Копия№2-1221/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июня 2010 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска
В составе: председательствующего судьи Корчинской И.Г.
с участием представителя истца - Моргунова А.Ю.
при секретаре Толстиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Семикину Дмитрию Владимировичу, Семикиной Евгении Анатольевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилось в суд с иском к Семикину Д.В., Семикиной Е.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора займа НОМЕРИЗ/К от дд.мм.гг года ФИО7 предоставило ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 2095 870 рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ... путем перечисления денежных средств на счет Семикина Д.В. в ФИО8. Согласно заключению ФИО9 по состоянию на дд.мм.гг года указанная квартира была оценена в размере 2654 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена дд.мм.гг года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями дд.мм.гг года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ФИО10 (ипотечная корпорация). Законным владельцем закладной в настоящее время является - ФИО11 на основании договора купли-продажи закладной НОМЕР от дд.мм.гг года, акта о приеме и передаче закладных от дд.мм.гг года и отметки на закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. Также ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с дд.мм.гг года по дд.мм.гг года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию и обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств и страховое обеспечение рисков залогодержателя, агентством были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования направлялись на имя Семикина Д.В. и Семикиной Е.А. в феврале 2008 года, а так же дд.мм.гг года НОМЕР, дд.мм.гг года НОМЕР. Однако указанные требования ответчиками выполнены не были. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на дд.мм.гг года составляет 2540 182 рубля 45 копеек из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 2 073 968 рублей 38 копеек, сумма начисленных, но неоплаченных процентов за пользование кредитом - 320 255 рублей 32 копейки, а также начисленные пени в размере 145 958 рублей 75 копеек. В связи с изложенным представитель истца просит взыскать с Семикина Дмитрия Владимировича, Семикиной Евгении Анатольевны в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа в размере 2540 182 рубля 45 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 2 073 968 рублей 38 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 320 255 рублей 32 копейки, начисленные пени в размере 145 958 рублей 75 копеек, а также начиная с дд.мм.гг года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ответчиков, являющейся предметом залога, (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 073 968 рублей 38 копеек, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке в размере 2654 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 900 рублей 91 копейку.
В судебном заседании представитель истца ФИО12 (полномочия проверены) поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики Семикин Д.В., Семикина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца - ФИО13., действующего на основании доверенности от дд.мм.гг года, зарегистрированной за НОМЕР, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг года между ФИО14 и Семикиным Д.В., Семикиной Е.А. был заключен договор займа НОМЕРИЗ/К л.д. 9-12), в соответствии с которым заимодавец передает заемщику (Семикину Д.В., Семикиной Е.А.) заем в размере 2095 870 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых (п. 3.1 договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ... путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Семикина Д.В. (п. 2.1 договора), а заемщик согласно п. 4.1.2 договора обязуется возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора.
В соответствии с п. 3.3.8 договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п. 3.3.9 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 25 724 рубля 08 копеек и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
Согласно п. 3.2 договора проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно начиная, со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно с п. 1.6 договора права заимодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно платежному поручению НОМЕР от дд.мм.гг года ФИО15 перечислил на счет ответчика Семикина Д.В. 2095 870 рублей л.д.26).
Право собственности на указанную выше квартиру было зарегистрировано в регистрационной службе дд.мм.ггг.
В настоящее время законным владельцем закладной является ФИО16», что подтверждается договором купли-продажи закладной НОМЕР от дд.мм.ггг. и отметкой о смене владельца на закладной л.д.23).
На основании п. 4.4.1 договора займа заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 календарных дней.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, а также предоставленным расчетом взыскиваемой суммы.
Так, согласно расчету суммы долга л.д. 29-31) по состоянию на дд.мм.гг года задолженность по договору займа составляет 2540 182 рубля 45 копеек из которых: сумма основного долга - 2 073 968 рублей 38 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 320 255 рублей 32 копейки, начисленные пени - 145 958 рублей 75 копеек.
Ответчикам направлялось письменное уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмами, направленными в адрес Семикина Д.В. и Семикиной Е.А., полученными Семикиной Е.А. дд.мм.ггг.л.д. 35-37).
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. дд.мм.гг договора займа при просрочки в исполнении обязательств заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
В соответствии с п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 2540 182 рубля 45 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 46,47 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
На основании п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ч. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п. 1.4.1 договора займа является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Россия, ..., ..., ... ....
В соответствии с п. 4.4.3 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требований истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах - 2 654 000 рублей (согласно закладной л.д. 18-25) и отчета НОМЕРИ от дд.мм.ггг. об определении рыночной стоимости квартиры) л.д. 28). Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от дд.мм.гг года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом, требования ФИО17 в части начисления процентов - 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2073 968 рублей 38 копеек в период с дд.мм.гг года и по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 900 рублей 91 копейка.
Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 24 900 рублей 91 копейка, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Семикина Д.В. и Семикиной Е.А. в долевом порядке в пользу ФИО18 в размере по 12 450 рублей 45 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Семикина Дмитрия Владимировича, Семикиной Евгении Анатольевны в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО19 сумму задолженности по договору займа в размере 2540 182 (два миллиона пятьсот сорок тысяч сто восемьдесят два) рубля 45 (сорок пять) копеек.
Взыскать с Семикина Дмитрия Владимировича, Семикиной Евгении Анатольевны в солидарном порядке в пользу ФИО20 начиная с дд.мм.гг года и по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 073 968 рублей 38 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Семикину Дмитрию Владимировичу, Семикиной Евгении Анатольевне в пределах суммы остатка неисполненных ответчиками обязательств по кредиту, процентам за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры по договору займа, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 654 000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Семикина Дмитрия Владимировича государственную пошлину в размере 12450 рублей 45 копеек в пользу ФИО21
Взыскать с Семикиной Евгении Анатольевны государственную пошлину в размере 12450 рублей 45 копеек в пользу ФИО22
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: И.Г.Корчинская