№ 2-1474/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 июня 2010 года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Литвинова О.А.
При секретаре Бурдиной С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко Людмилы Дмитриевны, Лукьяненко Сергея Ивановича, Лукьяненко Ивана Сергеевича к администрации г. Красноярка о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Лукьяненко Л.Д., Лукьяненко С.И., Лукьяненко И.С. обратились в суд с иском мотивируя тем, что они 31.01.1984 г. были вселены в жилое помещение, квартиру НОМЕР дома НОМЕР по ... в г. Красноярске. На имя Лукьяненко Л.Д. открыт финансово - лицевой счет. Занимаемое ими жилое помещение фактически используются на условиях социального найма. Ранее они в приватизации жилья не участвовали. В спорной квартире также зарегистрирован Лукьяненко Д.С. дд.мм.гг г.р., который отказался от участия в приватизации. Просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ..., ..., квартира НОМЕР.
В судебном заседании представитель истцов Эрендженова Ольга Викторовна, выступающая по доверенности НОМЕР от дд.мм.гг года л.д.6), НОМЕР от дд.мм.гг года л.д. 7), поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации города Красноярска в суд не явился по неизвестным причинам, был извещен.
Представители третьих лиц МП «ФИО14», МП «ФИО12», Управления росреестра по Красноярскому краю не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Соответственно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Изложенные Лукьяненко Л.Д., Лукьяненко С.И., Лукьяненко И.С. в иске и в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Как видно из имеющихся документов, объект недвижимости по ..., является муниципальной собственностью, находится на учете в муниципальном предприятии города Красноярска «ФИО13».
Лукьяненко Л.Д. и Лукьяненко С.И. 31 января 1984 г. зарегистрированы в ... по ..., Лукьяненко И.С. зарегистрирован по указанному адресу с рождения, согласно выписке из домовой книги от 26.11.2009г.
Согласно справкам МП «ФИО12» Лукьяненко Людмила Дмитриевна, дд.мм.гг г.р., Лукьяненко Иван Сергеевич, дд.мм.гг г.р., Лукьяненко Сергей Иванович, дд.мм.гг г.р., ранее жилье в г. Красноярске не приватизировали.
В спорной квартире, согласно выписке из технического паспорта от 29.12.2009г., осуществлялось присоединение жильцами мест общего пользования. Однако техническим заключением института «ФИО9», экспертным заключением ФГУЗ «ФИО10 ...», заключением ООО «ФИО11» подтверждается соответствии их всем необходимым правилам и нормам, не привели к ухудшению условий проживания других жителей дома, т.е. нет препятствий к признанию права истцов на жилое помещение в переустроенном состоянии, что допускается ч.4 ст.29 ЖК РФ. Истцам для проживания жилое помещение предоставлено именно в таком виде, то есть с согласия собственника общежития, за него в полном объеме производится оплата в соответствии с финансово-лицевым счетом. В выписке из технического паспорта номер спорной комнаты обозначен как б/н (100).
Третье лицо Лукьяненко Дмитрий Сергеевич представил в суд нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилья без его участия.
Таким образом, следует считать незаконным ограничение права истцов на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лукьяненко Людмилой Дмитриевной, Лукьяненко Сергеем Ивановичем, Лукьяненко Иваном Сергеевичем право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доле каждому на жилое помещение - квартиру НОМЕР б/н (100) на первом этаже дома НОМЕР ..., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский райсуд в течение 10 дней.
Судья О.А. Литвинов