Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23ноября2010года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Граненкина В.П.,
при секретаре Вишняковой Р.В.,
с участием:
-представителя истца Вертопрахова А.Г. - Вертопраховой Н.А.,действующей на основании доверенности от09.09.2010г.,
-ответчика Оганяна А.А.,
-представителя ответчика Заботина Д.Н.,действующего на основании ходатайства от09.11.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2761/2010по иску Вертопрахова Александра Григорьевича к Оганяну Арману Аршалуйсовичу о взыскании задолженности по арендной плате,процентов за пользование чужими денежными средствами,освобождении и возврате занимаемого нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Вертопрахов А.Г.обратился в суд с иском к ответчику Оганяну А.А.и просил взыскать с него задолженность по арендной плате нежилого помещения по адресу:<адрес> размере46500рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере1849рублей50копеек,1650рублей50копеек государственной пошлины; обязать ответчика освободить нежилое помещение,в связи с прекращением,заключенного между ними договора субаренды №от01января2009года,и передать истцу указанное нежилое помещение.В обоснование предъявленного иска истец Вертопрахов А.Г.указывает на то,что01января2009года он заключил с ответчиком Оганяном А.А.договор субаренды нежилого помещения <адрес> адресу<адрес> до01декабря2009года.После указанной даты он (Вертопрахов А.Г.) неоднократно уведомлял ответчика о необходимости освободить занимаемое им нежилое помещение и передать его обратно арендодателю,однако,ответчик Оганян А.А.добровольно освободить арендуемое нежилое помещение отказывается.Размер арендной платы по заключенному между ними договору составляет5000рублей.Срок задержки арендной платы за период не возврата арендованного имущества с1декабря2009года по9сентября2010года составляет9месяцев9дней,сумма невыплаченных арендных платежей46500рублей (л.д.4,5).
14октября2010года истец Вертопрахов А.Г.увеличил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика Оганяна А.А.задолженность по арендной плате в размере52333рубля,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере2320рублей70копеек,государственную пошлину в размере1793рубля; обязать ответчика освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение,в связи с прекращением договора субаренды №1от01января2009года и передать истцу указанное нежилое помещение (л.д.37,38).
В судебном заседании представитель истца Вертопрахова Н.А.,действующая от имени Вертопрахова А.Г.на основании доверенности от09сентября2010года (л.д.25),уменьшила размер исковых требований своего доверителя Вертопрахова А.Г.к Оганяну А.А.,и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате,исчисленной за время просрочки не возврата арендованного нежилого помещения по адресу:г.Красноярск,<адрес>,с01декабря2009года по1ноября2010года в размере17490рублей из расчёта1590рублей в месяц,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере813рублей - по состоянию на01ноября2010года; обязать ответчика Оганяна А.А.освободить занимаемое им нежилое помещение <адрес>в связи с прекращением договора субаренды №1от01января2009года и передать указанное нежилое помещение истцу - Вертопрахову А.Г.,взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере1650рублей50копеек.В обоснование уточненного иска представитель истца Вертопрахова Н.А.указывает на то,что они согласны с тем,чтобы уменьшить размер исковых требований,с учётом стоимости аренды нежилого помещения до1590рублей в месяц,как на это указывает ответчик Оганян А.А.,так как в настоящее время новый собственник Восполит В.В.срочно требует от Вертопрахова А.Г.передать ему спорное нежилое помещение,которое сдано в субаренду Оганяну А.А.Считает,что договор субаренды нежилого помещения,представленный в варианте ответчика Оганяна А.А.,является подложным и ничтожным,так как в нём указано о сроке действия договора с01января2009года по31декабря2009года,а между ними заключался договор сроком аренды до01декабря2009года,о чём,в частности,указал и ответчик в своих возражениях на исковое заявление.
Ответчик Оганян А.А.исковые требования истца Вертопрахова А.Г.не признал и пояснил,что он не оспаривает заключения договора субаренды с истцом Вертопраховым А.Г.сроком до01декабря2009года,но размер арендных платежей между ними был оговорен в сумме1590рублей в месяц,а не в5000рублей,как указано в договоре истца.После истечения срока действия договора субаренды он (Оганян А.А.) не вернул нежилое помещение по <адрес> Вертопрахову А.Г.и не намерен его возвращать истцу,поскольку последний собственником этого помещения не является.При этом,в период до2009года,он Оганян А.А.произвел неотделимые улучшения данного помещения и рассчитывает на то,что новый собственник заключит с ним договор аренды на новый срок.
