Дело № 2-773/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 июня 2010г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,
с участием представителя истца - ФИО0,
ответчицы Корягиной В.А.,
при секретаре Бурдиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство ...» к Корягиной Валентине Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л
ОАО «...» обратилось в суд с иском к Корягиной В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа № НОМЕР от 11.02.2008г заемщику Корягиной В.А. ОАО «... был предоставлен заем в размере 2300000 рублей сроком на 348 месяцев для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ... ..., указанная сумма 29.02.2008г была зачислена на ее счет. По состоянию на 30.01.2008г спорная квартира была оценена в размере 2903000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 12.02.2008г была произведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 18.02.2008г, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как должником - залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «...» дд.мм.гг Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дд.мм.гг за НОМЕР. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...», права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом владельце. Начиная с мая 2009г ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчицей не производятся, в связи с чем истцом 08.07.2009г было предъявлено уведомление о досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Учитывая, что до настоящего времени ответчица не выполнила требования истца, последний просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив способ ее реализации в виде публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2903000 рублей, определить размер суммы, подлежащей выплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2463867 руб 50 коп, взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2292012 руб 71 коп и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0.2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 29.06.2010г и по день фактической полной уплаты указанных сумм, а также возврат госпошлины 4000 рублей.
Представитель истца - ФИО0, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования (с учетом уточнений) в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.
Ответчица Корягина В.А. предъявленные исковые требования признала, пояснила, что действительно по причине тяжелого материального положения она допустила просрочку платежей, в настоящее время намерена реструктуризировать долг.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 11.02.2008г между ОАО «...» и Корягиной В.А. был заключен договор займа НОМЕР соответствии с которым займодавец передал заемщику заем в размере 2300000 руб. на срок 348 месяцев под 14 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ..., путем перечисления денежных средств на счет Корягиной В.А., а заемщик, согласно п.4.1.2. договора, обязалась возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора.
Согласно п.1.6 договора права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.
Согласно платежному поручению № 125 от 29.02.2008г ОАО «...» перечислил на счет ответчицы 2300000 руб. Указанная выше квартира была приобретена Корягиной В.А. 12.02.2008г, что подтверждается представленным договором купли-продажи, зарегистрированном в регистрационной службе 14 января 2008г.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры, находящаяся по адресу: г.... ..., принадлежащая на праве собственности Корягиной В.А. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
На основании п.4.4.1. договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке займщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательство внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна.
Факт ненадлежащего исполнения Корягиной В.А. обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.
Согласно представленному расчету суммы долга, по состоянию на 28.06.2010г задолженность по договору займа составила 32463867 руб 50 коп, из которых остаток неисполненных обязательств по займу - 2292012 руб 71 коп, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 121375 руб 70 коп, начисленные пени - 50479 руб 09 коп.
Ответчице направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом, направленным в ее адрес, полученным лично 18.07.2009г.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.3.3.14. договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.
В соответствии с п.5.2. договора, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.
В силу п.5.3. договора, при нарушении срока уплаты процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что Корягина В.А. не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 2463867 руб 50 коп подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.
В соответствии с положениями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.4. договора займа, является ипотека в силу договора квартиры. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... принадлежащая на праве собственности Корягиной Валентине Анатольевне, находящаяся в залоге у займодавца в силу договора. Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 2903000 руб. (согласно закладной и отчета об оценке от 30.01.2008г).
В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14, от 08 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом, требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере 2292012 руб 71 коп в период с 29.06.2010г по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования ОАО «...» к Корягиной Валентине Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.... ..., принадлежащую на праве собственности Корягиной Валентине Анатольевне, определив размер суммы подлежащей уплате истцу ОАО «...» из стоимости заложенного имущества в размере 2463867 рублей 50 копеек, начиная с 29 июня 2010г и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере 2292012 рублей 71 копейка.
Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2903000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Корягиной Валентины Анатольевны в пользу ОАО «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 05.07.2010г).
Председательствующий Майорова О.А.