Дело № НОМЕР
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Макурина В.М.,
при секретаре Ковальковой Л.В.,
с участием истца Киселева Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Дмитрия Николаевича к Карловой Ирине Николаевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Киселев Д.Н. обратился в суд с заявлением к Карловой И.Н. о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 256800 рублей, из них сумма основного долга 100 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 56 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты в размере 100800 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 654, 10 кв.м, расположенный по адресу: ... а также находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения, залоговая стоимость которого составляет 100000 рублей; садовый дом, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу : ..., залоговая стоимость которого составляет 50000 рублей. Просит установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 100000 рублей - земельный участок, 50000 рублей- садовый дом, а всего 150000 рублей, а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Иск мотивирован тем, что дд.мм.гг года между индивидуальным предпринимателем Киселевым Дмитрием Николаевичем и Карловой Ириной Николаевной был заключен «договор денежного займа с процентами», согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 руб. сроком возврата не позднее дд.мм.гг г. В соответствии с п. 2.2. указанного договора на сумму займа начисляются проценты за ее пользование в размере 8% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Согласно п.3.2. договора в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа и указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, в соответствии со статьями 811, 395 гражданского Кодекса Российской Федерации, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен «Договор залога недвижимого имущества» от 15.10.2009г., согласно которому ответчик передач в залог истцу следующее имущество: Земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства, с
кадастровым (или условным) номером НОМЕР общей площадью 654.10 кв.м. по адресу: ... Залоговая стоимость вышеуказанного земельного участка, по соглашению «Залогодателя» с «Залогодержателем» определена в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Садовый дом, назначение: вспомогательное, 1-этажный дощатый, общая площадь 18.7 кв.м., по адресу: ... Залоговая стоимость вышеуказанного садового дома, по соглашению «Залогодателя» с «Залогодержателем» определена в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Согласно п. 1.4. указанного договора залога вместе с вышеуказанным земельным участком в залоге находятся полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукция и доходы. При залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в тем числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения. Согласно п. 2.4. договора залога а «Залогодержатель» вправе без дополнительного согласования с «Залогодателем» обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата суммы займа. Вышеуказанное имущество находится в собственности «Залогодателя» на основании «Договора купли-продажи» дд.мм.гг право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашении задолженности, но по состоянию на дд.мм.гг. ответчик не погасил сумму долга и не оплачивал проценты.
В судебном заседании истец Кисилев Д.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Карлова И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, при согласии истца, по доказательствам, представленным стороной истца, поскольку каких-либо возражений от ответчика на заявленный к ней иск не поступило, существо дела ей известно.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса
В соответствии с п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации «О процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ заложенное имущество подлежит реализации (продаже), которая производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя и залогодержателя в остальных случаях.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 9 указанного закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.
Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 54 указанного закона устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как установлено в судебном заседании, согласно заключенному в письменной форме договору займа, 15 октября 2009 года Карлова И.Н. взяла в долг у Киселева Д.Н. денежную сумму в размере 100 000 рублей, обязавшись вернуть денежные средства полностью в срок не позднее дд.мм.гг с учетом уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 8% ежемесячных от суммы займа, каждого 15 числа текущего месяца( п.1.1., 2.1., 2.2. Договора). Согласно п.1.1 договора сумма денежные средства перечисляются на счет заемщика, возврат основной суммы займа и процентов за ее пользование производится посредством безналичного перечисления на счет займодавца Согласно п.3.2. «Договора денежного займа с процентами» от дд.мм.гг. в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа и указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки л.д.8).
В обеспечение договора займа между сторонами дд.мм.гг г. был заключен договор залога, согласно которому ответчик передач в залог истцу следующее имущество:
Земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером ... Залоговая стоимость вышеуказанного земельного участка, по соглашению «Залогодателя» с «Залогодержателем» определена в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;
Садовый дом, назначение: вспомогательное, 1-этажный дощатый, общая площадь 18.7 кв.м., по адресу: ... Залоговая стоимость вышеуказанного садового дома, по соглашению «Залогодателя» с «Залогодержателем» определена в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно п. 1.4. указанного договора залога вместе с вышеуказанным земельным участком в залоге находятся полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукция и доходы. При залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в тем числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения. Согласно п. 2.4. договора залога «Залогодержатель» вправе без дополнительного согласования с «Залогодателем» обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата суммы займа (л.д.7).
Вышеуказанное имущество находится в собственности Карловой И.Н. на основании «Договора купли-продажи» дд.мм.гг, право собственности зарегистрировано в ФИО10 (л.д. 4-6 ).
Таким образом, исходя из условий договора займа от 15.10.2009 г. сумма подлежащих возврату ответчицей денежных средств на момент обращения истца в суд, составила:
100 000 рублей - сумма основного долга ;
100 000 х 8,0 % х 7 месяцев = 56 000 рублей - проценты за пользование денежными средствами - суммой займа в соответствии с условиями договора, за период с 15.10.2009 г. по 15.05.2010 г., в соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, а всего 156 000 рублей.
Кроме того, исходя из п.3.2 договора займа между истцом и ответчиком, при просрочке уплаты процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Суд согласен с представленным истцом расчетом неустойки в размере 100 800 рублей.
При наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что установленный договором размер неустойки, существенно превышает размер процентов, который мог быть взыскан с ответчика на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ и данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.
Таким образом, всего с Карловой И.Н. в пользу Киселева Д.Н. подлежит взысканию 176 000 рублей ( 100 000 + 56 000 + 20 000).
В связи с тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор залога на принадлежащие Карловой Н.Н. земельный участок и садовый дом в обеспечение требований Киселева Д.Н., возникших в силу договора займа между ними от дд.мм.гг года, сумма займа и начисленных процентов ответчиком истцу не возвращена, требование Киселева Д.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Суд находит установить начальную продажную цену заложенного имущества по стоимости, определенной соглашением сторон в договоре залога, обоснованность которой сторонами не оспаривалась : земельный участок в размере 100 000 руб., садовый дом в размере 50 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере в размере 5768 рублей (л.д. 2).
Всего следует взыскать с ответчика Карловой И.Н. в пользу истца Киселева Д.Н. 181 768 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киселева Дмитрия Николаевича к Карловой Ирине Николаевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Карловой Ирины Николаевны в пользу Киселева Дмитрия Николаевича 176 000 ( сто семьдесят шесть) тысяч рублей, в том числе основной долг - 100 000 ( сто тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа - 56 000 ( пятьдесят шесть тысяч) рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование займом - 20 000 ( двадцать тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 5768 ( пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество : на земельный участок : категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером ... в том числе на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения; на садовый дом, назначение: вспомогательное, 1-этажный дощатый, обшая площадь 18.7 кв.м.. по адресу: ...
Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества : земельный участок в размере 100 000 ( сто тысяч) руб., садовый дом - 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей.
Определить способ реализации земельного участка и садового дома в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения обратиться в Кировский районный суд г.Красноярска с заявлением об отмене заочного решения в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, и если ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.М.Макурин