Представитель ответчика Заботин Д.Н.с иском Вертопрахова А.Г.не согласен,указывая на то,что последний не является надлежащим истцом по делу,так как срок договора субаренды истёк,в настоящее время право требовать надлежащего исполнения договора имеет только новый собственник нежилого помещения Восполит В.В.,который с иском к Оганяну А.А.не обращается.
Истец Вертопрахов А.Г.и третье лицо Восполит В.В.в судебное заседание не явились,просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Третье лицо Восполит В.В.направил в суд письменные объяснения по иску,в которых указывает на то,что он не намерен заключать с Оганяном А.А.договор аренды,так как считает размер арендной платы в сумме5000рублей низким; поддерживает требования истца Вертопрахова А.Г.в полном объёме,так как ответчик обязан выполнить нормы законодательства,регулирующие арендные отношения:вернуть арендованное имущество в освобожденном виде для передачи его собственнику,а также оплатить Вертопрахову А.Г.арендную плату за весь период не возврата указанного помещения.Только при удовлетворении требований Вертопрахов А.Г.сможет вернуть ему (Восполит В.В.) указанное нежилое помещение и исполнить свои обязательства по договору (л.д.49).
Суд,заслушав стороны,представителей,исследовав материалы гражданского дела,находит уточненные исковые требования истца о взыскании арендных платежей,процентов за пользование чужими денежными средствам,освобождении и возврате нежилого помещения,подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.606ГК РФ,по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По ст.615ГК РФ,арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,если иное не установлено настоящим Кодексом,другим законом или иными правовыми актами.В указанных случаях,за исключением перенайма,ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок,превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.622ГК РФ,при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,в котором он его получил,с учётом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.В случае,когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков,он может потребовать их возмещения.В случае,когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка,убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки,если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании ответчик не отрицает того,что01января2009года он с истцом Вертопраховым А.Г.заключил договор субаренды нежилого помещения <адрес>,однако,при этом указывает,что размер арендной платы был между ними согласован в сумме1590рублей,как следует из представленной им копии договора субаренды нежилого помещения №1от01января2009года,а не как указано в договоре,представленном истцом.
Оценивая представленные сторонами договора субаренды,суд приходит к следующему:
Договор субаренды,представленный истцом и договор субаренды,представленный ответчиком,идентичны по своему содержанию,за исключением размера арендной платы и срока действия договора.
Договор субаренды,который предоставлен ответчиком Оганяном А.А.,суд признает ничтожным и не имеющим доказательственного значения,поскольку в силу ст.615ГК РФ,договор субаренды не может быть заключен на срок,превышающий срок договора аренды.
Согласно же договору аренды №1,заключенному01января2009года между собственником нежилого помещения Ибрагимовой В.А.и Вертопраховым А.Г., срок его действия установлен сторонами до01декабря2009года (л.д.9,10).
Как следует из текста договора,представленного ответчиком Оганяном А.А. (л.д.65,66),пунктом4.1договора предусмотрено,что он заключён на срок с1января2009года по31декабря2009года,то есть на больший срок,чем договор аренды №1от01января2009года,заключенный между собственником и Вертопраховым А.Г.,что противоречит закону.
Кроме того,в возражениях на исковое заявление (л.д.69,70) ответчик Оганян А.А.также указывает на то,что договор между ним и Вертопраховым А.Г.был заключен на срок до01декабря2009года,чем подтвердил подлинность договора,представленного в суд истцом Вертопраховым А.Г.
В этих же пояснениях ответчик Оганян А.А.пояснил,что расчет арендной задолженности следует исчислять из ставки,равной1590рублей в месяц (л.д.70).
С таким размером арендных платежей в судебном заседании согласилась и представитель истца Вертопрахова Н.А.,уменьшив размер завяленных ранее исковых требований,применительно к ставке,равной1590рублей в месяц.
Таким образом,права ответчика Оганяна А.А.,при определении размера задолженности по арендных платежам за период не возврата сданного в субаренду нежилого помещения,исходя из размера1590рублей в месяц,не нарушаются.
Доводы ответчика и его представителя о том,что Вертопрахов А.Г.не является надлежащим истцом и не вправе требовать от Оганяна А.А.взыскания суммы по арендным платежам по истечению договора субаренды,судом не принимаются,так как они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Вместе с тем,согласно ст.615ГК РФ,к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом,по отношению к Оганяну А.А.истец Вертопрахов А.Г.до настоящего времени выступает в качестве арендодателя и вправе требовать с него на основании ст.622ГК РФ возврата сданного в аренду нежилого помещения,его освобождения ивнесения арендной платы за все время просрочки.
