Дело № 2-1395/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
05 июля 2010г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.
с участием истца Хаялутдинова З.Г.
ответчицы Давыдовой Л.П.,
третьего лица - Хаялутдиновой Г.З.,
при секретаре Бурдиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаялутдинова Закирзяна Галимзяновича к Давыдову Евгению Владимировичу, Давыдовой Ларисе Петровне, Давыдовой Ксении Евгеньевне об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л
Хаялутдинов З.Г. обратился в суд с иском к Давыдову Евгению Владимировичу, Давыдовой Ларисе Петровне, Давыдовой Ксении Евгеньевне (с учетом уточненных исковых требований) об определении порядка пользования жилым помещением, указывая на то, что он является собственником 1/4 доли жилого помещения, состоящего из трех комнат (№ 1,2,3) общей площадью 41.5 кв.м. в том числе жилой 41.5 кв.м., в квартире НОМЕР, состоящей из 6 комнат общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой 74.5 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск ... Собственником 3/4 доли указанного жилого помещения являются ответчики. После приобретения в собственность своей доли в квартире, между сторонами сложился следующий порядок пользования: истец занимает комнату № 3, ответчики - комнаты № 1 и 2. Учитывая, что ответчики уклоняются от официального закрепления сложившегося порядка пользования жилым помещением, истец просит определить следующий порядок пользования жильем: за ним закрепить в пользование комнату № 3 площадью 11.5 кв.м., за ответчиками - комнаты № 1 площадью 12.9 кв.м. и комнату № 2 площадью 17.1 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.
В судебном заседании истец Хаялутдинов З.Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.
Ответчица Давыдова Л.П., она же законный представитель ответчика Давыдовой К.Е., исковые требования истца признала полностью, пояснила, что действительно между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением (трех комнат в коммунальной квартире, состоящей из 6 комнат), не возражает против закрепления за истцом в пользование комнаты № 3.
Ответчик Давыдов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Третье лицо - Хаялутдинова Г.З. исковые требования истца поддержала, пояснила, что действительно в связи со сложившимся порядком они пользуются комнатой № 3, ответчики - комнатами № 1 и № 2 в спорной квартире.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 23.10.2008г Хаялутдинов Закирзян Галимзянович является собственником 1/4 доли жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью 41.5 кв.м., в том числе жилой 41.5 кв.м., в квартире из 6 комнат общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой 74.5 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск ... комнаты № 1,2,3, право собственности его зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 30.10.2008г). Собственниками 3/4 доли указанного жилого помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.10.2007г л.д.8) являются Давыдов Евгений Владимирович, Давыдова Лариса Петровна, Давыдова Ксения Евгеньевна.
Согласно выписке из домовой книги л.д.13) в спорном жилом помещении (комнатах № 1,2,3) состоят на регистрационном учете собственники Давыдова Л.П. (с 16.05.1996г), Давыдова К.Е. (с 16.05.1996г), Хаялутдинов З.Г. (с 21.11.2008г), а также дочь последнего - Хаялутдинова Г.З. (с 21.11.2008г, собственником жилого помещения не являющаяся).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Хаялутдинова З.Г. об определении порядка пользования комнатами № 1,2,3 в квартире ... в г. Красноярске, суд исходит из того, что истец является собственником 1/4 доли спорной квартиры, его право собственности никем не оспорено, следовательно, он не может быть лишен права фактического пользования жилым помещением пропорционально своей доле. Учитывая, что соглашения между сособственниками спорного жилого помещения, касающегося владения и пользования имуществом, не достигнуто, выделить долю в натуре не представляется возможным, а между ними уже сложился определенный порядок пользования спорными комнатами, чего ответчица в судебном заседании не оспаривала, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, закрепив за ним право пользования изолированной комнатой № 3 площадью 11.5 кв.м. (закрепление за ним указанной комнаты не нарушает права ответчиков в праве собственности на жилое помещение, поскольку размер комнаты не существенно превышает его долю в общей доле жилой площади, право собственности на которую имеется (на каждого из участников приходится по 10.38 кв.м. жилой площади, выделение же истцу в пользование комнаты в размере 11.5 кв.м. влияет лишь на размер фактической квартплаты за фактически занимаемое жилое помещение), за ответчиками - право пользования изолированными комнатами № 1 площадью 12.9 кв.м. и № 2 площадью 17.1 кв.м., при этом порядок пользования местами общего пользования участниками общей долевой собственности судом быть изменен не может, поскольку это нарушит права участников общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Хаялутдинова Закирзяна Галимзяновича к Давыдову Евгению Владимировичу, Давыдовой Ларисе Петровне, Давыдовой Ксении Евгеньевне об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, состоящим из трех комнат (№ 1, №2, №3) общей площадью 41.5 кв.м., в том числе жилой 41.5 кв.м., в квартире из 6 комнат общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой 74.5 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск ул. ... согласно которому за Хаялутдиновым Закирзяном Галимзяновичем закрепить право пользования изолированной комнатой № 3 площадью 11.5 кв.м., за Давыдовым Евгением Владимировичем, Давыдовой Ларисой Петровной, Давыдовой Ксенией Евгеньевной - право пользования изолированными комнатами № 1 площадью 12.9 кв.м. и № 2 площадью 17.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 12.07.2010г).
Председательствующий Майорова О.А.