дело № 2-2450/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 г. Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Стреж Л.А.
с участием истца Потекиной Н.В.
с участием третьих лиц ФИО2, ФИО1
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потекиной Натальи Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истица Потекина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнаты НОМЕР в доме НОМЕР по ... .... Свои требования мотивировала тем, что марта 1999 года она постоянно проживает в ... по ..., ..., комн. НОМЕР Данные комнаты ей были предоставлены в 1999 году, дд.мм.гг года с ней заключен договор найма жилого помещения в виде спорных комнат в общежитии, в который она проживает вместе с тремя детьми, производит оплату коммунальных услуг. Она и ее сын .... ранее не принимали участие в приватизации, что подтверждается справкой из МП «Центр приватизации жилья», иных объектов недвижимого жилого имущества не имеют. Совершеннолетние сыновья ФИО2 и ФИО1 отказались от участия в приватизации. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности на балансе МП «Правобережная ДМО», не является общежитием, истица проживает там постоянно, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. В настоящее время истица не имеет возможности приобрести комнату в собственность в порядке приватизации, так как ответчиком данное право не признается. Истица просит признать право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истица Потекина Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что спорные комнаты в общежитии ей выделили еще в 1999 году по ходатайству работодателя МП-4ЖХ, в которых она и проживает с тремя детьми по настоящее время.
Представитель ответчика - Администрации города Красноярска в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третьи лица ФИО2 и ФИО1 суду пояснили, что являются сыновьями истицы Потекиной Н.В., с исковыми требованиями согласны, от участия в приватизации отказываются.
Представители третьих лиц МП «ПДМО», МП «Центр приватизации жилья», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Кировского района г.Красноярска в зал суда не явились, были извещены надлежащим образом, заявлениями причина неявки суду не известна.
Выслушав мнение истца, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Соответственно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гг года с Потекиной Н.В. заключен договор найма жилого помещения комнат НОМЕР по ... ... л.д.11). Как следует из выписки из домовой книги, в спорном помещении зарегистрированы с дд.мм.гг года квартиросъемщик Потекина Н.В., ее несовершеннолетний сын ФИО4 дд.мм.гг года рождения, а также совершеннолетние сыновья ФИО1 и ФИО2 л.д.8-9). Кроме того, фактическое проживание в спорном жилом помещении Потекиной Н.В. и сыновей ФИО4, ФИО1 и ФИО2 с 1999 года подтверждается актом комиссии, состоящей из заведующей и жильцов общежития от дд.мм.гг года. Истица Потекина Н.В. в совершеннолетнем возрасте, а также ее сын ФИО4 не принимали участие в приватизации, что подтверждается справками из МП «Центр приватизации жилья», иных объектов недвижимого жилого имущества в собственности не имеют. При этом, совершеннолетние ФИО1 и ФИО2 отказываются от участия в приватизации, о чем в материалах дела имеются их письменные заявления.
Указанное жилое помещение в виде комнат НОМЕР по ..., ..., ..., находится в муниципальной собственности на балансе МП «Правобережная ДМО», истица со своим несовершеннолетним сыном проживает там постоянно с 1999 года, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Как следует из выписок из технического паспорта, жилое помещение в виде комнаты НОМЕР имеет общую площадь 9,6 кв.м., в том числе жилую 9,2 кв.м. Жилое помещение в виде комнаты НОМЕР имеет общую площадь 9,7 кв.м., в том числе жилую 9,7 кв.м. л.д.15-22). В настоящее время истица не имеет возможности приобрести комнату в собственность в порядке приватизации, так как ответчиком данное право не признается.
Таким образом, отказ администрации г.Красноярска в признании права заявителя на приобретение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность граждан не соответствует вышеприведенным нормам закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л:
Признать за Потекиной Натальей Викторовной и ее несовершеннолетним сыном ФИО4 право собственности на жилые помещения НОМЕР и НОМЕР в доме НОМЕР по ... в ..., соответственно НОМЕР - общей площадью 9,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 9,2 кв.метров, НОМЕР - общей площадью 9,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 9,7 кв.метров, в порядке приватизации в равных долях по 1/2 доли на каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А. Стреж