Дело № 2-2762/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03ноября2010г. Кировский районный суд г.Красноярска
в составе: председательствующего судьи Литвинова О.А.
при секретаре Бурдиной С.Г.,
с участием представителя истца - Овчинниковой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орг к Казаковой Светлане Александровне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец в заявлении мотивировал следующим.
В соответствии с условиями договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) №-ИЗ/К от24.08.2007года заемщику - залогодателю Казаковой Светлане Александровне Орг1 (ипотечная корпорация) предоставил ипотечный заем в размере1800000,00 (один миллион восемьсот тысяч) рублей на срок240 (двести сорок) месяцев под13,75%годовых,для приобретения в собственность Казаковой С.А.квартиры,состоящей из2 (двух) комнат,общей площадью45,1кв.м.,в том числе жилой площадью28,4кв.м.,расположенной по адресу:Россия,Красноярский край,город Красноярск,ул.<адрес>.Заем в сумме1800000,00 рублей зачислен13.02.2009г.на счет ответчика Казаковой Светланы Александровны,что подтверждается платежным поручением №от30.08.2007года. По состоянию на07.08.2007года Квартира была оценена в размере2003000,00 (два миллиона три тысячи) рублей,что подтверждается заключением независимого оценщика-Орг2составленным отчетом №-И от07.08.2007года,и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) произведена05сентября2007года Орг3 по Красноярскому краю.Права залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной Казаковой С.А.как должником-залогодателем и выданной Орг3 по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю-Орг1 (ипотечная корпорация) 05.09.2007года.Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена05.09.2007года за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Орг.В силу п.2ст.13Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Орг на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной №от03.05.2007года) и отметке на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-Орг4. Начиная с марта2009года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Договора займа,а также ст.309Гражданского кодекса РФ не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им,нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных Договором займа и Закладной,Орг в соответствии с п.5.1Закладной и п.4.4.1.Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №от07.05.2009года).Указанное требование ответчиком выполнено не было.Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.
Задолженность Ответчика по состоянию на12апреля2010г.составляла2078727,60 (два миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей60копеек,в том числе остаток ссудной задолженности-1769838,64 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей64копейки,сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом составляет-221843,50 (двести двадцать одна тысяча восемьсот сорок три) рубля50копеек,начисленные пени за неуплату суммы основного долга-9137,30 (девять тысяч сто тридцать семь) рублей30копеек и начисленные пени за неуплату процентов-77908,16 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемь) рублей16копеек.
В заявлении от22.09.2010г представитель истца Овчиникова Е.Л.уточнила исковые требования по состоянию на07.10.2010г.
Просит взыскать с Казаковой С.А.: 2302338,15руб.(два миллионатриста две тысячитриста тридцать восемь рублей15копеек),в том числе:остатоксуммы основного долга-1769838рублей64копейки,начисленные и неуплаченные проценты за пользование займом- 338463рубля34копейки,начисленные пени за неуплату суммы основного долга-20047 рублей46копеек и начисленные пени за неуплату процентов- 173998рублей71копейка.
С08.10.2010г.и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате с ответчика процентов за пользование займом в размере13,75%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга-1769838,64руб.(один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей64копейки).
Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:город Красноярск,ул.<адрес>
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры,указанной в Закладной,в размере2003000,00руб. (два миллиона три тысячи рублей).
Взыскать сКазаковой Светланы Александровныв пользу Орг расходы по уплате государственной пошлины в сумме18593,64руб.(восемнадцать тысяч пятьсот девяносто три рубля64копейки).
Взыскать с Ответчика расходы Истца по оплате услуг представителя Орг в суде в сумме30000,00 (тридцать тысяч) рублей.
Представитель истца ФИО4 (доверенность л.д.67) поддержалауточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Казакова С.А.в судв назначенное времяне явилась,была надлежаще извещена.
Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,суд считает иск подлежащимчастичномуудовлетворению,по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
24.08.2007гпо договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) №-ИЗ/К заемщику - залогодателю Казаковой Светлане Александровне Орг1 (ипотечная корпорация) предоставил ипотечный заем в размере1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей на срок240 (двести сорок) месяцев под13,75%годовых,для приобретения в собственность Казаковой С.А.квартиры,состоящей из2 (двух) комнат,общей площадью45,1кв.м.,в том числе жилой площадью28,4кв.м.,расположенной по адресу:Россия,Красноярский край,город Красноярск,ул.<адрес>.(л.д.8-16)
Выдача денежных средств Казаковой С.А.в размере1800000руб.подтверждаетсяплатежным поручением о перечислении суммыот30.08.2007г (л.д.22).
По договору купли-продажи от27.08.2007г Казакова С.А.приобрела у ФИО4квартиру по адресу:город Красноярск,ул.<адрес>.(л.д.34-36).
