидовной, Шушуковой Еленой Викторовной, Шушуковым Василием Леонидовичем недействительным, привести стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности за Коляда Марией Леонидовной, Шушуковой Еленой Викторовной, Шушуковым Василием Леонидовичем на 1/3 долю каждого в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Красноярск, ... ... ....
Признать за Шушуковой Еленой Викторовной, Шушуковым Василием Леонидовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- четырехкомнатную квартиру жилой площадью 55,0 кв.м., общей площадью 78,7 кв.м., подсобной- 23,7 кв.м., расположенное по адресу: город Красноярск, ... ... ... в равных долях по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток.
Председательствующий:
НОМЕР
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>