Дело № 2-1947/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И(заочное)
14 июля 2010 года Кировский районный суд г. Красноярска
В составе: председательствующего Кучеровой С.М.,
при секретаре Добричевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Марии Ивановны к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Костина М.И. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании за ней право собственности на комн. б/н НОМЕР по пр-ту ..., НОМЕР в ..., ссылаясь на то, что в декабре 2009 года ... ... истцу на основании договора предоставило жилое помещение -комн. б/н НОМЕР в ... по ... в .... Костина М.И. проживает в данном жилом помещении постоянно. Данное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, в доме, являющемся муниципальной собственностью. По данным технического паспорта спорное помещение в настоящее время является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 12,9 кв.м., жилой 12, 9 кв.м. в доме, являющемся муниципальной собственностью. В комнате произведена перепланировка, до перепланировки комната комн. б/н НОМЕР являлась кухней, в ходе перепланировки: монтажом перегородок мусоропровод изолирован от жилой комнаты; дверной проем в помещении мусоропровода пробит в перегородке примыкающего коридора общего пользования; на перегородке,
отделяющей помещение мусоропровода от жилой комнаты, смонтирована раковина, подключенная к стоякам холодной и горячей воды бывшей кухни. По мнению истца, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, в связи с чем может быть признана законной. Костина М.И. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, иного жилья не имеет, однако не может реализовать право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на комн. НОМЕР по ... НОМЕР в ... в порядке однократной бесплатной приватизации.
Истец Костина М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. М
Представитель истца Корчагин П.В., действующий на основании доверенности от дд.мм.гг года, зарегистрированной в реестре за НОМЕР, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Администрации ... в суд не явился, извещен о дне и месте надлежащим образом.
Представители третьих лиц - ... ... ... в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, Костина М.И. на основании договора найма жилого помещения НОМЕР от дд.мм.гг года, заключенного между ней и ... ... вселилась в комн. НОМЕР» по пр-ту им. газеты «... НОМЕР в ..., где проживает постоянно до настоящего времени, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, на комнату открыт финансовый лицевой счет.
В 2001 году произведена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования ... на здание НОМЕР по пр-ту им. газеты ...» в .... Строение включено в реестр муниципальной собственности ... как общежитие, находится на учете МП “Дирекция муниципальных общежитий”, согласно постановлению администрации г. Красноярска от 16 декабря 2005 года.
Учитывая, что Костина М.И. вселена в комнату комн. б/н НОМЕР по пр-ту ... в ... в 2009 году, с указанного времени жилое помещение используется ею не для проживания, в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а так же то, что комн. НОМЕР является изолированным жилым помещением, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.
В силу того, что Костиной М.И. получен отказ в приватизации комнаты комн. НОМЕР по ... НОМЕР в ..., заключить договор на передачу жилого помещения в собственность не представляется возможным. Однако, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната комн. НОМЕР по пр-ту ... НОМЕР в ... в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Костина М.И. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом НОМЕР по ...в ... передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений истец ранее участия не принимал, что подтверждается сведениями Федеральной регистрационной службы, ФГУП «Ростехинвентаризация» ООО «Крастехинвентаризация».
Однако, согласно выписке их технического паспорта, в данной комнате, в нарушение порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ (без разрешения уполномоченного органа) произведена самовольная перепланировка.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ( далее- требования).
Исходя из положений ч.3 указанной статьи, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации города от 14 ноября 2005 года № 572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266, выданный департаментом городского хозяйства администрации города на основании решения департамента городского хозяйства о согласовании.
Учитывая, что перепланировка уже завершена, что подтверждается выпиской и технического паспорта на комнаты, проведена без разрешения, следовательно, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Согласно техническому паспорту, в комн. ... в ... в процессе производства работ по перепланировке были выполнены следующие виды работ: монтажом перегородок мусоропровод изолирован от жилой комнаты; дверной проем в помещении мусоропровода пробит в перегородке примыкающего коридора общего пользования; на перегородке, отделяющей помещение мусоропровода от жилой комнаты, смонтирована раковина, подключенная к стоякам холодной и горячей воды бывшей кухни, общая и жилая площадь комнаты составляет 12.9 кв.м.
Суд считает, что спорное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодным для проживания, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровья, что предоставленными представителем истца суду положительными заключениями органов санитарной службы, пожарной безопасности, согласованием с институтом «Красноярскгражданпроект».
Поскольку истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он имеет право на приватизацию спорной комнаты, за Костиной М.И. следует признать право собственности на комн. НОМЕР»по ... НОМЕР в г. Красноярске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Костиной Марией Ивановной, дд.мм.гг года рождения право собственности в порядке приватизации на комн. комн. НОМЕР в существующем виде, общей площадью 12.9 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м. дома НОМЕР по ...
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: С.М. Кучерова