В силу ст.809ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа,займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке,определенном договором.При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании п.3договора от24.08.2007г ответчица приняла на себя обязательство производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно,и одновременно с погашением кредита ежемесячно уплачивать проценты за его пользование,а при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и процентов уплачивать пени и штрафы.
В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.
Статья310ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.Заемщиком был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств,а именно не внесение очередного текущего платежа по договору.
Согласно ст.811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В материалах дела имеется требование от07.05.2009на имя С.А.Казаковой о досрочном возврате суммы кредита,с разъяснением права залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество. (л.д.54-55)
В соответствии со ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки,если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В связи с тем,что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются и задолженность по указанному кредитному договору на07.10.2010г составляет2302338,15руб.,в том числе:остатоксуммы основного долга-1769838рублей64коп.,начисленные и неуплаченные проценты за пользование займом- 338463рубля34коп.,начисленные пени за неуплату суммы основного долга-20047 рублей46коп.и начисленные пени за неуплату процентов- 173998рублей71коп.,исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.При этом судом принимается расчет суммы задолженности,предоставленный истцом,поскольку доказательств,опровергающих этот расчет,ответчиком не представлено.
Кроме того,истец просит суд определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых и пениза нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга-1769838,64руб.,начиная с08.10.2010г.и до момента полного исполнения решения суда.
Суд считает,что Орг и в части взыскания процентов подлежат удовлетворению,так как в соответствии с п.51Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда № 6/8от01.07.1996 «О некоторых вопросах,связанных с применением части первой ГК РФ»,если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником,в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме,на которую начислены проценты,дате,начиная с которой производится начисление процентов,размере процентов соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения,указание на то,что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.
Согласно ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом.
В соответствии с п.1.4кредитного договора от24.08.2007г.обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры,страхование риска,связанного с владением,пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - квартиры,по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор.
В закладной,имеющейся в материалах дела,залогодателем <адрес> г.Красноярске является Казакова С.А., первоначальным залогодержателем Орг1 (ипотечная корпорация) (л.д.39-47)
По договору купли-продажи закладной от30.07.2007права по закладной были Орг (л.д.56).
В силу ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он не отвечает.
Статьей50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,в случае его нарушения.
В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано с публичных торгов.
Согласно ст.350ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.Начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется решением суда в случаях взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как видно из отчета,составленного Орг2 по состоянию на07.08.2007г.,т.е.в период заключения договора займа,рыночная стоимость спорной квартиры составила2 003 000рублей.Поскольку иной оценки ответчиком не представлено,следует исходить из названной.
Что касается требования взысканияпени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга,то суд не находит оснований к его удовлетворению.
В соответствии с пунктом1ч.2ст.54Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)»,принимая решение обобращениивзысканияна имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем:суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению.
Из изложенного следует,что указание в резолютивной части судебного решения для сумм,исчисляемых в процентном отношении,суммы,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению,необходимо лишь приобращениивзысканиянапредметзалога и в последующем будет реально исполняться (удовлетворяться) в этой части в случае реализациипредмета залога за счет сумм,вырученных от такой реализации.
При этомсуд считает,что возможностьвзыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга послеобращения взыскания на предмет залога должна быть оговорена в договоре,так как договором займа предусмотрена неустойка в процентом отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа.В связи с чем,применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочномвзыскании поставит залогодателя (должника) в кабальные условия.Иного же в договоре займа не предусмотрено.
В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную госпошлину.
Расходы за представление интересов Орг представителем в суде в сумме30000рублей не подтверждены платежными документами,поэтомувзысканию не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Казаковой Светланы Александровны в Орг2302338,15руб.(два миллионатриста две тысячитриста тридцать восемь рублей15копеек),в том числе:остатоксуммы основного долга-1769838рублей64копейки,начисленные и неуплаченные проценты за пользование займом- 338463рубля34копейки,начисленные пени за неуплату суммы основного долга-20047 рублей46копеек и начисленные пени за неуплату процентов- 173998рублей71копейка.
С08.10.2010г.и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате с ответчика проценты за пользование займом в размере13,75%годовых за каждый день просрочки на остаток основного долга-1769838,64руб.(один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей64копейки).
Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:город Красноярск,ул.<адрес>
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры,указанной в Закладной,в размере2003000,00руб. (два миллиона три тысячи рублей).
Взыскать сКазаковой Светланы Александровныв пользу Орг расходы по уплате государственной пошлины в сумме18593,64руб.(восемнадцать тысяч пятьсот девяносто три рубля64копейки).
Отказать в удовлетворенииисковых требованийв остальной части.
Решение может быть обжаловано сторонами вСудебную коллегию по гражданским деламКрасноярского краевого суда с подачей жалобы через Кировский районный суд в течение10днейс момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Литвинов