Р Е Ш Е Н И Е № 2-117/2011
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11января2011 года Кировский районный суд г.Красноярска
В составе:председательствующего Кучеровой С.М.
при секретаре Добричевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску орг. к Омельчук Павлу Викторовичу,Соседовой Марине Михайловне о взыскании суммы,обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
орг. обратился к Омельчук М.М. (изменившей фамилию в результате вступления в брак на-Соседова),Омельчук П.В.о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,ссылаясь на то,что в соответствиями с условиями кредитного договора №от15августа2008года (далее по тексту -Договора) заемщику Омельчук М.М.и созаемщику Омельчук П.В.орг. выдал кредит в размере2285000рублей на180календарных месяцев с уплатой ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере14%годовых на приобретение <адрес> <адрес>.Право собственности на указанную квартиру за Омельчук М.М.зарегистрировано22августа2008года.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной ответчиками и залогодателем15августа2008года и выданной орг. первоначальному залогодержателю22августа2008года.В настоящее время законным владельцем Закладной является истец,который в связи с неисполнением ответчиками с11января2010года своих обязательств по кредитному договору,обратился с иском о взыскании солидарно с Омельчук М.М.и Омельчук П.В.в пользу истца суммы долга по Закладной в размере2604054,08рублей,в том числе:-задолженности по уплате основного долга в размере2200224,11рублей,задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере221998,26рублей,пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере181831,71рублей.Кроме того,истец просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме21220,27рублей; с Омельчук М.М.расходы по уплате государственной пошлины в сумме4000,00рублей,расходы по оплате услуг оценщика орг. 3 в размере3000,00рублей; обратить взыскание на принадлежащую Омельчук М.М.однокомнатную квартиру,расположенную на третьем этаже, по адресу:<адрес> площадью40,5кв.м.,в том числе жилой площадью18,0кв.м.для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк»; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов; определить начальную продажную цену квартиры,с которой будут начинаться торги,в размере1386000рублей.
В судебном заседании представитель истца - Новоселов М.А., действующий на основании доверенности (л.д.61-62),исковые требования поддержал по основаниям,указанным в иске.
Ответчики:Соседова М.М.и Омельчук П.В.всудебное заседаниене явились,извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Соседовой М.М.-Шилова Н.Г.,действующая на основании доверенности (л.д.50),исковые требования признала,однако просит определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере1526927рублей,согласно отчету от28.12.2010.
Представитель третьего лица-орг. 3 в судебное заседание не явился,извещен повесткой о дне и месте рассмотрения дела.
Выслушавстороны,исследовав материалы дела,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
Согласно ч.1ст.425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.
ДД.ММ.ГГГГ орг. и отвечтиками был заключен договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым займодавец передаетответчикамкредит в размере2 285000руб.на срок180месяцев под14%годовых для приобретения квартиры,расположенной по адресу:<адрес> перечисления денежных средств на счет,открытый на имяОмельчук М.М.,согласно п.2.1,5,1.2договора, а заемщик,согласно п.2.1договора,обязуется в течении этого срокавозвратить полученную денежнуюсумму и уплатить процентына нее на условиях и в порядке,предусмотренных настоящим договором.Согласно п.2.2договора,права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой,без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой в собственность Заемщика квартиры,возникающее в силу закона (ст.77Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости»)»,подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.(л.д.6-10).
Согласно ордеру-распоряжению орг. перечислило на счетОмельчук М.М.2285000рублей (л.д.38).
Указанная выше квартира была приобретенаОмельчук М.М.15августа2008г.,что подтверждается договором купли-продажи квартиры,зарегистрированным орг.2(л.д.29-31).07сентября2009года брак между Омельчук М.М.и Омельчук П.В.прекращен(л.д.60).25июня2010года Омельчук М.М.,вступила в брак,после регистрации брака ей присвоена фамилия -Соседова М.М.(л.д.80).
В настоящее время законным владельцем закладной является Истец (л.д.14).
Согласно п.2ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ей права,в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании п.6.1.1.договора,Кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору в полном объеме путем направления (предъявления) требовании о досрочном возврате,в частности,при наличии просрочки исполнения Заемщиком обязанности по внесению Аннуитетного платежа более30дней,а так же нарушении сроков внесения Аннуитетных платежей более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка незначительна (по сроку и/или сумме).
