2-1751/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 г. Кировский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего Батуровой Е.М.
С участием представителя истца Клименко Е.Р.,
Ответчика- представителя администрации города Красноярска-Петрова Д.О.,
При секретаре Чиликиной А.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаровой Татьяны Николаевны к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Макарова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по ... в Кировском районе г. Красноярска, общей площадью 42,0 кв.м., ссылаясь на то, что в 2009г. ею была приобретена в собственность квартира НОМЕР по ... в г. Красноярске, которая распоряжением администрации города Красноярска переведена в нежилое помещение с последующие реконструкцией. Реконструкция осуществлена силами подрядной организации за счет истицы. Поскольку реконструкция помещения НОМЕР по ... ... в г. Красноярске была проведена без разрешения на строительство ( реконструкцию), департаментом градостроительства администрации города Красноярска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истица просит признать за нею право собственности на самовольную постройку в виде нежилого помещения НОМЕР общей площадью 42,0 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ...
В судебном заседании представитель истицы Клименко Е.Р., действующая на основании доверенности, поддержала требования своей доверительницы в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации города Красноярска- ФИО1, действующий на основании доверенности, требования истицы признал и пояснил, что поскольку истицей не получено своевременно разрешение на строительство ( реконструкция) спорного помещения, однако истица принимала меры к легализации самовольной постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается представленными истицей заключениями соответствующих компетентных органов, считает возможным требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на спорное нежилое помещение.
З-дица- Орг1, Орг0 по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требование Макаровой Т.Н. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ГК РФ право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства …
Как установлено в судебном заседании 10 июня 2009г. Макаровой Т.Н. в собственность была приобретена квартира НОМЕР по ... в г. Красноярске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 июля 2009г. и договором купли-продажи от 10 июня 2009г.(л.д.10,11). Распоряжением администрации города Красноярска НОМЕР от 07 сентября 2009г. данное жилое помещение переведено в нежилое помещение с последующей реконструкцией (л.д.12 ). В соответствии с договором подряда НОМЕР от 25 сентября 2009г. за счет средств истицы были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения (л.д.13). В результате реконструкции образовалось нежилое помещение НОМЕР по ... г. Красноярска, которое согласно технического паспорта от 22 апреля 2010г. имеет общую площадь-42,0 кв.м., инвентарный номер помещения НОМЕР (л.д. 21). Поскольку разрешение на строительство - реконструкцию нежилого помещения НОМЕР в жилом доме истицей получено не было, данное нежилое помещение в настоящее время является самовольной постройкой.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности истице, а само нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: г. Красноярск, ... по результатам обследования технического состояния строительных конструкций соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает (что подтверждается заключением Орг2 от 28 декабря 2009г. (л.д.26), согласно санитарно-эпидемиологического заключения оно соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам ( что подтверждается экспертным заключением НОМЕР от 12 мая 2010г. (л.д.35 ), согласно заключения филиала фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю от 14 мая 2010г. соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.39), а также учитывая, положительное заключение управления архитектуры администрации города Красноярска о том, что размещение самовольно реконструированного нежилого помещения соответствует генеральному плану города Красноярска и правилам землепользования и застройки (л.д.40 ), то, что истица принимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки ( реконструкции)- обращалась с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство( реконструкцию) в выдаче акта было отказано, что подтверждается отказом от 20 мая 2010г. (л.д.20), суд считает возможным признать за Макаровой Т.Н. право собственности на нежилое помещение НОМЕР общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по ... в г. Красноярске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макаровой Татьяной Николаевной право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 42,0кв. м., расположенное по адресу: город Красноярск, ... и обозначенное в техническом паспорте Лит А, инвентарный номер помещения НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>