Дело № 2-2463/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16ноября2010года город Красноярск
Кировский районный суд в составе:
председательствующего судьи Русанова Р.А.,
при секретаре Шишаловой Ю.О.,
с участием:истца Быковой О.В.,ее представителя Быкова Ю.Н.,представителя ответчика ООО УК «Жилбытсервис» -Артюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой Ольги Васильевны к ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» о признании недействительным в части договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
Быкова О.В.обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК «Жилбытсервис» о признаниинедействительным договора управления многоквартирным домом №от30.10.2006года в отношении собственника <адрес> рабочий,83г.Красноярска,каковым она является.В обоснование заявленных требований истица указывает на то,что28июня2010года мировым судьей судебного участка №в <адрес> ФИО5вынесено определение о привлечении ее в качестве соответчика по гражданскому делу №по иску ООО УК «Жилбытсервис» о взыскании с нее задолженности по оплате за квартиру.В ходе предварительного разбирательства по этому делу стороной истца был представлен в качестве доказательства договор управления многоквартирным домом №от30.10.2006года,заключенный в отношении дома по адресу <адрес>,пр.<адрес>,со ссылкой на то,что данным договором подтверждается факт наличия ее (истицы) обязательственны по оплате за квартиру.Ознакомившись с текстом и подписью в договоре,заявляет,что подпись поддельна.Считает,что до настоящего времени между ней и ответчиком нет никаких договорных отношений,поскольку она никогда не знакомилась с оспариваемым договором,а ответчик никогда не предлагал ей вступить в договорные отношения.Считает,что ответчик своими действиями нарушает уголовный закон,так как предъявляет к ней денежные претензии при отсутствии каких-либо законных оснований.
В судебномзаседании истица Быкова О.В.исковые требования поддержала по основаниям,указаннымв исковом заявлении,дополнительно пояснила,чтоона спорный договор не подписывала,а в Приложении №к этому договору,именуемом «Список собственников по адресу Красноярский рабочий,д.83»,в графе «кв. № 15» подпись выполнена не ею,хотя она и похожа на подпись,которой она ранее расписывалась в паспорте гражданина РФ.Считает,что ее подпись подделана управляющей компанией.В <адрес>никто длительное время не проживает.Считает,что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям ею не пропущен по причине того,что до рассмотрения гражданского дела мировым судьей ФИО5ей не было известно о существовании оспариваемого ею в данном деле договора.В <адрес>демонтированы отопительные приборы,для чего она обращалась в управляющую компанию.
Представитель истца быков Ю.Н.,действующий на основании доверенности,в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя (супруги) и данные ею пояснения по основаниям.изложенным в тексте искового заявления.
Представитель ответчика-ООО УК «Жилбытсервис» по доверенности Артюк О.А.в судебном заседании иск не признала,поддержала доводы,изложенные вранее представленном еюписьменном отзыве на исковое заявление,в котором указала на то,что на основании ст.161ЖК РФ,устанавливающей обязанность собственников многоквартирного жилого дома выбрать один из способов управления домом,собственники многоквартирного жилого дома попр<адрес> выбрали способ управлениядомомуправляющей компанией <данные изъяты> и заключили договор управления №от30.10.2006г.Согласно ст.161ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников жилого помещения.Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится в числе других решений,также и
принятие решенийовыборе способа управления многоквартирным домом.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> вопросам,поставленным на голосование,были принятыбольшинством голосов от общего числа голосов,принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,оформлено протоколом в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принятое в установленном настоящим Кодексом порядке,по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников,которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу,которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на голосование,что и было использовано при выборе способа управления по дому №по <адрес> рабочий.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на голосование.
По смыслу ч.1ст.162ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,указанных в решении данного общего собрания.Согласно ч.2ст.162ЖК в договоре управления имеются две стороны - управляющая организация и собственник помещений.При этом в силу ч.3ст.154ГК РФ,ч.2ст.161,ч.1ст.162ЖК РФ норма о заключении договора управления «с каждым собственником помещений» не может рассматриваться как требование закона собственно к форме договора управления.Все собственники помещений обязаны подписать договор на основании решения общего собрания собственников в силу указанных норм.
