Дело № 2-3007\2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16ноября 2010года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего-судьи Макурина В.М.,
при секретаре Глековой Е.А.,
с участием представителя истцаКушникова А.Н.- по доверенности Пугачевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушникова Андрея Николаевича к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кушников А.Н.обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку-жилой дом,общей площадью162,3кв.м.,расположенный,по адресу<адрес>
Исковые требования мотивированы тем,ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом расположенный по адресу:г.<адрес>общей площадью55,6кв.м,в том числе жилой площадью43,4кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № в указанном доме им был самовольно построен второй этаж и пристрой (Лит.А1,А2,АЗ). Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого дома составленному филиалом <данные изъяты> по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.,общая площадь жилого дома составила162,3кв.м,а жилая149,6кв.м.Общая площадь изменилась на106,7кв.м.за счет самовольно возведенных жилых пристроев. При этом,согласно заключению <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ размещениесамовольно возведенного второго этажа жилого дома с пристроем соответствует Генеральному плану города, согласно заключению института <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние жилого дома соответствует строительным нормам и правилам,согласно экспертному заключению ФГУЗ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дом соответствует санитарным правилам и нормативам.При таких условиях истец полагает,что в силу ч.1ст.222ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился,о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился,о дне слушания дела был извещён надлежащим образом,суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства,в соответствии со ст.233ГПК РФ,при согласии истца, по доказательствам,представленным стороной истца,поскольку каких-либо возражений от ответчиков на заявленный к ним иск не поступило,существо делаим известно.
Суд,выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,считает исковое заявление Кушникова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.17,18ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат регистрации на общих основаниях.Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании,истец Кушников А.Н.на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом расположенный по адресу:г.<адрес>общей площадью55,6кв.м,в том числе жилой площадью43,4кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №( л.д.8 ).Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке,ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № ( л.д.37). Указанный жилой дом возведен на данном земельном участке не позднее1973года,находился во владении прежних собственников дома ( л.д.36).
Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>,литера А,А1,А2,А3, составленному филиалом ФГУП «<данные изъяты> по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.к дому пристроен второй этаж, на первом этаже дома пристроены помещения, общая площадь жилого дома составила162,3кв.м,а жилая149,6кв.м.Таким образом,общая площадь дома площадь изменилась на106,7кв.м.,жилая на106,2кв.м.за счет самовольно возведенных истцом помещений на первом этаже и второго этажа ( л.д.9-23 ).
Согласно заключениюфилиала <данные изъяты> по Красноярскому краю» инвентаризационная стоимость двухэтажного жилого дома составляет в ценах ДД.ММ.ГГГГ (восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей ( л.д.31 ).
В соответствии с заключением №управления архитектуры <данные изъяты> размещение жилого дома.,литера А,А1,А2,А3, по <адрес> соответствует Генеральному плану г.Красноярска и Правилам землепользования и застройки г.Красноярска ( л.д.29-30).
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. № 1-547/1,обследуемый жилой домпо <данные изъяты>литера А,А1,А2,А3,является капитальным зданием,соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ; техническое состояние строительных конструкций,качество строительно-монтажных работ,примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы ( л.д.27-28).
В соответствии с экспертным заключениемФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № № индивидуальный жилой дом по ул.<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам ( л.д.24-26 ).
Согласно акту № ДД.ММ.ГГГГООО «<данные изъяты> жилой дом,расположенный по ул.<адрес> но момент проверки соответствует действующим требованиям пожарной безопасности и не создает угрозы возникновения пожара. ( л.д.43 ).
Согласно ст.1Земельного кодекса РФ установленпринцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу п.9.1ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае,если в акте,свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,дачного хозяйства,огородничества,садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,не указано право,на котором предоставлен такой земельный участок,или невозможно определить вид этого права,такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,за исключением случаев,если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Суд находит,что прежние собственники спорного дома пользовались земельным участком,занимаемым домом, правомерно,не менее чем с1973года, на праве постоянного (бессрочного) пользования ; земля им была предоставлена до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом,в результате судебного разбирательства установлено,что спорный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи; его право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке ; данный дом,не менее чем с1973года, находится на занимаемом домовладении земельном участке,право пользования которым перешло к новому собственнику дома.При таких условиях,с учетом того,что Кушниковым А.Н.представлены доказательства соответствия занимаемого им переустроенного дома действующим эксплуатационным,санитарно-эпидемиологическим и пожарной безопасности нормам и правилам,сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан,размещение возведенного домасоответствует генеральному плану города и правилам землепользования и застройки в г.Красноярске, суд находит,что в соответствии с требованиями ст.222ГК РФ,за Кушниковым А.Н.должно быть признано право собственности на жилой дом,имеющий после переустройства общую площадь 162,3кв.м.,в том числе жилую площадь149,6кв.м.,расположенный по адресу:г<адрес> ( лит.А,А1,А2,А3).
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать заКушниковым Андреем Николаевичем право собственности на жилой дом,общей площадью 162,3кв.м.,в том числе жилой площадью149,6кв.м.,расположенном по адресу:<адрес> ( лит.А,А1,А2,А3).
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения обратиться в Кировский районный суд г.Красноярска с заявлением об отмене заочного решения в случае,если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной,и если ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства,которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения,а в случае,если такое заявление подано-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.М.Макурин