Дело № 2-149\2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Макурина В.М.,
при секретаре Цареве М.В.,
с участием истца Волжаниной К.В.,
ответчика Федоровой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжаниной Клавдии Ивановны к Федоровой Оксане Евгеньевне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о признании договоров дарения жилого помещения недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Волжанина К.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Федоровой О.Е. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем указанного жилого помещения, в квартире она проживает с 1980 года на основании ордера. Кроме неё в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы внучка Федорова О.Е. и её сын ФИО10. Ответчик Федорова О.Е. выехала из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в другое постоянное место жительство, с указанного времени жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, членом её семьи не является, общего хозяйства с ней не ведет, постоянно с ней не проживала, следовательно, утратила право пользования в спорном жилом помещении. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные затраты, оплачивая коммунальные услуги с учетом регистрации внучки.
В дальнейшем истец исковые требования уточнила, просит признать договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком и договор дарения спорной квартиры между ответчиком и ее сыном ФИО10. от ДД.ММ.ГГГГ года недействительными, применить к сделкам последствия недействительности сделки. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что приватизация вышеуказанного спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. была признана недействительной на основании решения Советского районного суда г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в муниципальной собственности, следовательно, договоры дарения указанной квартиры являются недействительными.
В судебном заседании истица Волжанина К.И. свои исковые требования с учетом их дополнений и уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Федорова О.Е. предъявленные к ней исковые требования признала полностью.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица - отдел <данные изъяты>, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> дне слушания дела был извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что в удовлетворении иска следует отказать, по следующим основаниям.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суд исходит из того, что в момент выезда Федоровой О.Е. из спорного жилого помещения действовали нормы ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР член семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации граждан на территории РФ…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес> жилой площадью 31,1 кв.м. была предоставлена истцу Волжаниной К.И. ( л.д. 6,7). С ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из домовой книги, в квартире по указанному адресу, помимо истца, была зарегистрирована ответчик - Федорова (Волжанина)Оксана Евгеньевна, с ДД.ММ.ГГГГ её сын- ФИО10, с перерывом с 13 по 20 мая 2009 г., когда они вновь поставлены на регистрационный учет. Спорная квартира числится находящейся в муниципальной собственности. ( л.д. 4,86). На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 06.12.1993 года спорное жилое помещение было передано в собственность Волжаниной К.И. (л.д.28,29). Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче в собственность Волжаниной К.И. кв. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу (л.д. 65). Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер №, Волжанина К.И. подарила спорную квартиру Федоровой О.Е., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. В договоре указано, что Волжанина К.И. является собственником спорной квартиры на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 06.12.1993 года ( л.д. 14,15 ). Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ № № Федорова О.Е. подарила указанную квартиру сыну ФИО10 ( л.д. 101-102). Фактически Федорова О.Е. проживает с сыном и мужем в квартире по <адрес>, в брак вступила ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-27 ). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанному соседями истицы из квартир №, в спорной квартире проживает одна Волжанина К.И. ( л.д. 34 ). Оплату за жилищно-коммунальные услуги истица производит с учетом регистрации в квартире ответчика ( л.д.35-37).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15. и ФИО16 суду показали, что в спорной квартире постоянно проживает Волжанина К.И., а ее внучка Федорова О.Е. проживала с истицей только короткий период времени после рождения сына в 2003 году, после чего выехала из спорного жилого помещения, совместно с истцом не проживает. О том, что истица подарила квартиру ответчику, им не известно.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Волжаниной К.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик в спорной квартире не проживает с 2003 года, выехала из нее на другое постоянное место жительства, в течение длительного времени жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, членом семьи Волжаниной К.И. не является, общего хозяйства с ней не вела и не ведет, следовательно, Федорова О.Е. утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации граждан на территории РФ…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним, так как является правовым последствием признания его утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом того, что на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу : <адрес> являлась не приватизированной, т.е. находилась в муниципальной собственности, Волжанина К.И. не могла ею распоряжаться в качестве собственника, не могла ее подарить, таким образом, указанная сделка является ничтожной и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, является недействительной и последующая сделка с данной квартирой - договор дарения Федоровой О.Е. квартиры своему сыну ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.
Ответчик Федорова О.Е. предъявленные к ней исковые требования признала в полном объеме, о чем подала суду письменное заявление.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, в случае, если данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что признание иска Федоровой О.Е. не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и законные интересы.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Волжаниной К.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волжаниной Клавдии Ивановны к Федоровой Оксане Евгеньевне - удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры по адресу : <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Волжаниной Клавдией Ивановной и Федоровой Оксаной Евгеньевной, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер №, недействительным.
Признать договор дарения квартиры по адресу : г<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Оксаной Евгеньевной и ФИО10, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ № № недействительным.
Применить последствия недействительности указанных сделок: возвратить квартиру по адресу : г<адрес> в собственность муниципального образования <данные изъяты>
Признать Федорову Оксану Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку г. Красноярска, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Красноярск, <адрес>, что влечет за собой снятие её с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий В.М. Макурин