Дело № 2-1933/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Кировский районный суд г. Красноярска
В составе:
председательствующего судьи Дергаленко А.В.,
при секретаре Репине А.В.,
с участием: истца М.,
рассмотрев гражданское дело по иску М. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец М. обратилась в суд с требованием к ответчику Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 01.02.2010 г. она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по, ул. ***. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вторым сособственником жилого дома является Щ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером ***. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. 08 июня 1956 года земельный участок № *** по ул. *** решением исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся был отведен для индивидуального строительства Р.. На основании указанного решения с Р. был заключен договор № 124 от 16.08.1956 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности». 24 апреля 1959 года Р. продал Щ. жилой дом, по адресу: ***, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи, реестровый № 3166, удостоверенным государственным нотариусом 2-ой Красноярской государственной нотариальной конторой. 19.03.1991 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону (реестровый № 1-1186) указанный жилой дом перешел в собственность Щ. и Л. (в равных долях) каждому. 01.02.2010 года бабушка истицы - Л. подарила М.долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем 08.02.2010 года в ЕГРП сделана запись регистрации № 24-24-01/017/2010-408.
В судебном заседании истица М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснила, что указанный жилой дом был ей подарен ее бабушкой Л. Второй сособственник жилого дома Щ. от подачи заявления о регистрации права собственности на земельный участок отказывается, в связи с чем, на обращение истицы 28.04.2010 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок 05.05.2010 г. ей было отказано. Также 09.06.2010 г. истице отказано в регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. М. полагает, что тем самым нарушены ее права как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение земельным участком на котором оно расположено.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против иска, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности как М., так и иному лицу является неделимым вследствие чего, предоставить 1/2 долю указанного земельного участка в собственность истице не представляется возможным. А также, поскольку истица в адрес Департамента муниципального имущества и земельных отношений с требованиями о предоставлении указанного земельного участка в собственность не обращалась, департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, его действиями не были нарушены права и законные интересы истицы.
В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Кировского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска, третье лицо Щербатов Виктор Иванович не явились, о дате слушания дела надлежаще извещены, причины неявки суду не известны, суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ч. 1, 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствие с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что 08 июня 1956 г. земельный участок № *** по ул. *** площадью 400 кв.м.решением исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся был отведен для индивидуального строительства Р. (л.д.14). На основании указанного решения с Р. заключен договор № 124 от 16.08.1956 г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» (л.д. 11-13). По договору купли продажи от 24.04.1959 г. Р. продал жилой дом по ул. *** Щ. (л.д.10). 19.03.1991 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону указанный жилой дом перешел в собственность Щ. и Л. (в равных долях) каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.03.1991 г. (л.д.9). По договору дарения от 01.02.2010 г. Л. передала в дар М.. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: *** (л.д.6), на основании чего М.. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2010 г. (л.д.8). Согласно кадастрового паспорта № *** от 01.04.2010 г. земельный участок по ул. *** в г. Красноярске относится к землям населенных пунктов, имеет кадастровый номер *** (л.д.15).
Исследовав представленные сторонами доводы и доказательства, суд приходит к выводу о том, что М. фактически владеет земельным участком с 2010 г., приобрела расположенный на нем жилой дом на законных основаниях у Л., которая владела жилым домом и земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство Щ., последняя же в свою очередь приобрела жилой дом и земельный участок у Р., которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Поскольку М. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по ул. ***, использование земельного участка, исходя из норм ст. 35 ЗК РФ определяется с учетом долей в праве собственности на жилой дом. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у М. возникло право на признание права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования М. удовлетворить в полном объеме.
Признать за М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером *** согласно кадастрового паспорта № *** от 01.04.2010 г. с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста судебного решения.
Председательствующий: