\ Дело № 2-2572/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 28октября2010года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Данцевой Т.Н.,
с участием
представителя истца Гуреева А.В.,действующего на основании доверенности от4марта2010года № 229,
ответчика Оросбаева М.Ж.,
при секретаре Мартюшевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ОРГ» к Оросбаеву Максатбеку Жолдошбековичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
ответчиков
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ОРГ» (далее - ОРГ) обратилось в суд с иском к Оросбаеву М.Ж.с иском о взыскании долга в размере 2203760рублей78копеек,а также начиная с2июля2010года по день реализации заложенного объекта недвижимости - квартиры - определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере14,81%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему -0,2%за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности,государственной пошлины - 19218рублей80копеек,расходов на оплату услуг представителя - 30000рублей,обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований сослалось на то,что согласно договору займа №ИСЗ-08/08от26августа2008года,заключенного между ОРГ и Оросбаевым М.Ж.,последнему был предоставлен ипотечный жилищный найм в размере1920000рублей на срок240месяцев под14,81%годовых для приобретения в собственность однокомнатной квартиры,общей площадью35,7кв.м.,в том числе жилой площадью22,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>В обеспечение займа указанный объект недвижимости был передан в залог с составлением закладной от26августа2008года.Возникшее обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.16сентября2008года ОРГ на основании договора купли-продажи закладных от8декабря2004года №приобрело приведенную ранее закладную и все удостоверенные ею права.в том числе право получения досрочного исполнения обязательств по обеспеченным ипотекой обязательствам,о чем Оросбаеву М.Ж.22сентября2008года было вручено уведомление за №.Пунктами3.2,3.3кредитного договора предусмотрено,что возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных платежей за период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.Однако заемщик данное обязательство выполняет ненадлежащим образом с сентября2009года внесение платежей не производит,вследствие чего по состоянию на1июля2010года образовалась задолженность перед ОРГ в размере 2203760рублей78копеек,в том числе остаток ссудной задолженности1902279рублей87копеек,проценты за пользование кредитом - 232332рубля75копеек,пени за неуплату основного долга - 4706рублей46копеек,пени за неуплату процентов - 64441рубль70копеек.В связи с чем просит взыскать с Оросбаева М.Ж.заявленные суммы и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу:<адрес>,определив способ реализации путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости исходя из оценки,указанной в закладной,2416000рублей.
Представитель истца - Гуреев А.В.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Оросбаев М.Ж.в ходе рассмотрения дела пояснил,что действительно длительное время не производил оплату сумм по договору займа,вследствие чего образовалась,обозначенная заявителем задолженность.Намерен в скором времени выполнить погашение таковой и в дальнейшем перечисление денежных средств производить согласно установленному графику платежей.Размер сумм,предъявленных ко взысканию,а также названную истцом начальную продажную стоимость квартиры не оспаривал,однако просил не обращать взыскание на заложенное имущество.
Представитель третьего лица - ОРГ,будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела,не явился,причины неявки суду не сообщил.
Исследовав представленные материалы,заслушав пояснения участников процесса,суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом (ст.310ГК РФ).
Согласноч.1ст.807,ст.810ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям,то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2ст.811ГК РФ).
В судебном заседании установлено,что26августа2008года между ОРГ и Оросбаевым М.Ж.был заключен договор займа №ИСЗ-08/08 (л.д.10-19),по условиям которого последнему предоставляется заем в размере1920000рублей сроком на240месяцев под14,81%годовых для приобретения однокомнатной квартиры,общей площадью35,7кв.м.,в том числе жилой - 22,6кв.м.,расположенной по адресу: <адрес>,путем перечисления денежных средств на счет,открытый на имя заемщика.Ответчик же,согласно п.4.1.1и п.4.1.2данного соглашения,обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования займом вследствие осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке,указанным в п.3настоящего договора.
Так,возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных (периодических) равных (аннуитетных) платежей за период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок,определенный для внесения второго платежа,который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет25047рублей81копейку и указывается в графике платежей,приведенном в информационном расчете,который является неотъемлемым приложением к договору.
При нарушении сроков внесения платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов,за каждый календарный день просрочки.Кроме того,кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:-при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на30календарных дней; -при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка незначительна; -при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение30календарных дней,считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; -в иных случаях,предусмотренных законодательством.
