Дело № 2-2109/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г. Красноярск
Кировский районный суд в составе:
председательствующего - судьи Русанова Р.А.,
при секретаре Шпилевской Е.Л.,
с участием представителя истца Соколова А.И. по доверенности - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Андрея Ивановича к ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов А.И. обратился в суд с иском к ... ... с требованием о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., комната НОМЕР. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора о предоставлении права проживания в общежитии от 25 марта 2004 года он вселился в комнату НОМЕР в общежитие по ... .... Истец зарегистрирован в указанной комнате с 24 января 2006 года и на его имя открыт финансово-лицевой счет на спорную комнату. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, пользуется данным помещением в соответствии с его назначением. В спорном жилом помещении состоял на регистрационном учете ФИО4, посторонний гражданин для Соколова А.И. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 17 мая 2010 года ФИО4 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Истец полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к возникшим правоотношениям по пользованию жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора не препятствует осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а соответственно и права приобрести спорное жилое помещение в собственность, так как ранее истцом не использовалось право на приватизацию, другого жилого помещения на праве собственности либо ином законом основании истец не имеет.
Истец Соколов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов своему представителю ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - ... ..., ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как усматривается из выписки из домовой книги л.д. 8), в комнате НОМЕР по ... ... истец Соколов А.И. состоит на регистрационном учете с 24 января 2006 года на основании договора НОМЕР от дд.мм.ггг., на его имя открыт финансово-лицевой счет. Однако, фактически Соколов А.И. вселился в спорную комнату 25 марта 2004 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, что подтверждается договором № НОМЕР о предоставлении права проживания в общежитии от 25.03.2004 года л.д. 21) и ордером на жилую площадь в общежитии НОМЕР от дд.мм.гг года. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 17 мая 2010 года, состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении ФИО4, признан утратившим право пользования комнатой НОМЕР по ... в ... со снятием с регистрационного учета л.д. 6,7). В спорном помещении истец проживает по настоящее время, осуществляя расходы по его содержанию л.д. 13).
Согласно справкам Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за Соколовым А.И. какие-либо объекты недвижимости на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы. Кроме того, отсутствуют в Едином государственном реестре прав и записи о регистрации прав на спорную комнату. Согласно справок МП «Центр приватизации жилья», по состоянию на 06.10.2009г. истец квартиру в г.Красноярске не приватизировал.
Ранее Соколов А.И. с 15.10.1991г. по 11.02.1992г. проживал в ... по ... ... затем с 11.02.1992г. по 19.03.1993г. по ... ... с 30.11.1993г. по 19.07.1994г. проживал по ..., а с 02.08.1994г. по 15.09.1995г. в общежитии по ..., с 11.02.1997г. по 28.11.2000г. проживал по ..., а с 30.01.2001г. по 23.07.2004г. по ..., общ. ....
Строение, расположенное по ... в ... включено в Реестр муниципальной собственности города Красноярска как общежитие, передано в муниципальную собственность на основании Постановления Администрации г. Красноярска НОМЕР от 07.07.2003г. и находится на учете МП «Дирекция муниципальных общежитий», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска.
Таким образом, из материалов дела следует, что с момента заселения в жилое помещение, истец использует его не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, данное помещение является изолированным жилым помещением, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до дд.мм.гг года, в трудовых отношениях с собственником жилого помещения - Администрацией ... истец не состоит.
Учитывая, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке.
Предоставленное истцу и используемое им в настоящее время для проживания спорное жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, а последствием прекращения договора, согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение. В случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно данным Выписки из технического паспорта помещения, комната НОМЕР по ... в ..., является изолированным помещением и имеет общую площадь 18,5 кв.м., в том числе жилую 17,5 кв.м., подсобную 1,0 кв.м. л.д. 14-16). В данном помещении самовольная перепланировка не установлена.
В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», комната НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: спорное помещение относятся к муниципальному жилищному фонду, вещные права на него, а также права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрированы, в приватизации жилых помещений истец Соколов А.И. участия не принимал.
Поскольку Соколов А.И. лишен возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что истец имеет право на приватизацию, ввиду чего считает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соколовым Андреем Ивановичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату НОМЕР, общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечению срока на подачу заявления о его отмене путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.
Председательствующий Р.А. Русанов