Следовательно,при заключении (на основании надлежащих решений общего собрания собственников) договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме,управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления,так как в этот момент происходит акцепт ее оферты по установленной форме.С момента заключения договора управления (на основании надлежащего решения общего собрания собственников) уже с одним из собственников права и обязанности по договору управления возникают у управляющей организации в полном объеме,поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Соответственно,у управляющей организации возникает основание для заключения договоров со снабжающими коммунальными услугами организациями.
Считает,что процедура заключения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилбытсервис» соблюдена,что подтверждается договором управления,протоколом общего собрания,решениями собственников многоквартирного жилого дома.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятое общим собранием,если он не принимал участие в том собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные обязанности в течение шести месяцев со дня,когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст.46ЖК РФ решения,принятые общим собранием собственников помещений были доведены ООО«УК Жилбытсервис» до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,а также информация была размещена на квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг.
ООО«УК Жилбытсервис» считает,что выбор способа управления и заключения договора управления по дому №расположенному по адресу <адрес>,пр.<адрес> осуществлен в соответствии с действующим жилищным законодательством,законные основания для признания договора недействительным,отсутствуют.
Дополнительно к доводам,перечисленным в отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО УК «Жилбытсервис» Артюк О.А.в судебном заседании просила в иске отказатькак ввиду его необоснованности,так ив связи с пропуском истцом срока исковой давности.В силуст.46ЖК РФ собственник вправе обратиться в судебные органы за оспариванием нарушенного права (признание недействительным договора управления) в течение6месяцев с момента,когда он узнал о нарушенном праве.В материалах дела имеются доказательства о том,что собственник знал о существовании договора управления домом с2006года,однако не оспаривает сам факт его заключения.
Заслушав участвующих в деле лиц,исследовав материалы дела,суд находит исковые требованияБыковой О.В.не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168ГК РФ сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.8ч.1ст.4ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами.
В силу ч.ч.2,3,9ст.161ЖК РФ,собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно частей1,8ст.162ЖК РФ,договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,указанных в решении данного общего собрания.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке,предусмотренном гражданским законодательством.
Как следует из ч.1ст.7ЖК РФ в случаях,если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений,и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства,прямо регулирующих такие отношения,к ним,если это не противоречит их существу,применяется жилищное законодательство,регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч.1ст.434ГК РФ договор может быть заключен в любой форме,предусмотренной для совершения сделок,если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ст.44ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе других решений также овыборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями2,3,4ст.45ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.Собственник,по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Исходя из смысла ст.46ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренных пунктами1-3части2статьи44настоящего Кодекса решений,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения,принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником,по инициативе которого было созвано такое собрание,путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принятое в установленном настоящим Кодексом порядке,по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников,которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено,чтоБыкова О.В.является собственником жилого помещения - квартиры № <данные изъяты> основании договора купли-продажи квартиры от04.05.2001г. (л.д.64),что также следует из выписки из домовой книги от05.10.2010г.,где собственником указана Быкова О.В.на основании указанного договора,а на регистрационном учете состоит ФИО6 (сын) с03.05.2002г.на основании заявления.
ДД.ММ.ГГГГсобственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,<адрес> в <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №с управляющей организацией-ООО УК «Жилбытсервис» ( л.д.7-15).От имени ООО УК «Жилбытсервис» договор №подписан генеральным директором ФИО7,действующим на основании Устава,от имени заказчиков (собственников помещений) - ФИО8.,действующим на основании доверенности от16.10.2006г. №,выданной <адрес> для представления интересов <данные изъяты> при осуществлении прав собственника муниципальных жилых и нежилых помещений на общем собрании собственников помещений в <адрес>» (л.д.25),а также собственником квартиры № ФИО11 В.С.
Осуществление прав собственника на общем собрании от имени <данные изъяты> регламентировано «Положением о порядке участия администраций районов города в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых дома в городе Красноярске»,утвержденном постановлением Главы города от19.06.2006г. №.
