\Копия
Дело № 2-2957/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,
с участием представителя истца Мартыновой В.М.,
при секретаре Толстиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Николая Алексеевича к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов Н.А. обратился в суд с иском к ОРГ о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>
Заявленное требование Иванов Н.А. мотивировал тем, что зарегистрирован и постоянно проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение ему было предоставлено в связи с увеличением жилой площади, ранее он проживал по адресу <адрес>. Другого жилья он не имеет, в жилом помещении проживает постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ранее в приватизации не участвовал.
Истец Иванов Н.А. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Мартыновой В.М.
Представитель истца Мартынова В.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ОРГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ОРГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОРГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ОРГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании, истцу Иванову Н.А. было предоставлено право на проживание в комнате <адрес> Истец Иванов Н.А. состоит на регистрационном учете по указанному адресу, проживаетдо настоящего времени, несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован проживающим с 15 ноября 2001 г. квартиросъемщик Иванов Н.А.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» правоустанавливающие документы Иванова Н.А. на жилое помещение состоящее из одной комнаты ( <адрес> расположенное в двухкомнатной квартире не оформлены; предварительным адресом жилого помещения следует считать: <адрес>
Согласно данным выписки из технического паспорта помещения, выданного ОРГ от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь комнаты <адрес> составляет 17,3 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты 17,3 кв.м.
До заселения в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу : <адрес> С 1986 г. по 1993 г. обучался в ОРГ <адрес>. С 1993 г. по 1994 г. обучался в ОРГ на дневном отделении. Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Ивановым Н.А.. какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют. Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» участие в приватизации жилых помещений в <адрес> Иванов Н.А. не принимал.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2001 году; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Иванов Н.А. является нанимателем занимаемого им жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. Отнесение жилых помещений здания по <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Иванова Н.А., который с момента заселения приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.
Учитывая, что жилое помещение по адресу <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 17,3 кв.м., жилая площадь 17,3 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, Иванов Н.А., проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что он имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право он не имеет возможности, поскольку строение по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие. Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Удовлетворяя требования истца, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивановым Николаем Алексеевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Корчинская И.Г.