Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28октября2010года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Граненкина В.П.,
при секретаре Вишняковой Р.В.,
с участием:
-представителя истца Татарниковой М.Л.-Хинчагишвили М.В.,
-представителя ответчика Санжаевой С.А.- Гужевской Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2611/2010по иску Татарниковой Маргариты Леонидовны к Санжаевой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Татарникова М.Л.обратилась в суд с иском к ответчику Санжаевой С.А.и просит взыскать с неё по договору аренды нежилого помещения от15июня2007года задолженность по арендной плате в сумме752400рублей за период с15июня2007года по10апреля2008года,неустойку в размере735741рубль,15000рублей судебных расходов,15641рубль государственной пошлины,оплаченной при обращении в суд с иском,а также1000рублей за услуги нотариуса.В обоснование поданного иска истец указывает на то,что15июня2007года заключила договор аренды нежилого помещения с ответчиком и передала ей во временное пользование встроено-пристроенное нежилое помещение №,общей площадью263,3кв.м.,расположенное на первом этаже жилого дома по адресу:<адрес>,литер А,которое принадлежало ей (Татарниковой М,Л.) на праве собственности.26мая2010года,по обоюдному согласию сторон,было подписано соглашение о расторжении договора.Пунктом2.1договора была установлена арендная плата в размере79200рублей из расчёта300рублей80копеек за1кв.м.Согласно пункту2.2.договора арендатор производит расчёты с арендодателем по арендной плате ежемесячно до10числа текущего месяца.Арендная плата ответчиком не выплачивалась с15июня2007года по10апреля2008года,и размер задолженности составил752400рублей.В соответствии с пунктом5.3договора,в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере0,1%от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки,сумма пени по состоянию на20августа2010года составляет735741рубль.
В судебное заседание истец Татарникова М.Л.и ответчик Санжаева С.А.не явились,о дате,месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом,передали представление своих интересов представителям.
Представитель истца Хинчагишвили М.В.в судебном заседании исковые требования Татарниковой М.Л.поддержал и просит их удовлетворить по основаниям иска,указывая дополнительно на то,что свои обязательства ответчик не исполнила.В соответствии с пунктом2.7договора от15июня2007года,после подписания его обеими сторонами и фактической передачи нежилого помещения,арендатор вправе приступить к текущему ремонту и отделке объекта.Часть стоимости ремонтных и отделочных работ и материалов для их производства засчитывается в счет арендной платы по смете,согласованной с Арендодателем и фиксируется отдельным соглашением сторон.Ответчик в нарушение условий договора смету по производству ремонтных и отделочных работ с истцом не согласовала,в связи с чем,не исполнила обязательства по договору.Соглашение, подписанное сторонами26мая2010года,об отсутствии задолженности по арендным платежам,по мнению представителя истца,не слагает с ответчика обязанности по внесению арендной платы и не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по договору.
Представитель ответчика Санжаевой С.А.-Гужевская Г.И.исковые требования не признала,представив отзыв на иск (л.д.81,82),и пояснив в судебном заседании о том,что её доверитель Санжаева С.А.надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору от15июня2007года,заключенному с Татарниковой М.Л.Соглашением от15июня2007года истец и ответчик также определили между собой виды ремонтных работ в арендуемом нежилом помещении.В период с июля2007года по март2008года Санжаева С.А.своими силами и за свой счёт произвела ремонтно-строительные работы и согласно имеющейся договоренности по пункту2.7договора не оплачивала арендные платежи.26мая2010года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения,пунктом3которого установлено,что арендодатель принимает от арендатора нежилое помещение; задолженности по арендным платежам,по оплате эксплуатационных расходов нет.
Суд,заслушав представителей сторон,исследовав материалы гражданского дела,оснований для удовлетворения исковых требований не находит.
Согласно ст.606ГК РФ,по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По ст.407ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом,другими законами,иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом2.7договора аренды нежилого помещения,заключенного15июня2007года между Татарниковой М.Л.и Санжаевой С.А.установлено,что после подписания его обеими сторонами и фактической передачи арендатор вправе приступить к текущему ремонту и отделке объекта.Часть стоимости ремонтных и отделочных работ и материалов для их производства засчитывается в счёт арендной платы по смете,согласованной с Арендодателем и фиксируется отдельным соглашением сторон.На время проведения ремонтных и отделочных работ,которое не должно превышать9месяцев с момента фактической передачи объекта арендатору,арендная плата начисляется,но не выплачивается арендодателю,а идет в зачёт стоимости ремонтных и отделочных работ.
В судебном заседании ответчиком представлены бесспорные доказательства об исполнении Санжаевой С.А.обязательств по договору аренды нежилого помещения в части погашения арендных платежей за период с июня2007года по10апреля2008года,и это подтверждается:
-соглашением от26мая2010года,заключенным и подписанным сторонами,прошедшим регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Красноярскому краю04июня2010года,из которого следует,что все обязательства сторон,существующие ко дню подписания настоящего соглашения по поводу аренды нежилого помещения №,расположенном на первом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу:г.Красноярск,<адрес> договору аренды нежилого помещения от15июня2007года,прекращаются со дня подписания настоящего соглашения (пункты1и2).Пунктом3данного соглашения зафиксировано сторонами,что задолженности по арендным платежам,по оплате эксплуатационных расходов нет;
-письмом на имя Санжаевой С.А.,в котором Татарникова М.Л.указывает лишь на задолженность,образовавшуюся по арендным платежам,начиная с апреля2008года.По состоянию на09апреля2010года размер этой задолженности составляет77140рублей80копеек (л.д.19).Из текста письма следует вывод о том,что до апреля2008года задолженность по арендным платежам Санжаевой С.А.перед Татарниковой М.Л.отсутствует;
-письмом от20апреля2010года на имя Санжаевой С.А.о задолженности на20апреля2010года по арендной плате в размере78249рублей60копеек со ссылкой на акт сверки платежей (л.д.83);
-актом сверки платежей с апреля2008года по20апреля2010года,из которого следует,что сумма задолженности по арендным платежам,начиная с10апреля2008года по20апреля2010года составляет78249рублей60копеек (л.д.84).Согласно акту сверки,подписанному истцом,по состоянию на10апреля2008года задолженности по арендным платежам нет;
-документами о расходах ответчика Санжаевой С.А.на ремонтные и отделочные работы нежилого помещения №по <адрес> (л.д.85-172);
-указанием истца Татарниковой М.Л.в иске о том,что договор от15июня2007года сторонами расторгнут по обоюдному согласию26мая2010года.
Совокупность указанных доказательств достоверно свидетельствует о том,что все обязательства Санжаевой С.А.перед Татарниковой М.Л.исполнены надлежащим образом и прекращены26мая2010года,поэтому оснований к удовлетворению её иска нет.
Отказывая в удовлетворении иска Татарниковой М.Л.,суд не имеет процессуальных оснований для взыскания в её пользу с Санжаевой С.А.судебных расходов,так как это противоречит ст.98ГПК РФ.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требования Татарниковой Маргариты Леонидовны к Санжаевой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней с момента составления мотивированного текста судебного решения через Кировский районный суд г.Красноярска.
Судья: Граненкин В.П.