Копия
Дело № 2-2626/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Красноярск 18октября2010года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кийкова С.Г.,
при секретаре Цареве М.В.,
с участием представителя истца по доверенности Якубова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7» к Даваа Аэлите Кызыл-ооловне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7» обратилось в суд с иском к Даваа Аэлите Кызыл-ооловне о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,ссылаясь на то,что в соответствии с условиями договора займа № №.ответчику Даваа А.К.-о.ФИО9» предоставлен заем в размере2 100 000руб.для приобретенияв собственность Даваа А.К-о.квартиры,расположенной по адресу:г.<данные изъяты>.Заем в сумме2 100 000руб.предоставлен заемщику в безналичной форме в день подписания договора займа.Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона указанной квартиры.По состоянию на29.01.2008г.квартира была оценена в размере2 710000руб.Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена14.03.2008г.Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.Права залогодержателя по договору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной ответчиком как должником-залогодателем,и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю-Открытому акционерному обществу «ФИО9» ДД.ММ.ГГГГЗапись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.за №.Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО ФИО7».В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-ОАО «ФИО12».Начиная с декабря2008г.ежемесячные платежи по возврату суммы займа процентов за пользованием им,в нарушение условий закладной и договора займа,а также ст.309ГК РФ ответчиком не производятся.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных договором займа и закладной,Агентством,в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1.Кредитного договора было предъявлено требование №от24.09.2009г.о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Указанное требование Ответчиком выполнено не было.Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.В соответствии со ст.ст.334,811ГК РФ,ст.50Закона «Об ипотеке»,условиями п.7.1.Закладной и п.4.4.3.договора займа,указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по займу.Задолженность Ответчика по состоянию на31.07.2010г.составляет2 829 640руб.46коп.,в том числе остаток неисполненных обязательств по займу -2 069630руб.01коп.,сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 428552руб.78коп.,а также начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 307 288руб.35коп.Согласно ст.50ФЗ «Об ипотеке»,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.В силу ст.56Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.В связи с указанными обстоятельствами истец просил взыскать с Даваа А.К.-о.по состоянию на31.07.2010г.в размере2 829 640руб.46коп.,в том числе остаток неисполненных обязательств по займу -2 069630руб.01коп.,сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 428552руб.78коп.,а также начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 307 288руб.35коп.,а также взыскать проценты за пользование займом в размере13,75%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу2 069 630руб.01коп.и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый календарный день просрочки,начисляемые на сумму просроченного платежа,начиная с01августа2010г.и по день фактической полной уплаты указанных сумм,обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Даваа А.К.о.расположенную по адресу:г<данные изъяты>,определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры,указанной в закладной,в размере2 710 000руб.,из суммы,вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга ответчика перед истцом,взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме26 348 руб.21коп.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям,указанным в иске.
ОтветчикДаваа А.К.о.в судебное заседание не явилась,неоднократно извещалась заказными письмами,телефонограммами судом по месту своей регистрации,однако на почтовое отделение за корреспонденцией не явилась,телеграмм не получала,по месту жительства на момент приезда специалиста ООО УК «Жилбытсервис» не находилась,в связи с чем,суд полагает,что им предприняты все меры по извещению ответчика о дате,месте и времени судебных заседаний,однако Даваа А.К.о.избран такой путь защиты,в связи с чем,суд приходит к выводу о том,что ответчица была надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве по иску ОАО «<данные изъяты>.
Суд,на основании ст.233ГПК РФ,с учетом мнения представителя истца,изучив судебные извещения,считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства,в отсутствие ответчика,надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,поскольку его неявка в соответствии со ст.167ГПК РФ,не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
Согласно ч.1ст.425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено,№.между <данные изъяты>» и Даваа А.К.о.был заключен договор займа №-ИЗ/К,в соответствии с которым займодавец передает заемщику заем в размере2 100000руб.на срок180месяцев под13,75%годовых для приобретения квартиры,расположенной по адресу:г.Красноярск,пр.Красноярский рабочий,88 «А» -81,путем перечисления денежных средств на счет Даваа А.К.о.,а заемщик,согласно п.4.1.2.договора,обязуется возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа,путем осуществления ежемесячных платежей в порядке,указанном в п.3договора.
Согласно п.1.6договора,права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.
