Дело № 2-1936/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года город Красноярск
Кировский районный суд в составе:
председательствующего судьи Посновой Л.А.
с участием представителя истца Богдановой А.В.
представителя третьего лица Чернышовой М.В.
при секретаре Копейкиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетеревой Анны Александровны к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л :
Тетерева А.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с требованием о признании заключенным договора дарения, обязании произвести регистрацию земельного участка, мотивируя тем, что дд.мм.гг года между Титенковой В.Н. и истцом был подписан договор дарения земельного участка расположенного в ... НОМЕР НОМЕР, участок НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью НОМЕР удостоверенный нотариусом. Фактически земельный участок находится во владении и пользовании истца. Титенкова В.Н. умерла дд.мм.гг года.
В дальнейшем представитель истца Богданова А.В. исковые требования уточнила, заменив ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, просит вынести решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору дарения земельного участка от дд.мм.гг года общей площадью НОМЕР
В судебном заседании представитель истца Богданова А.А. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, указав, что даритель Титенкова В.Н. и одаряемая Тетерева А.А. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию за государственной регистрацией договора дарения земельного участка, так как через непродолжительное время Титенкова В.Н. умерла.
Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в зал судебного заседания не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Управление Россреестра по Красноярскому краю в судебном заседании Чернышова М.В. относительно заявленных уточненных исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц СНТ завода «Красцветмет», администрации Кировского района г. Красноярска в зал судебного заседания не явились. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили.
Третье лицо - Григорьев А.А. о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд считает, что заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В соответствии со ст. 574 ГК договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Тетерева А.А. является дочерью Титенковой В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака л.д. 11, 12).
Согласно справке, Титенкова В.Н. являлась членом садоводческого НТЗ «Красцветмет» и ей принадлежал садовый участок НОМЕР площадью НОМЕР. с дд.мм.гг, что также подтверждается членской книжкой садовода л.д. 34, 13-16).
На основании постановления НОМЕР от дд.мм.гг года и списком землепользователей к нему земельный участок НОМЕР сад НОМЕР (Цветмет) передан Титенковой В.Н. в собственность бесплатно л.д. 29, 30).
Свидетельством НОМЕР Титенковой В.Н. в собственность с правом бессрочного пользования землей, представлен земельный участок - НОМЕР, на основании постановлении от дд.мм.гг НОМЕР л.д. 27).
В соответствии с кадастровым паспортом от дд.мм.гг года НОМЕР земельного участка имеющего кадастровый номер НОМЕР, участок НОМЕР сад НОМЕР ... принадлежащий на праве собственности Титенковой В.Н. имеет площадь НОМЕР. л.д. 58-59). Согласно плану границ земельного участка участок НОМЕР, расположенный в ... район имеет площадь НОМЕР. л.д.47).
дд.мм.гг года на основании договора заключенного между Титенковой В.Н. и Тетеревой А.А., последняя получила в дар земельный участок НОМЕР сад НОМЕР ... ..., кадастровый номер НОМЕР общей площадью НОМЕР. л.д. 9). Договор удостоверен нотариусом Палехиной Т.Ф., зарегистрирован в реестре за НОМЕР.
В соответствии с п. 3 указанного договора, земельный участок принят в дар. Даримое имущество передано до подписания договора. Право собственности у Тетеревой А.А. на данный земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора (п. 7 договора дарения).
Титенкова В.Н., дд.мм.гг года рождения, умерла дд.мм.гг года, что следует из свидетельства о смерти.
На основании ответа на запрос нотариуса Патехиной Т.Ф., следует, что после смерти Титенковой В.Н. заведено наследственное дело НОМЕР, на основании заявления о выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, поступивших от сына - Григорьева А.А. и дочери - Тетеревой А.А., а также на основании заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. По данному делу Тетеревой А.А. и Григорьеву А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады л.д. 83).
Суд, удовлетворяя требования истца, исходит из следующего, что договор дарения заключен при жизни Титенковой В.Н., которым она как собственник распорядилась принадлежащим ей земельным участком, однако в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности стороны договора дарения сразу не обратились, а по прошествии трех месяцев Титенкова В.Н. умерла. Договор, заключенный между Титенковой В.Н. и Тетеревой А.А. соответствует требованиям, предъявляемых законом, его форма и все существенные условия сторонами соблюдены, указанный договор подлежал государственной регистрации. Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности или ничтожности договора, об отказа дарителя от дара, отмене дарения сторонами не представлено, то акт государственной регистрации перехода права собственности в данном случае носит лишь формальный характер, и предполагает переход права собственности на земельный участок от дарителя к одаряемому, и как следствие, возникновения у последнего права собственности на переданное имущество и регистрацию этого права.
При разрешении требований о переходе права собственности на земельный участок, суд полагает необходимым применить аналогию закона, поскольку одна из сторон сделки, подлежащей государственной регистрации и совершенной в надлежащей форме, хотя и не уклоняется от регистрации, но утратила свою правоспособность в результате смерти, последовавшей до совершения акта государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165. ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Титенковой В.Н. на основании свидетельства передан в собственность с правом бессрочного пользования земельный участок НОМЕР сад НОМЕР ... ..., кадастровый номер НОМЕР.
Договором дарения указанный земельный участок передан в дар Тетеревой А.А., при этом договор дарения оформлен в соответствии со ст. 578 ГК РФ, данный договор не был признан заинтересованным сторонами недействительной или ничтожной сделкой.
В соответствии со ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом изложенного суд полагает необходимым зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку в связи со смерть ее материи - дарителя по договору дарения, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор дарения, заключенный дд.мм.гг года между Титенковой Валентиной Николаевной и Тетеревой Анной Александровной земельного участка общей площадью НОМЕР кадастровый номер НОМЕР1165, расположенного по адресу ..., ... НОМЕР, участок НОМЕР и переход права собственности на земельный участок общей площадью НОМЕР кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу ..., ... НОМЕР, участок НОМЕР с Титенковой Валентины Николаевны на Тетереву Анну Александровну.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А. Поснова