\Копия
Дело № 2-2262/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,
с участием: представителя истицы Илюшиной Е.В.
при секретаре Толстиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаткиной Натальи Евгеньевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Манаткина Евгения Викторовича к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Манаткина Н.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Манаткина Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>
Заявленное требование Манаткина Н.Е. мотивировала тем, что является нанимателем комнаты № по <адрес> в <адрес>. Эта комната была предоставлена ей в январе 2006 г. администрацией <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Она проживает в данной комнате с сыном. Жилое помещение, в котором проживает Манаткина числится в реестре муниципальной собственности как общежитие, но используется истицей как постоянное жилье для проживание. Другого жилья у истцов нет. На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность <адрес>. Ранее истцы в приватизации не участвовали. Каких-либо объектов на праве собственности у истцов не зарегистрировано в <адрес>. Данная комната не приватизирована. Самовольная перепланировка соответствует всем требованиям.
Истица Манаткина Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Илюшиной Е.В.
В судебном заседании представитель истицы Илюшина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает требования истицы законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Манаткина Н.Е. и ее несовершеннолетний ребенок Манаткин Е.В. были вселены в спорное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ они состоят на регистрационном учете по указанному адресу.В указанном жилом помещении Манаткина Н.Е., Манаткин Е.В. проживаютдо настоящего времени, Манаткина Н.Е. несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы проживающими с ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщик Манаткина Н.Е., с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Манаткин Е.В. 1996 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО6
Согласно данным выписки из технического паспорта комнаты, выданного ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты составляет 11,8 кв.м., жилая площадь - 11,8 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты 11,8 кв.м., в жилом помещении проведена самовольная перепланировка, согласно плану жилого помещения - установлена умывальная раковина, монтаж систем инженерного обеспечения для подключения раковины к стоякам.
В реестре муниципальной собственности числится здание общежития, расположенного по адресу <адрес>. На указанное здание зарегистрировано право муниципальной собственности. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
До заселения в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала в общежитии по <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>. С 1995 г. истица проживала в <адрес> и работала на предприятиях <адрес>. Согласно справкам ФИО15 за Манаткиным Е.В. и Манаткиной Н.Е. какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы. Согласно справке ФИО14 участия в приватизации жилых помещений в <адрес> Манаткина Н.Е. и Манаткин Е.В. не принимали. Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> объект жилого недвижимого имущества <адрес> на праве собственности не зарегистрирован. Третье лицо ФИО6 выразила свое согласие на приватизацию жилого помещения комнаты <адрес>. От участия в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказалась. Указанное согласие удостоверено в нотариальном порядке.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО16 считает возможным дальнейшую эксплуатацию комнаты 101 по <адрес> после проведенной перепланировки. В соответствии с экспертным заключением № г. ФИО17 существующая перепланировка комнаты <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам. Согласно заключению филиала фонда пожарной безопасности по <адрес>, помещение комнаты <адрес> по условиям пожарной безопасности соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2006 году; спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Манаткина Н.Е. и Манаткин Е.В. являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. При этом отнесение Постановлением Администрации г. Красноярска жилых помещений здания по <адрес> специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Манаткиной Н.Е. и Манаткина Е.В., которые с момента заселения приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.
Учитывая, что жилое помещение <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации : является изолированным, с отдельным входом, общая площадь комнаты составляет 11,8 кв.м., жилая площадь 11,8 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, произведенная в жилом помещении перепланировка в соответствии с заключениями <адрес> филиала фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а Манаткина Н.Е. и Манаткин Е.В., проживая в указанном жилом помещении, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право они не имеют возможности, поскольку строение по <адрес>, согласно постановлению администрации г. Красноярска включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска как общежитие. Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Удовлетворяя требования истицы, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.
Поскольку законодательством не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, общая собственность Манаткиной Н.Е. и Манаткина Е.В. на комнату <адрес> является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли Манаткиной Н.Е. и Манаткина Е.В. должны быть установлены равными - по 1/2 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Манаткиной Натальей Евгеньевной, Манаткиным Евгением Викторовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м., в равных долях по 1/2 доли за каждым.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Корчинская И.Г.