Согласно платежному поручению №от19.03.2008г.,ОАО «<данные изъяты>» перечислил на счет ответчика 2100 000руб.
На основании п.4.4.1.договора займа,займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа,начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на30календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка не значительна.
Факт ненадлежащего исполнения Даваа А.К.о.обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.
Согласно представленному расчету суммы долга,по состоянию на31июля2010г.задолженность по договору займа составила2 829640руб.46коп.,из которыхостаток неисполненных обязательств по займу -2 069630руб.01коп.,сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 428552руб.78коп.,а также начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 307 288руб.35коп.
Ответчику направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности,суммы пени,что подтверждается письмом,направленным в адрес Даваа А.К.о.,полученным ею лично12.10.2009г.
В соответствии с ч.2ст.811ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.3.3.14.договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком,размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.
В соответствии с п.5.2.договора,при нарушении сроков возврата займа,заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа.
В силу п.5.3.договора,при нарушении срока уплаты процентов,заемщик платит неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая,что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа,задолженность по договору займа подтверждается материалами дела,суд приходит к выводу о том,что сумма задолженности по договору займа в размере2 829 640руб.46коп.подлежит взысканию с Даваа Аэлиты Кызыл ооловны в пользу истца.
В соответствии с положениями ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст.78ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований,которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с положениями ст.13ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество,обремененное ипотекой.Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом,осуществляющим государственную регистрацию прав,после государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.47ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе,если договором не предусмотрено иное,передать свои права другому лицу по договору об ипотеке.Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если договором не предусмотрено иное,к лицу,которому переданы права по обязательству (основному обязательству),переходят и права,обеспечивающие исполнение обязательства.
Согласно ст.56ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.4.договора займа,является ипотека в силу закона квартиры.Предметом ипотеки является квартира,расположенная по адресу:г.Красноярск,пр.Красноярский рабочий,88 «а» -81.
Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа,не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы займа,истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру расположенную по адресу:г.<данные изъяты>принадлежащую на праве собственности Даваа А.К.о.с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 2 710 000руб. (согласно закладной и отчета №-И №.).
В соответствии с п.2Постановления Пленума ВС РФ № 13,Пленума ВАС № 14,от08октября1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений статьи316ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Истцом предъявлено также требование о взыскании процентов за пользование займом в размере13,75%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основном долгу - 2 069 630руб.01коп.и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0,2за каждый календарный день просрочки,начисляемые на сумму просроченного платежа,начиная с01августа2010г.и по день фактической полной уплаты указанных сумм.
Однако суд полагает,что возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долгапосле обращения взыскания на предмет залога должны быть оговорены в договоре займа.Поскольку договором займа от05марта2008г. предусмотрена неустойка в процентном отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа,то,по мнению суда,применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочном взыскании поставит залогодателя (должника) в кабальные условия.Иного же в договоре займа не предусмотрено.В связи с чем,не могут быть удовлетворены требования истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый календарный день просрочки,начисляемые на сумму просроченного платежа,начиная с01августа2010г.и по день фактической полной уплаты указанных сумм.
Таким образом,подлежат удовлетворению лишь требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 13,75%годовых за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере2 829 640руб.46коп.в период с01августа2010г.по день фактической полной уплаты указанных сумм.
Кроме того,исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере26 348руб.21коп.в соответствии со ст.98ГПК РФ основаны на законе,в связи с чем,так же подлежат удовлетворению.
В силу изложенного,руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к ФИО1-ооловне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,удовлетворить частично.
Взыскать с Даваа Аэлиты Кызыл-ооловны в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору займа в размере2 829640руб.46коп.,государственную пошлину в размере26 348руб.21коп.
Взыскать с Даваа Аэлиты Кызыл-ооловны в пользу ОАО «<данные изъяты>» начиная с01августа2010г.по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере13,75%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу2 069 630руб.01коп.
Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г.<данные изъяты>принадлежащую на праве собственности Даваа Аэлите Кызыл-ооловне,установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере2 710000рублей.Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение10дней с момента составления мотивированного текста судебного решения.
Ответчик вправе в течение7дней с момента получения решения обратиться в Кировский районный суд города Красноярска с заявлением об отмене заочного решения в случае,если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной и если ответчик ссылается на обстоятельства и предоставляет доказательства,которые могут повлиять на содержание решения суда.
Судья С.Г.Кийков