Р Е Ш Е Н И Е № 2-736/2010
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
05 июля 2010 года Кировский районный суд г. Красноярска
В составе: председательствующего Кучеровой С.М.
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., к Администрации г. Красноярска, Управлению архитектуры администрации г. Красноярска, В., о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Е. обратилась с иском к Администрации г. Красноярска, Управлению архитектуры администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № **, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Г., № **, стр. № *,общей площадью 21, 5 кв.м. Требования свои истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 10.10.1974 года приобрела данный гараж у Д. за 1000 рублей. С 1974 года по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по содержанию гаража. Все необходимые согласования для признания права собственности на гараж получены.Сохранение гаража не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истица Е. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик В., представители ответчиков: Администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в суд не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица -Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска П., действующая на основании доверенности № ** от 26 марта 2010 года, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку ранее за Д. право собственности на спорный гараж зарегистрировано не было, Е.. земельный участок под строительство гаража не выделялся.
Представители третьих лиц- Управление росреестра Красноярского края, Администрации Кировского района г. Красноярска в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся № 513 от 03 октября 1973 года «О выделении земельных участков под строительство типовых капитальных гаражей для личного автотранспорта», Д. выделен земельный участок под строительство гаража в районе ул. Н., за *-ой детской больницей (гаражи полуподземного типа) на основании решения горсовета на отвод площади № 357 от 01.09.1970 года, согласования института «Гражданпроект» от 18.03. 1973 года, согласования главного архитектора города от 19.09.1973 года, согласования предприятия «Теплосеть» от 26.09.1973 года, согласования управления «Водоканал» от 27.09.1973 года(л.д.43-52, 161). Построив гараж, 10 октября 1974 года Д. за 1000 рублей продал его Е., что подтверждается договором купли-продажи л.д. 84, 159), пояснениями Р., являющего собственником гаража: г. Красноярск, ул. Г, **, стр.*, бокс **, согласно свидетельству о регистрации правал.д.93,94). С 1974 года Е. владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, что подтверждается списком владельцев гаражей испрашивающих право на реконструкцию гаражей, в связи с резким поднятием уровня грунтовых вод от 1980 года, в котором супруг истицы указана в качестве владельца спорного гаража, заявлением Ш., Р. л.д. 93, 95, 138-140, 169), данными об отсутствии задолженности за электроэнергию. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, объекту одноэтажный кирпичный гаражный бокс № **; б/н, расположенный в комплексе гаражей по ул. Г.- Н.; в районе ул. Н., за *-ой детской больницей присвоен предварительный адрес: г. Красноярск, ул. Г., № **, стр. № *, бокс № **л.д.183). 14 ноября 1998 года Д. умер, согласно записи акта о смерти № 3988л.д.74), не получив свидетельство о праве собственности на гараж. По данным технического паспорта бокс № **, находящийся по адресу: г. К, ул. Г., № **, стр. № * имеет общую площадь 21,5 кв.м.; год постройки 1974 л.д.184-187). Учитывая, что право собственности на указанный гараж зарегистрировано не было, в эксплуатацию объект не вводился, данный бокс имеет признаки самовольной постройки.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 10 июня 2010 года № 11229, размещение гаражного бокса № **, расположенного по адресу: г. К., № **, стр. №*, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07 № В-306 л.д. 197-198).Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» при обследовании каких либо- деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям; все работы по строительству выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; дальнейшая эксплуатация данного бокса возможнал.д.194-195). Положительные заключения относительно спорного гаража даны ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» (условия размещения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1210-03»)л.д.189-0192), а также филиалом фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю (объект соответствует противопожарным требованиям нормативных документов)л.д.196). С учетом совокупности исследованных в суде доказательств, суд считает, что за Е. возможно признать право собственности на спорный гараж, выстроенный на земельном участке, отведенном специально для этих целей. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного гаража не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Признать за Е., право собственности на гаражный бокс № 21, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Г, № **, стр. № *, общей площадью 21, 5 кв.м.Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий- С.М. Кучерова