Дело № 2-1725/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 июля 2010г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.
с участием представителя истца - Однолько П.Ю.,
при секретаре Бурдиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордополова Ивана Сергеевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л
Гордополов И.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в августе 2002г администрацией завода «Сибтяжмаш» ему было выдано направление на вселение в комнату НОМЕР общежития по ... в г. Красноярске, куда он фактически вселился, дд.мм.ггг был поставлен на регистрационный учет, продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 17.1 кв.м., в том числе жилой - 17.1 кв.м. Поскольку дом НОМЕР по ... в г. Красноярске фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам), включен в реестр муниципальной собственности, истец, не имеющий другого жилья, считает, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а потому, учитывая, что ответчик отказывает в приватизации спорного жилого помещения, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.
Представитель истца - Однолько П.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц - Администрации Кировского района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как установлено в судебном заседании, дд.мм.ггг Гордополову И.С. администрацией ОАО «Сибтяжмаш» было выдано направление на вселение в комнату НОМЕР общежития по ... в г. Красноярске, куда он фактически вселился, дд.мм.ггг был поставлен на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.05.2010г, продолжает проживать до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма.
По данным выписки из технического паспорта от 20.05.2010г общая площадь комнаты НОМЕР по ... в г. Красноярске составляет 17.1 кв.м., в том числе жилой - 17.1 кв.м.
На основании Постановления администрации города Красноярска от 07.07.2003 года № 309 дом по ... в г. Красноярске был передан из государственной собственности в муниципальную.
Принимая во внимание, что Гордополов И.С. был вселен в комнату № ... в августе 2002г на законном основании (указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается), с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната НОМЕР является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования - кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом НОМЕР по ... в г. Красноярске фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой и трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцу комната НОМЕР по ... в г. Красноярске, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, расположенных в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Гордополова И.С. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната НОМЕР по ... в г. Красноярске в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Гордополов И.С. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом НОМЕР по ... в г. Красноярске передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений он участия не принимал, согласно информации Федеральной регистрационной службы, ООО «Крастехинвентаризация», право собственности, иные вещные права, на его имя не зарегистрированы, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет. Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому исковые требования Гордополова И.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Гордополовым Иваном Сергеевичем дд.мм.гг г.р., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение НОМЕР общей площадью 17.1 кв.м., в том числе жилой - 17.1 кв.м., в доме НОМЕР по ... в г. Красноярске.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения (14 час 00 мин 02.08.2010г).
Председательствующий Майорова О.А.