\
РЕШЕНИЕ Дело № 2058\2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02ноября2010года город Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска в составе председательствующегосудьи Подосеновой С.О.
при секретаре Мининой Ю.А.
с участием представителя истца Алексейкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуВолошко Виктора Николаевича к ОРГ 1 признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волошко В.Н.обратилсяв суд стребованием к ответчику ОРГ 1 признании права собственности насамовольно возведенное реконструированное нежилоепомещение № №,расположенное <адрес>,общей площадью30 кв.м.,ссылаясь на то,чтопо договору купли-продажи от21марта2006года им была приобретена в собственность квартира <адрес>,которая распоряжением администрации города Красноярска от01сентября2006года переведена в нежилое помещение с последующие реконструкцией,выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции помещения под магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа,издано распоряжение об утверждении градостроительных планов земельных участков и выдан градостроительный план,реконструкция осуществлена силами истца согласно рабочего проекта,согласно протоколу заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома было представлено право обустроить отдельный вход для использования под магазин промышленных товаров,посколькуреконструкция помещения была проведена без разрешения на строительство,просит признать за нимправо собственности на самовольную постройку в виде нежилого помещения № <адрес>,уточняя,что его общей площадью составляет согласно техпаспорта от08февраля2010г.составляет29,3кв.м.,для чего имеются положительные согласования с органами санитарного,пожарного надзора,лицензированной строительной организацией,управлением архитектуры выдано заключение о возможности сохранения постройки.
В судебном заседании представитель истца Волошко В.Н.согласно доверенности Алексейкина В.А. поддержала требования в полном объеме,дополнительно суду пояснила,что договор аренды земельного участка под крыльцо магазина ОРГ 2 заключить отказывается,но собственники квартир дома не возражают против использования земли под крыльцо,Волошко В.Н.индивидуальным предпринимателем зарегистрирован не был,таковым является его супруга,он начал оформлять помещение под магазин еще в2006году,получение акта ввода помещения в эксплуатацию невозможно,так как не было получено разрешение на строительство,в связи с чем истце вынужден обратиться в суд,так как не может зарегистрировать право собственности.
В судебное заседание представитель ответчика ОРГ 1 согласно доверенности Петров Д.О.не явился,о дате слушания дела надлежаще извещен,причины неявки суду не известны,суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие,в судебном заседании06октября2010года возражал против признания за истцом права собственности,ссылаясь на то,что истцом суду не представлено доказательств того,что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения,не исключено,что он является индивидуальным предпринимателем и тогда дело не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции,просит в иске отказать.
В судебное заседание представители третьих лиц ОРГ 2 не явились,просят дело рассмотреть в их отсутствие,представители третьих лиц ОРГ 3,ОРГ 3,ОРГ 1 не явились,о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом,суд считает возможным дело рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд,исследовав материалы дела,выслушав представителя истца,находит требованиезаконным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.218 ГК РФ право на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В силу ст.222ч1ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.222ч3ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.
В силу ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства …
Как установлено в судебном заседании,по договору купли-продажи от21марта2006года Волошко В.Н.в собственность была приобретена квартира № <адрес> <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от31марта2006г. ( л.д.6,7),распоряжением администрации города Красноярска № 2181-арх от01сентября2006г.данное жилое помещение переведено в нежилое помещение с последующей реконструкцией с целью размещения магазина промышленных товаров ( л.д.18),в результате реконструкции образовалось нежилое помещение <адрес>,которое согласно технического паспорта от08февраля2010г. имеет общую площадь29,3кв.м.,имеет инвентарный номер (л.д.8-15),16октября2006г.управление архитектуры администрации г.Красноярска выдано архитерктурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения под магазин (л.д.20-21),имеется также распоряжение об утверждении градостроительных планов земельных участков в Кировском районе г.Красноярска,в том числе расположенного по <адрес>,однако посколькуразрешение на строительство - реконструкцию нежилого помещения в жилом доме истцом Волошко В.Н.получено не было,данное нежилоепомещениене введено в эксплуатацию ив настоящее время является самовольной постройкой.
Учитывая,что земельный участок,на котором расположена самовольная постройка,в силу ст.36ЖК РФ,принадлежит на праве общей долевой собственности истице,а само нежилоепомещениепо результатам обследования технического состояния строительных конструкций соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан,соответствует строительным нормам и правилам,несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает,что подтверждается заключением ООО ОРГ 4 л.д.30-31,согласносанитарно-эпидемиологического заключения оно соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.35-39),согласно заключения ООО ОРГ 4 соответствует противопожарным требованиям нормативных документов ( л.д.30),а также учитывая,положительное заключение ОРГ 3 № 11128от08июня2010г.о том,чтосохранение самовольно реконструированного нежилого помещения возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны,соблюдения экологических,санитарных,пожарных,строительных и иным нормативных требований и правил ( л.д.40-42),протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от05мая2010г.согласовано и разрешено устройство отдельного входа к помещению №дома <адрес> в <адрес> с целью размещения магазина промышленных товаров (л.д.19),суд считает возможным признать заВолошко В.Н.право собственности на нежилоепомещение,который своими силами и средствами реконструировал своими силами приобретенную на праве собственности квартиру,однако в установленном законом порядке данную реконструкцию не оформил.
Судом также установлено,что Волошко В.Н.не является индивидуальным предпринимателем,им суду представлен отказ <данные изъяты> от25октября2010года о невозможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,поскольку у него не имеется разрешения на строительство,акта приемки объекта и других необходимых документов.Учитывая,что объект фактически им создан и находится на земельном участке,собственники которого не возражают против его целевого использования Волошко В.Н.,суд не находит оснований для отказа в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на самовольно реконстуированное помещение,которое истец,имея разрешение на перевод в нежилое,самовольно реконструировал,не получив разрешения на строительство и не введя его в эксплуатацию,однако,как видно,из представленных им доказательств,его создание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Признать за Волошко Виктором Николаевичемправо собственности на нежилоепомещение №, общей площадью29,3кв.м.,этаж №, расположенное по адресу:город <адрес>,обозначенное в техническом паспорте №
Решение может быть обжаловано вкассационном порядке в судебную коллегию по гражданским деламКрасноярского Краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней со дня изготовления решения окончательной форме08ноября2010года.
Председательствующий С.О.Подосенова