ОРГ свои обязательства по названному договору займа выполнил надлежащим образом,что подтверждается в том числе платежным поручением №от26августа2008года о перечислении на счет ответчика обусловленной денежной суммы (л.д.27),а также договором купли-продажи от26августа2008года о приобретением последним за счет полученным им денежных средств спорной квартиры (л.д.36-41),о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о праве собственности серия24ЕИ №от1сентября2008года (л.д.55).Указанная квартира,расположенная по адресу:<адрес>является предметом закладной (л.д.40-52),законным владельцем которой в настоящее время выступает ОАО «ОРГ» на основаниидоговора купли-продажи закладных от8декабря2004года №.О замене кредитора по договору Оросбаев М.Ж.был уведомлен путем получения им лично22сентября2010года соответствующего уведомления от17сентября № (л.д.56-57).
Вместе с тем заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет,нарушает условия и сроки погашения займа.Последний платеж был внесен им в сентябре2009года,что подтверждается имеющейся в деле выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиком.Задолженность Оросбаева М.Ж.перед ОРГ по состоянию на1июля2010года составила2203760рублей78копеек (из них остаток ссудной задолженности1902279рублей87копеек,проценты за пользование кредитом - 232332рубля75копеек,пени за неуплату основного долга - 4706рублей46копеек,пени за неуплату процентов - 64441рубль70копеек).
В силу ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства,обеспеченного залогом.Обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,исполняемого периодическими платежами,допускается при систематическом нарушении сроков их внесения,то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.56названного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Поскольку Оросбаев М.Ж.не исполняет обязательств по возврату суммы займа,истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру,принадлежащую на праве собственности ответчику,с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах - 2416000рублей (согласно закладной) и отчету об определении рыночной стоимости квартиры от13августа2008года №.Эти требования Агентства не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.Предложенная оценка объекта недвижимости ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд,принимая во внимание,что обязательства по договору займа Оросбаевым М.Ж.исполняются ненадлежащим образом,что последний и не отрицал в судебном заседании,полагает необходимым взыскать с него образовавшуюся задолженность по договору займа в размере2203760рублей78копеек,а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу:<адрес>путем продажи с публичных торгов,определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере2416000рублей.
Кроме того,согласно разъяснениям,содержащимся в п.2Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от8октября1998года № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»,проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений ст.316ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом,подлежат удовлетворению и требования ОАО «ОРГ» в части начисления процентов - 14,81%годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1902279рублей87копеек в период с2июля2010года и по день фактического исполнения решения суда.
Вместе с тем суд находит необоснованными исковые требованиям в части начисления с2июля2010года и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности ввиду противоречия данного требования положениям ст.54ФЗ «Об ипотеке».Данной нормой права исключена возможность начисления пени в процентном отношении на сумму долга при обращении взыскания на заложенное имущество.В таком порядке могут быть взысканы лишь проценты по договору.
Согласно ст.100ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Принимая во внимание требования разумности,сложность дела,количество состоявшихся судебных заседаний,степень участия представителя истца и характер выполненной им работы,суд полагает,что взысканию в пользу заявителя с Оросбаева М.Ж.подлежат понесенные им расходы на оказание юридических услуг в размере3000рублей.
Также,на основании ст.98ГПК РФ,предусматривающей,что в случае удовлетворения исковых требований,возмещаются судебные расходы,с ответчика в пользу ОРГ следует взыскать и государственную пошлину в сумме19218рублей80копеек.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:Исковые требования ОАО «ОРГ» удовлетворить частично.
Взыскать с Оросбаева Максатбек Жолдошбековича в пользу ОАО «ОРГ» задолженность по договору займа в размере2203760 (два миллиона двести три тысячи семьсот шестьдесят) рублей78копеек,возврат государственной пошлины-19218 (девятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей80копеек,расходы по оплате услуг представителя-3000 (три тысячи) рублей,а также начиная с2июля2010года и по день реализации заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере14,81%годовых за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 1902279 (один миллион девятьсот две тысячи двести семьдесят девять) рублей87копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов,определив начальную продажную стоимость квартиры в размере2416000 (два миллиона четыреста шестнадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «ОРГ» -отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней со дня со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья -Т.Н.Данцева
Копия верна:
Судья Кировского районного суда г.Красноярска Т.Н.Данцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>