Дело № 2-2969/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
16ноября2010гКировский районный суд г.Красноярска в составепредседательствующего судьи Майоровой О.А.
с участием представителя истца - Бромирской Н.Ю.,
при секретареКузьминой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМеджидова Илхама Меджид Оглы ОРГ 1,ОРГ 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л
Меджидов И.М.О.обратился в суд с иском к ОРГ 1,ОРГ 2 о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,указывая на то,чтов октябре2001г ОРГ 3 ему было выдано разрешение на вселение в комнату <адрес>куда он фактически вселился,16.10.2001гбыл поставлен на регистрационный учет,продолжает проживать до настоящего времени,оплачивает коммунальные услуги.По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением,общей площадью13.8кв.м.,в том числе жилой - 12.8кв.м.Поскольку <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания,не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам),включен в реестр муниципальной собственности,истец,не имеющий другого жилья,считает,что он постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма,а потому,учитывая,что ответчик отказывает в приватизации спорного жилого помещения,руководствуясь ст.7ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»,ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,просит признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.
Представитель истца - Бромирская Н.Ю.,действующая на основании доверенности,поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме,по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков - ОРГ 1,ОРГ 2,представители третьих лиц - ОРГ 4,ОРГ 5ОРГ 6 в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом,о причине своей неявки в суд не сообщили,ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.В силу ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Суд,выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,находит заявленные исковые требования законными,обоснованными,подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.223ГК РФправо собственности на недвижимое имущество возникает смомента государственной регистрации.
На основаниич.1ст.217ГК РФ,имущество,находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственностьграждан и юридических лиц,в порядке,предусмотренном законами о приватизациигосударственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.7ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу ст.2Закона РФ от04.07.1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность.Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей8указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений,он вправе обратиться в суд.Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу ст.94ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно п.6Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду,утвержденных Постановлением правительства №42от26.01.2006года,к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов,помещения,укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как установлено в судебном заседании,16.10.2001г Меджидову И.М.О.ОРГ 3 было выдано разрешение на вселение в комнату <адрес>,куда он фактически вселился,16.10.2001гбыл поставлен на регистрационный учет,что подтверждается выпиской из домовой книги от14.07.2010г,продолжает проживать до настоящего времени,производит оплату коммунальных платежей,осуществляет текущий ремонт,выполняет все обязанности,вытекающие из договора социального найма.
По данным выписки из технического паспорта от03.09.2010гобщая площадь комнаты <адрес> составляет13.8кв.м.,в том числе жилой - 12.8кв.м.,подсобной - 1кв.м.
Принимая во внимание,чтоМеджидов И.М.О.был вселен в <адрес> законном основании(указанноеобстоятельство представителем ответчика не оспаривается),с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности,а для постоянного проживания,а также то,что комната <адрес> изолированным жилым помещением,фактически является квартирой,находится в жилом доме,переданном в муниципальную собственность,к данным отношениям,в силу ст.7ФЗ РФ от29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ»,подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.Наличие в общежитии мест общего пользования,вахтыне может свидетельствовать о том,что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой и трудовыми отношениями.Кроме того,предоставленная истцу комната <адрес>,используемая в настоящее время для проживания,не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития,поскольку в силу п.3Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду,утвержденных Постановлением Правительства РФ от26.01.2006г. № 42,отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается,если жилые помещения заняты по договорам социального найма,найма жилого помещения,находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования,аренды,а также,если имеют обременения прав на это имущество.
В силу того,что органы муниципального образования отказываютв приватизации жилых помещений,расположенных в домах,имеющих статус «общежитие»,заключить договор на передачу жилого помещенияистцув собственность не представляется возможным,однако,суд считает,что правоМеджидова И.М.О.на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса.В соответствии со ст.ст.2,4Закона о приватизации комната <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу,поскольку оснований,препятствующих заключению указанного договора не имеется:Меджидов И.М.О.проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма,дом <адрес> передан в муниципальную собственность,в приватизации жилых помещений он участия не принимал (с12.10.1988г по07.02.1990г проживал в комнате <адрес>,с22.08.1990г по16.10.2001г - в комнате № же общежития),согласно информации Федеральной ОРГ 4,ОРГ 5,право собственности,иные вещные права,на его имя не зарегистрированы,по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет,право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.Учитывая,что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам,суд считает,что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты,а потому исковые требованияМеджидова И.М.О.подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л
Признать заМеджидовым Илхамом Меджид ДД.ММ.ГГГГправо собственности в порядке приватизации на жилое помещение № площадью13.8кв.м.,в том числе жилой - 12.8кв.м.,подсобной - 1кв.м.,в доме <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней со дня изготовления полного текста решения (14час00мин19.11.2010г).
Председательствующий Майорова О.А