Дело № 2-3235\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17ноября 2010года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего-судьи Макурина В.М.,
при секретаре Глековой Е.А.,
с участием представителя истцаИващенко С.В.- по доверенности Байкаловой Н.С.,
представителя ответчика по доверенности Петрова Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Сергея Васильевича к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иващенко С.В.обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,расположенное по адресу:г.<адрес>.1,общей площадью68,1кв.м.
Исковые требования мотивированы тем,что истец на основании договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности № <адрес>.02.2007г.является собственником нежилого здания ( лит.В) общей площадью33кв.м.по адресу:<адрес> В соответствии с Распоряжением <данные изъяты> № №недв.ДД.ММ.ГГГГ земельного участка,занимаемого указанным зданием,была изменена с учетом увеличения и изменения адреса.В2010г. истец осуществил реконструкцию указанного нежилого помещения,однако не может зарегистрировать право собственности на него,так как служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края отказывается оформить ввод здания в эксплуатацию по причине отсутствия строительного надзора в процессе реконструкции. При этом, согласно заключениюООО <данные изъяты> техническое состояние спорного нежилого здания соответствует строительным нормам и правилам,согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты> условия эксплуатации здания соответствуют санитарным правилам и нормативам, по заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска возможно сохранение самовольной постройки,согласно заключению ООО «<данные изъяты> реконструкция здания соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.В соответствии со ст.35ЗК РФ и271ГК РФ истец пользуется земельным участком под зданием на тех же условиях,что и предыдущий собственник.При таких условиях истец полагает,что в силу ст.222ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца Байкалова Н.С.его исковые требования поддержала,по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Красноярска Петров Д.О. против удовлетворения исковых требований Иващенко С.В. не возражает.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился,о дне слушания дела был извещён надлежащим образом,суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд,выслушав представителей истца,ответчика, исследовав материалы дела,считает исковое заявление Иващенко С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.17,18ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат регистрации на общих основаниях.Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании,истец Иващенко С.В.на основании договора купли-продажинедвижимости ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «<данные изъяты> в собственность нежилое здание ( лит.В) общей площадью33кв.м.по адресу:г<адрес> ( л.д.7-8 ).Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке,ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № ( л.д.6). Указанный нежилое здание,согласно выписке из ЕГРОС ДД.ММ.ГГГГ., состоит из одного этажа имеет общую площадь33,0кв.м. ( л.д.9-10).
Согласно техническому паспорту нежилого здания по <адрес>,литера В,В1, составленному филиалом ФГУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГк зданию пристроен второй этаж,на первом этаже произведена перепланировка, общая площадьзданиясоставила68,1кв.м.Таким образом,общая площадь здания изменилась на35,1 кв.м.,за счет самовольно возведенного истцом второго этажа ( л.д.9-23 ).
Согласноотчету № 212-<данные изъяты> рыночная стоимость спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ.составляет356838рублей ( л.д.27-29 ).
В соответствии с заключением №.ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> сохранение нежилого здания по ул. им.<адрес> возможно,размещение здания соответствует генеральному плану г.Красноярска ( л.д.17-18).
Согласно техническому заключению № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций здания шиномонтажной мастерскойпо <адрес>, качество строительно-монтажных работ,примененных материалов соответствуют действующим строительным нормам и правилам,здание пригодно к эксплуатации ( л.д.19-21).
В соответствии с экспертным <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по ул. <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов( л.д.24-26 ).
Согласно экспертному заключению № №ДД.ММ.ГГГГООО «<данные изъяты> здание шиномонтажной мастерской,расположенное по <данные изъяты> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности ( л.д.22-23 ).
В соответствии с Распоряжением <данные изъяты> № №. площадь земельного участка с кадастровым №,занимаемого зданиемпо ул. <адрес>,по заявлению Иващенко С.В.была изменена с учетом ееувеличения до51,0кв.м.,изменен адрес земельного участка( л.д.16 ).
В удовлетворении заявления Иващенко С.В.о выдаче разрешения на ввод спорного реконструированного объекта в эксплуатацию департаментом градостроительства администрации г.Красноярска ( ответ ДД.ММ.ГГГГ ) было отказано ввиду не представления им всех документов, необходимых для выдачи указанного разрешения,предусмотренных ст.55Градостроительного кодекса РФ ( л.д.33 ).
Согласно ст.1Земельного кодекса РФ установленпринцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,согласно которому,все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ч.1ст.35ЗК РФ при переходе права собственности на здание,строение,сооружение,находящиеся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием,строением,сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.2ст.271ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно ч.1ст.552ГК РФ по договору продажи здания,сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом,в результате судебного разбирательства установлено,что спорное нежилое здание приобретено истцом по договору купли-продажи; его право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ; данное здание,находится на земельном участке,право пользования которым перешло к Иващенко С.В.,как новому собственнику здания. При таких условиях,с учетом того,что Иващенко С.В.представлены доказательства соответствия занимаемого им реконструированного здания действующим эксплуатационным,санитарно-эпидемиологическим и пожарной безопасности нормам и правилам,сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан,размещение реконструированного зданиясоответствует генеральному плану города Красноярска, суд находит,что в соответствии с требованиями ст.222ГК РФ,за Иващенко С.В. должно быть признано право собственности на на нежилое здание,расположенное по адресу:г.<адрес>,общей площадью68,1кв.м.,в реконструированном состоянии,в соответствии с техническим паспортом нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ ( лит.В,В1).
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать заИващенко Сергеем Васильевичем право собственности на нежилое здание,расположенное по адресу:г.<адрес>,общей площадью68,1кв.м.,в реконструированном состоянии,в соответствии с техническим паспортом нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме,через Кировский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий В.М.Макурин