2-2688/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18октября 2010года Кировский районный суд г.Красноярска,
В составе председательствующего судьи Стреж Л.А.
С участием представителя истца - Якубова А.И.
Ответчика - Эшарова З.Э.
При секретаре Карасевой Ю.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Эшарову Замирбеку Эргешовичу,Омаровой Факизе Базиевне,несовершеннолетним Эшарову Бектуру Замирбековичу и Эшаровой Азизе Замирбековне об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Истец ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Эшарову З.Э.,Омаровой Ф.Б,Эшарову Б.З.,Эшаровой А.З.об обращении взыскания на заложенное имущество,ссылаясь на то,что в соответствии с условиями Договора займа №.заемщикам-залогодателям Эшарову З.Э.и Омаровой Ф.Б.,залогодателям Эшарову Б.З.и Эшаровой А.З.,Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил ипотечный жилищный займ в сумме900.000рублей на срок228месяцев под14,39%годовых,для приобретения в общую долевую собственность ответчиков,по 1/4 части каждому,квартиры,состоящей из двух комнат,общей площадью45,9кв.м.,в том числе жилой площадью29,8кв.м.,расположенной по адресу:г.Красноярск,<адрес>.Кредит в сумме900.000рублей зачислен07апреля2009года на счет ответчика Омаровой Ф.Б.,что подтверждается платежным поручением №.По состоянию на01апреля2009года спорная квартира была оценена в размере1.620.000рублей,что подтверждается отчетом независимого оценщика и указано в закладной.Однако,ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им,с января2010года ответчики платить перестали,что является нарушением условий закладной и договора займа,а также ст.309ГК РФ.В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных договором займа и закладной,Агентством,в соответствии с п.5.1закладной и п.4.4.1договора займа было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Однако,ответ на требование ответчики не представили.Задолженность по состоянию на02сентября2010года составляет986.439руб.09коп.,в том числе894.087руб.52коп. - остаток по основному долгу,74.581руб.61коп. - сумма начисленных,но неоплаченных процентов за пользование кредитом,а также начисленные пени в сумме17.769руб.96коп.Истец просит обратить взыскание на квартиру,находящуюся по адресу:г.Красноярск,<адрес>,определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,определив начальную продажную стоимость квартиры в размере1.620.000рублей.Кроме того,взыскать с ответчиков Эшарова З.Э.и Омаровой Ф.Б.возврат государственной пошлины в сумме4.000руб.
Представитель истца Якубов А.И.в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Эшаров З.Э.в судебном заседании с исковыми требованиями согласен,суду пояснил,что перестал платить ипотечный кредит с января2010года в связи с возникшими материальными трудностями в семье,он остался без работы.Собирается взять кредит в другом банке,чтобы оплатить данный кредит.
Ответчица Омарова Ф.Б.в зал суда не явилась,была извещена надлежащим образом,со слов Эшарова З.Э.находится на работе,явиться не может.
Суд,исследовав материалы дела,выслушав представителя истца,ответчика,находит требования истца законными и обоснованными,подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу п.2ст.811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании,в соответствии с условиями Договора займа №-№.заемщикам-залогодателям Эшарову З.Э.и Омаровой Ф.Б.,залогодателям Эшарову Б.З.и Эшаровой А.З.,<данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный займ в сумме900.000рублей на срок228месяцев под14,39%годовых,для приобретения в общую долевую собственность ответчиков,по 1/4 части каждому,квартиры,состоящей из двух комнат,общей площадью45,9кв.м.,в том числе жилой площадью29,8кв.м.,расположенной по адресу:г.Красноярск,<адрес> (л.д.8-18).Кредит в сумме900.000рублей зачислен07апреля2009года на счет ответчика Омаровой Ф.Б.,что подтверждается платежным поручением №.По состоянию на01апреля2009года спорная квартира была оценена в размере1.620.000рублей,что подтверждается отчетом независимого оценщика и указано в закладной.Однако,ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им,с января2010года ответчики платить перестали,что является нарушением условий закладной и договора займа,а также ст.309ГК РФ.В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных договором займа и закладной,Агентством,в соответствии с п.5.1закладной и п.4.4.1договора займа было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Однако,ответ на требование ответчики не представили.Задолженность по состоянию на02сентября2010года составляет986.439руб.09коп.,в том числе894.087руб.52коп. - остаток по основному долгу,74.581руб.61коп. - сумма начисленных,но неоплаченных процентов за пользование кредитом,а также начисленные пени в сумме17.769руб.96коп. (л.д.30-33).
В соответствии с п.1ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п.2ст.54ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,а в случае спора-самим судом.
Поскольку в обеспечение исполнения обязательств Эшарова З.Э.и Омаровой Ф.Б.по договору займа от07апреля2009года является залог квартиры по <адрес>.Красноярска,подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на данную квартиру путем реализации квартиры с публичных торгов.Начальная продажная стоимость квартиры,в договоре займа сторонами не согласована,при этом,ответчик согласился со стоимостью квартиры как предмета ипотеки в размере1.620.000руб.,подписав данное условие в договоре купли-продажи квартиры (л.д.26),в судебном заседании стороны согласны с данной начальной стоимостью квартиры и ее не оспаривают,в связи с чем,суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере1.620.000рублей.
В соответствии с п.2Постановления Пленума ВС РФ № 13,Пленума ВАС № 14,от08октября1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений ст.316ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом,требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 14,39%годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере894.087руб.52коп.за период с03сентября2010г.по день полного погашения обязательств по договору займа,подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд считает,что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере0,2%за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 894.087руб.52коп.,начиная с03сентября2010г.и по день полного погашения обязательства по договору займа необходимо отказать,поскольку данное требование противоречит ст.54ФЗ «Об ипотеке».
В силу ст.98ГПК РФ с ответчиков Эшарова З.Э.и Омаровой Ф.Б. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме4.000руб.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд
Р е ш и л:
Обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Эшарову Замирбеку Эргешовичу (1/4доля),Омаровой Факизе Базиевне (1/4доля),Эшарову Бектур Замирбековичу (1/4доля) и Эшаровой Азизе Замирбековне (1/4доля),состоящей из2комнат,общей площадью45,9кв.м.,в том числе жилой площадью29,8кв.м.,расположенной на2-ом этаже,5-ти этажного дома,находящейся по адресу:Россия,Красноярский край,г.Красноярск,<адрес>в том числе:
Определить размер суммы,подлежащей уплате ОАО «<данные изъяты>» из стоимости заложенного недвижимого имущества,в размере986.439руб.09коп.,в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 894.087руб.52коп.,сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 74.581руб.61коп.и начисленные пени17.769руб.96коп.
Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере14,39%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 894.087руб.52коп.,начиная с03сентября2010года и по день реализации квартиры,расположенной по <адрес>.Красноярска.
Определить способ реализации квартиры по <адрес>.Красноярска в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по <адрес>.Красноярска в размере1.620.000рублей.
Взыскать с Эшарова Замирбека Эргешовича и Омаровой Факизы Базиевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке возврат государственной пошлины в размере4.000рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение10суток.
Судья: Стреж Л.А.