№ 2-1614/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 июня 2010 года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Литвинова О.А.
при секретаре Бурдиной С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царапкиной Ольги Владимировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Царапкина Сергея Александровича, Царапкиной Елизаветы Александровны к администрации г.Красноярска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Царапкина О.В. обратилась в суд с иском мотивируя тем, что спорное жилое помещение - комнаты НОМЕР,НОМЕР расположенные по адресу: г. Красноярск, ..., ... была выделены ей на основании направления. Она обратилась в Администрацию г. Красноярска с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но ей было отказано в приватизации спорного жилого помещения на основании того, что в соответствии со статьей 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации. Общежитие, расположенное по адресу: г. Красноярск, ..., ... было передано в муниципальную собственность. Она постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, задолженности по квартплате не имеет, на занимаемую комнату имеется лицевой счет, оплата за проживание производиться за квадратные метры, ремонт спорного жилого помещения производит за свой счет, специнвентаря не имеет, за сохранность своего имущества отвечает самостоятельно. Она сохранила право участия в приватизации. На спорное жилое помещение не распространяется особый правовой режим специализированного жилищного - общежитий, так как утерян целевой характер предоставления спорного жилого помещения. Она проживает по договору социального найма в общежитии, которое передано на баланс органа местного самоуправления, в связи, с чем имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Царькова Екатерина Васильевна не желает участвовать в приватизации. При осмотре спорного жилого помещения было выявлено самовольное переустройство, из мест общего пользования образовано изолированное жилое помещение - двухкомнатная квартира. Она обратилась в департамент городского хозяйства администрации города Красноярска с заявлением о согласовании самовольного переустройства, на что ей был получен ответ о том, что в компетенцию Департамента не входит согласование и реконструкции и было рекомендовано обратиться в суд. Просила: сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ..., ..., квартира б/н (НОМЕР) в переустроенном виде; признать за Царапкиной Ольгой Владимировной, Царапкиным Сергеем Александровичем и Царапкиной Елизаветой Александровной право собственности по 1/3 доли на каждого в порядке приватизации на квартиру б/н (НОМЕР), расположенную по адресу: г. Красноярск, ..., ....
В судебном заседании представитель Царапкиной О.В. - Ракчеев И.В. по доверенности НОМЕР от дд.мм.гг года л.д. 5) поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации города Красноярска, в суд не явился по неизвестным причинам, был извещен.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, МП «ФИО20» не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Директор МП «ФИО15» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Царькова Екатерина Васильевна поддержала заявленные Царапкиными исковые требования, пояснила, что участия в приватизации сама принимать не желает.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Соответственно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Изложенные Царапкиной О.В. в иске и её представителем в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Как видно из имеющихся документов Царапкина О.В., Царапкина Е.А., Царапкин С.А. Царькова Е.В. вселены в жилое помещение по адресу г. Красноярск, ... - НОМЕР на основании типового договора найма жилого помещения л.д. 24); Царапкина О.В., Царапкина Е.А., Царапкин С.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении с 16.01.2002, Царькова Е.В. с 30.01.2002; ранее с 27.07.1990 по 16.01.2002 Царапкина О.В. проживала в общежитии по ... - НОМЕР, Царапкина Е.А. дд.мм.гг г.р., и Царапкин С.А., дд.мм.гг г.р., ранее проживали в этом же общежитии с момента рождения по 16.01.2002 л.д.7).
Царькова Е.В. от приватизации отказывается в пользу истцов.
Согласно справкам ООО «ФИО16» Царапкина О.В., дд.мм.гг г.р., Царапкин С.А., дд.мм.гг г.р., Царапкина Е.А., дд.мм.гг г.р. ранее жилье в г. Красноярске не приватизировали л.д.6, 21); они, по данным ФИО17, не имеют на праве собственности объектов недвижимого имущества в г. Красноярске л.д.19, 20); жилое помещение по ... ..., свободно от прав иных лиц л.д.14).
Согласно техническому паспорту от 11.08.2008г. кв. б/н (НОМЕР) дома НОМЕР по ... имеет общую площадь 45,6 кв.м., в том числе жилую 21,1 кв.м.
Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «ФИО18 в Красноярском крае» от дд.мм.гг года подтверждено, что существующая перепланировка мест общего пользования с целью устройства изолированного жилого помещения НОМЕР б/н (НОМЕР) по ..., соответствует санитарным нормам и правилам.
По заключению НОМЕР ООО «ФИО19» спорное жилое помещение соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Согласно заключению Института «Красноярскгражданпроект» спорное жилое помещение б/н (НОМЕР) по ..., при выполненной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам и может быть использовано в качестве квартиры.
Истцам для проживания жилое помещение было предоставлено именно в таком переустроенном виде, то есть с согласия собственника общежития, что не привело к ухудшению условий проживания других жителей дома, т.е. нет препятствий к признанию права истцов на жилое помещение в переустроенном состоянии, что допускается ч.4 ст.29 ЖК РФ. За него в полном объеме производится оплата в соответствии с финансово-лицевым счетом. Таким образом, следует считать незаконным ограничение права истцов на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ..., ..., квартира б/н (НОМЕР) в переустроенном виде.
Признать за Царапкиной Ольгой Владимировной, Царапкиным Сергеем Александровичем и Царапкиной Елизаветой Александровной право собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на квартиру б/н (НОМЕР), расположенную по адресу: г. Красноярск, ..., ..., общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий О.А. Литвинов