Согласно Протоколу №внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном попр.<адрес> <адрес>,проведенного в форме заочного голосования от16.10.2006г.,инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила ФИО9 (собственник <адрес>),датой начала голосования является12.10.2006г.,датой окончания приема решений22.10.2006г.Из общего количества голосов собственников в многоквартирном доме - 100голосов,приняли участие80,5голосов.Общее собрание собственников признано правомочным.По всем вопросам,поставленным на голосовании на общем собрании собственников приняты решения (л.д.51-52).
Как следует из Приложения №к Договору управления №от30.10.2006г.(пункт8.8Договора),в спискесобственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>,<адрес> (подъезд № 1),напротив <адрес>стоит подпись Быковой О.В.,которую она оспаривает.При этом,суд считает необходимым отметить,что при визуальном сравнении подписей вПриложении №и в представленном суду паспорте гражданина РФ на имя Быковой О.В.,усматривается идентичность подписей последней,в то время как в судебном заседании ни истицей,ни ее представителем не было заявлено суду ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы,в то время как судом по ходатайству представителя истца ему было предоставлено время для подготовки мотивированного ходатайства о назначении экспертизы на предмет исследования подписи Быковой О.В.,для чего судебное заседание,назначенное на05.10.2010г.,было отложено.Стороной истца при рассмотрении дела в настоящем заседании ходатайство о назначении экспертизы не заявлено,несмотря на обсуждение судом данного вопроса,что указывает на отсутствие заинтересованности стороны истца в ее проведении.
На основании изложенного,доводы истицыБыковой О.В.о фальсификации управляющей компанией ООО «УК Жилбытсервис» ее подписи в Приложении №в оспариваемому договору,представляющем собою документ,подтверждающий получение истцом26.10.2006г.уведомления и решения о выборе способа управления многоквартирным домом,не может быть принят судом во внимание,ввиду чего отсутствуют законные основания для признания его недействительным по этому основанию.
Согласно ч.2ст.199ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности,о применении которой заявлено стороной в споре,является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из ч.6ст.46ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе судебного заседания представителем ответчика ООО УК «Жилбытсервис» Артюк О.А.заявлено о пропускеистцом срока исковой давности,в связи с чем представитель ответчика просил в иске отказать.
Согласнопредставленным судупредставителем ответчика ООО УК «Жилбытсервис» Артюк О.А.копиями заявлений (претензий) от25.06.2006г.и13.09.2006г.,а также справкой от26.06.2006г.о поступлении заявки в АРС об отключении холодного водоснабжения,жильцы квартир №, №, №, №дома по адресу <адрес> <адрес> частности Быкова О.В.,обращались с заявлениями (претензиями) вООО УК «Жилбытсервис» и ЗАО «Жилищная Коммунальная Компания» в связи с затоплением указанных квартир.При этом,в заявлении от13.09.2006года Быкова О.В.указывает на расторжение старого договора на оказание коммунальных услуг и требует заключение нового договора (л.д.60-63),в связи с чем,суд приходит к выводу о том,чтоБыкова О.В.знала о заключенииоспариваемого еюдоговора управления с ООО УК «Жилбытсервис» №годаот30.10.2006г.,о чем также свидетельствует ее подпись в Приложении №к указанному договору,датированная26.10.2006г.
Таким образом,по мнению суда,истцом пропущенкак установленный пунктом6ст.46ЖК РФ 6-ти месячныйсрок исковой давности,предусмотренный дляобжалования в суд решений,принятых общим собранием собственников от12.10.2006г.и22.10.2006г.,поскольку он обратился в суд с иском лишь10.08.2010г.,так и установленные ст.196ГК РФ трехлетний общий срок исковой давности,так и установленные ст.181ГК РФ сроки исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки (3года) и о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (1год),в связи с чем в искеБыковой О.В.суд полагает необходимым отказать в полном объемекак ввидунеобоснованности заявленныхеюисковыхтребований,так и в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с подобными исковыми требованиями.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быковой Ольги Васильевны к ООО Управляющая компания «Жилбытсервис» о признании недействительным договора №от30октября2006года управления многоквартирным домом по <адрес> в части <адрес>,принадлежащей на праве собственности Быковой Ольге Васильевне,оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней с момента составления мотивированного текста судебного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.
Председательствующий Р.А.Русанов