Начиная с11января2010года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им,в нарушение условий Закладной и кредитного договора,ответчиками производятся ненадлежащим образом,последняя оплата произведена05марта2010года,что ответчиками не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ Омельчук М.М.Банком вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до16сентября2010года(л.д.41-42).
В соответствии со ст.334,811ГК РФ,ст.50ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», п.8Закладной и п.6.1.3кредитного договора,неисполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.
Согласно п.2Кредитного договора,в случае нарушения Ответчиками сроков исполнения требований Банка о досрочном возврате суммы кредита,со дня,следующего за днем истечения соответствующего срока,ответчики уплачивают начисленные банком пени за просрочку возврата сумму кредита и/или начисленных процентов за пользование им-в размере0,1%от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.В силу п.8.3кредитного договора с даты,установленной в требовании банка о досрочном возврате проценты по ставке,предусмотренные кредитным договором,начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму кредита.
Согласно представленному истцом расчету суммы долга,по состоянию на03ноября2010годазадолженность по договору займа составила2604054рубля08копеек, из которыхсумма основного долга2200224рубля11копеек, начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с06февраля2010года по03ноября2010года-221998рублей26копеек,пени за период с06марта2010года по03ноября2010года-181831рубль71копейка.
Учитывая,что ответчики не исполняют свои обязательства по возврату суммы займа,задолженность по договору займа подтверждается материалами дела,суд приходит к выводу о том,что сумма задолженности по договору займа в размере2604054рубля08копеек подлежит взысканию сответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
В соответствии с положениями ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст.78ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований,которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с положениями ст.13ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество,обремененное ипотекой.Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом,осуществляющим государственную регистрацию прав,после государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.47ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе,если договором не предусмотрено иное,передать свои права другому лицу по договору об ипотеке.Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если договором не предусмотрено иное,к лицу,которому переданы права по обязательству (основному обязательству),переходят и права,обеспечивающие исполнение обязательства.
Согласно ст.56ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов.
Обеспечением исполнения обязательства заемщиковпо настоящему делу на основании п.3Договора,является ипотека в силу закона.Предметом ипотеки является квартира,расположенная по адресу:г.<адрес>
На основании п.2.4договора купли-продажи квартиры от15августа2008года,указанная выше квартира,считается находящейся в залоге уКредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.При этомОмельчук М.М.становится Залогодателем (л.д.30).
Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммыпо кредитному договору,не выполнили требования истца о полном досрочном возврате суммы,истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру,расположенную <адрес>,принадлежащую на праве собственностиОмельчук М.М., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 1526927рублей,согласнозаключению экспертизы (отчету об оценке),определившей ликвидационную стоимость спорной квартиры (л.д.94-152).Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Экспертиза произведена в ходе рассмотрения дела,при согласовании сторонами кандидатуры оценщика.
В соответствии со ст.98ГПК РФ,стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждается с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.С учетом положений ст.98ГПК РФ,ст.333.19НК РФ,с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина,оплаченная при подаче иска подаче иска по10610,14рублей.Кроме того, с Соседовой М.М. (собственника квартиры) в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме4000рублей, а так же3000 рублей-расходы понесенные истцом по оценке спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Соседовой Марины Михайловны солидарно с Омельчук Павлом Викторовичем в пользу орг.2) задолженность по кредитному договору в сумме2604054 рублей (два миллиона шестьсот четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля08копеек.Взыскать с Соседовой Марины Михайловны в пользу орг. государственную пошлину в размере14610 (четырнадцать тысяч шестьсот десять) рублей14копеек.Взыскать с Омельчук Павла Викторовича в пользу орг. государственную пошлину в размере10610 (десять тысяч шестьсот десять) рублей14копеек.Взыскать с Омельчук Марины Михайловны в пользу орг. расходы по оценке квартиры в размере3000 (три тысячи) рублей.
Обратить взыскание на однокомнатную <адрес>,расположеннуюна третьем этажепо адресу:<адрес> общей площадью40,5кв.м.,жилой площадью18,0кв.м.,кадастровый номер:24:50:070224:0000:000001:0103,принадлежащую на праве собственности Омельчук Марине Михайловне,для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требованийАкционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество).
Определить способ реализации <адрес>- путем продажи с торгов.
Определить начальную продажную стоимость <адрес> <адрес> -1526927 (один миллион пятьсот двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: С.М.Кучерова