Новый собственник нежилого помещения Восполит В.В.по договору субаренды №от01января2009года,заключенному между Вертопраховым А.Г.и ответчиком Оганяном А.А.,стороной не является,а поэтому не вправе предъявлять к нему исковые требования по основаниям,которые заявлены истцом.
С учётом изложенного,с ответчика Оганяна А.А.в пользу истца Вертопрахова А.Г.подлежит взысканию арендная плата за период не возврата сданного в субаренду нежилого помещения за11месяцев (с1декабря2009года по1ноября2010года).Размер арендных платежей составляет17490рублей,исходя из расчета:1590рублей (месячная ставка) х11месяцев.
Всоответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.315ГК РФ,за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,а если кредитором является юридическое лицо,в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора,исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.Эти правила применяются,если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В этой связи подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по состоянию на01ноября2010года,как определил для себя истец.
В соответствии с указанием Центрального Банка РФ №2450-У от31мая2010года,с01июня2010года ставка рефинансирования установлена в размере7,75%годовых.
Исходя из указанной ставки,представитель истца исчислила размер процентов в сумме813рублей.
Данный расчёт является неверным,и размер процентов за пользование денежными средствами с декабря2009года по1ноября2010года составляет677рублей76копеек,исходя из следующего расчета:
-10рублей27копеек по состоянию на1января2010года-1590рублей х7,75%х30дней/360/100;
-20рублей53копейки по состоянию на1февраля2010года - 3180рублей (1590рублей х2месяца) х7,75%х30дней/360/100;
-30рублей80копеекпо состоянию на1марта2010года - 4770рублей (1590рублей х3месяца) х7,75%х30дней/360/100;
-41рубль07копеек по состоянию на1апреля2010года - 6360рублей (1590рублей х4месяца) х7,75%х30дней/360/100;
-51рубль35копеек по состоянию на1мая2010года - 7950рублей(1590рублей х5месяцев) х7,75%х30дней/360/100;
-61рубль62копейки по состоянию на1июня2010года - 9540рублей(1590рублей х6месяцев) х7,75%х30дней/360/100;
-71рубль87копеек по состоянию на1июля2010года - 11130рублей(1590рублей х7месяцев) х7,75%х30дней/360/100;
-82рубля16копеек по состоянию на1августа2010года - 12720рублей(1590рублей х8месяцев) х7,75%х30дней/360/100;
-92рубля42копейки по состоянию на1сентября2010года - 14310рублей(1590рублей х9месяцев) х7,75%х30дней/360/100;
-102рубля70копеек по состоянию на1октября2010года - 15900рублей(1590рублей х10месяцев) х7,75%х30дней/360/100;
-112рублей97копеек по состоянию на1ноября2010года - 17490рублей(1590рублей х11месяцев) х7,75%х30дней/360/100.
В связи с тем,что в настоящее время договор субаренды с Оганяном А.А.на новый срок не заключен и он незаконно продолжает пользоваться нежилым помещением <адрес> <адрес>,в силу ст.622ГК РФ,он обязан освободить указанное помещение и передать его по акту истцу Вертопрахову А.Г.,от которого и получил данное нежилое помещение в субаренду01января2009 года.
В соответствии со ст.98ГПК РФ,стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных частью второй статьи96настоящего Кодекса.В случае,если иск удовлетворен частично,указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,а ответчику пропорционально той части исковых требований,в которой истцу отказано.
Поскольку размер исковых требований,удовлетворенных судом составляет18167рублей76копеек (17490рублей+677рублей76копеек),возмещению подлежит государственная пошлина в размере726рублей71копейка,исходя из требований ст.333.19Налогового кодекса РФ (4процента от18167рублей76копеек).
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р ЕШ И Л:
Взыскать с Оганяна Армана Аршалуйсовича в пользу Вертопрахова Александра Григорьевича17490рублей арендных платежей,проценты за пользование денежными средствами в размере677рублей76копеек,возврат государственной пошлины в размере726рублей71копейка,а всего18894рубля47копеек.
Обязать Оганяна Армана Аршалуйсовича освободить нежилое помещение по адресу:<адрес> передать указанное нежилое помещение Вертопрахову Александру Григорьевичу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней с момента составления мотивированного текста судебного решения через Кировский районный суд г.Красноярска.
Судья: Граненкин В.П.