Дело № 2-2077/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 октября 2010г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,
с участием представителя истицы-ответчицы Туркутюк Е.Н. - Однолько П.Ю.,
ответчика-истца Прядко Н.Р.,
его представителя - Дали П.В.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Помозова С.В.,
его представителя - Дали П.В.,
при секретаре Бурдиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркутюк Елены Николаевны к Прядко Николаю Романовичу, МО «<данные изъяты>», <данные изъяты> об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску Прядко Николая Романовича к Туркутюк Елене Николаевне, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Помозова Сергея Владимировича к Туркутюк Елене Николаевне, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л
Туркутюк Е.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений - л.д.26) к Прядко Н.Р. об истребовании земельного участка из его чужого незаконного владения, указывая на то, что она на основании договора аренды является пользователем земельного участка площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки <адрес>, ответчик же самовольно захватил часть спорного земельного участка площадью 170 кв.м., выращивает на нем картофель, поставил контейнер, отказывается в добровольном порядке освобождать территорию. Истица просит истребовать из чужого незаконного владения Прядко Н.Р. часть земельного участка площадью 170 кв.м.
Ответчик Прядко Н.Р. обратился в суд со встречным иском к Туркутюк Е.Н., <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что он с 1980г является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении всего этого времени он и члены его семьи пользуются земельным участком, расположенным рядом с домом, на котором выращивают сельскохозяйственные культуры. В 2007г он (Прядко Н.Р.) обращался в Управление архитектуры, однако, в выделении земельного участка ему было отказано, поскольку площадь земельного участка не соответствует предельно минимальным размерам и параметрам. Учитывая, что земельным участком площадью 194 кв.м. он (Прядко Н.Р.) длительное время (более 15 лет) владеет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, не на основании каких-либо договорных обязательств или вещных прав, земельный участок, которым пользуется Туркутюк Е.Н., состоит из трех частей, одной из которых пользуется он (Прядко Н.Р.), другой - Помозов С.В., истец (с учетом уточненных исковых требований - л.д. 100) просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть земельного участка площадью 194 кв.м. по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №).
Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора - Помозов С.В. обратился в суд с иском к Туркутюк Е.Н., <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что он с 1957г проживает в <адрес> в <адрес>, с этого же времени в сельскохозяйственных целях пользуется земельным участком, расположенным напротив его дома. Учитывая, что данным земельным участком площадью 137 кв.м. он (Помозов С.В.) длительное время (более 15 лет) владеет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, не на основании каких-либо договорных обязательств или вещных прав, земельный участок, которым пользуется Туркутюк Е.Н., состоит из трех частей, одной из которых пользуется он (Помозов С.В.), другой - Прядко Н.Р., истец (с учетом уточненных исковых требований - л.д. 99) просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть земельного участка площадью 137 кв.м. по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №).
В судебном заседании представитель истицы-ответчицы Туркутюк Е.Н. - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования Прядко Н.Р., а также исковые требования Помозова С.В. не признал, пояснил, что Туркутюк Е.Н. на законном основании пользуется предоставленным ей на основании договора аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, а поскольку у земельного участка имеется собственник, признать право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным. Никаких претензий к Помозову С.В. истица Туркутюк Е.Н. не имеет, поскольку он не пользуется земельным участком, право собственности на который просит признать.
Ответчик-истец Прядко Н.Р. исковые требования Туркутюк Е.Н. не признал, свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным во встречном исковом заявлении (с учетом уточнений) основаниям, пояснил, что на протяжении длительного времени он пользуется земельным участком по <адрес> в <адрес>, следовательно, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Помозов С.В. поддержал заявленные исковые требований (с учетом уточнений) в полном объеме, пояснил, что он также на протяжении длительного времени пользуется земельным участком по <адрес> в <адрес>, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, однако, весной 2010г не успел посадить на нем сельскохозяйственные культуры, поскольку Туркутюк Е.Н. на нем развернула строительство.
Представитель ответчика-истца Прядко Н.Р., а также третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Помозова С.В. - ФИО6, действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные исковые требования своих доверителей (с учетом уточнений) в полном объеме, по изложенным в исковых заявлениях и утонениях к ним основаниям, пояснил, что Туркутюк Е.Н. не является собственником земельного участка, следовательно, не вправе предъявлять иск о его истребовании из чужого незаконного владения.
Представители ответчиков - <данные изъяты>, представитель третьего лица - <данные изъяты>, третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования Туркутюк Е.Н. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, исковые требования Прядко Н.Р. и Помозова С.В. не обоснованными, удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании, постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 для строительства одноквартирного четырехкомнатного в трех уровнях жилого дома с гаражом в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 738.7 кв.м., расположенный в жилом массиве индивидуальной застройки <адрес> (№) в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был ему фактически передан, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17). Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения - слова «площадью земельного участка 738.7 кв.м.» были заменены словами «площадью земельного участка 670 кв.м. с кадастровым номером №», ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО7 был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ На основании письменного обращения ФИО7, с согласия <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Туркутюк Е.Н. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Туркутюк Е.Н. приняла на себя все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 670 кв.м., кадастровый номер №, указанный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Туркутюк Е.Н. и отказывая в удовлетворении исковых требований Прядко Н.Р. и Помозова С.В., суд исходит из того, что Туркутюк Е.Н. является законным владельцем спорного земельного участка, следовательно, в силу ст. 305 ГК РФ, вправе требовать устранения любого нарушения ее прав как арендатора со стороны третьих лиц. Учитывая, что частью предоставленного ей земельного участка площадью 170 кв.м. фактически пользуется Прядко Н.Р., что подтверждается топографическим планом (л.д.70) и не оспаривается самим Прядко Н.Р., правовых оснований для пользования землей у него не имеется (в установленном законом порядке земельный участок ни ему, ни Помозову С.В. не предоставлялся), доказательств формирования спорных земельных участков как самостоятельных объектов в соответствии с требованиями ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Помозовым С.В. и Прядко Н.Р. не представлено, индивидуализировать участки, на которые направлены их требования, невозможно, длительность пользования земельным участком, не являющимся бесхозным, имеющим собственника (муниципальная собственность), не является основанием для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд находит, что способ защиты, выбранный Прядко Н.Р. и Помозовым С.В., в данном случае не может быть применим, а потому считает необходимым в удовлетворении их исковых требований отказать, истребовав из незаконного владения Прядко Н.Р. в пользу Туркутюк Е.Н. часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 170 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И ЛИсковые требования Туркутюк Елены Николаевны удовлетворить:
Истребовать из чужого незаконного владения Прядко Николая Романовича часть земельного участка, расположенного в жилом массиве индивидуальной застройки <адрес> в <адрес> (кадастровый номер № площадью 170 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Прядко Николая Романовича к Туркутюк Елене Николаевне, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 194 кв.м. по <адрес> в <адрес> отказать.
В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Помозова Сергея Владимировича к Туркутюк Елене Николаевне, <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 137 кв.м. по <адрес> в <адрес> отказать
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения (15 час 00 мин 21.10.2010г).
Председательствующий Майорова О.А.