Копия
Дело № 2-666/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Красноярск 02марта2011года
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего-судьи Кийкова С.Г.,
при секретаре - Репине А.В.,
с участием истца Обухова А.П.,
ответчиков Веревочкиной Н.В.,Кириченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Андрея Павловича к Веревочкиной Надежде Васильевне,Кириченко Марине Александровне,Территориальному ФИО9 о признании право собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Обухов А.П.обратился в Кировский районный суд г.Красноярска с иском с учетом поданных уточнений к Веревочкиной Надежде Васильевне,Кириченко Марине Александровне,ФИО9 о признании право собственности на гараж,мотивируя требования тем,что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.им приобретен у ФИО11 гаражный бокс № № адресу:<адрес>.С момента подписания договора купли-продажи гаражный бокс перешел во владение и пользование истца,расчеты по сделке произведены в полном объеме,ДД.ММ.ГГГГ.ФИО11.умер.В связи с чем,заявление о регистрации договора купли-продажи недвижимости не подано,государственная регистрация право собственности нового собственника на объект недвижимости не произведена.В наследственную массу спорный гаражный бокс не включен,находится во владении и пользовании истца,который несет бремя его содержания,ввиду чего,просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании истец Обухов А.П.поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.
Ответчики Веревочкина Н.В.,Кириченко М.А.в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме,о чем представили суду письменные заявления,в которых также указали,что правовые последствия признания иска им известным понятны.
Представитель ФИО9 в зал судебного заседания не явился,о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом,о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица - ФИО14 судебное заседание не явились,причины неявки суду не пояснили,о дате и времени извещались надлежащим образом,просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом мнения сторон,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц,поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Суд,заслушав доводы истца,ответчиков,находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещанием илизаконом.
Как следует из ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество(статья130).
Исходя из положений ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434).
Согласно ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно требованиям ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона,необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности,должна возместить другой стороне убытки,вызванные задержкой регистрации.
В силу ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с разъяснениями,содержащимися впункте62Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22от29апреля2010г. «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,на основаниистатей58,1110и1112ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласнопункту2статьи218ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1142ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети,супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО11 (продавец) и Обуховым Андреем Павловичем (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража по адресу:г.<адрес>».В силу п.10указанного договора с момента его подписания он приобретает силу и значение акта приема-передачи,в силу п.5договора продавец продал гараж за50 000руб.,полученных полностью до подписания настоящего договора (л.д.5).Право собственности ФИО11.подтверждено свидетельством о праве собственности на капитальный кирпичный гаражный бокс № «а» ДД.ММ.ГГГГ,а также <данные изъяты>. №,которым ФИО11.принят в члены кооператива (л.д.6,8).Как следует из свидетельства о смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).Согласно справке председателя потребительского кооператива по эксплуатации гаражей К-27Обухов А.П.полностью выплатил паевой взнос за гараж,расположенный по адресу:Кировский район,ул.<адрес> с южной стороны,территория ОГМ СУ12,бокс № «№ (л.д.23).Согласно ответу нотариуса ФИО20.в нотариальной конторе заведено наследственное дело №по выдаче свидетельства о праве на наследство умершего ФИО11 (л.д.30),с заявлениями об отказе от причитающейся доли наследства обратилась дочь ФИО22,о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады,автомобиль обратилась супруга ФИО23,о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде доли в праве собственности на квартиру по адресу:г.<адрес> (л.д.32,33).На основании заявлений наследников выданы свидетельства ДД.ММ.ГГГГ.о праве на наследство умершего ФИО11 легкового автомобиля ВАЗ111130,денежных вкладов,1/3доли в праве собственности на квартиру по <адрес> (л.д.60-64).Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от23.12.2009г.установлено,что правоустанавливающие документы на гаражный бокс № <адрес> южной стороны территории ОГМ СУ-12не оформлены,предварительным адресом следует считать:г.Красноярск,ул.Новая, №,стр. №,бокс № (л.д.9).Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от21февраля2011г. №сведения о правах на объект недвижимого имущества:гараж (бокс),адрес:Красноярский край,г.Красноярск,ул.Новая, №,стр.1,бокс №отсутствуют в ЕГРНИ (л.д.22).Из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ.помещение,расположенное по <адрес> одноэтажным крупнопанельным гаражным боксом с крупноблочным погребом общей площадью22,2кв.м.,обозначенном в техническом паспорте литерой «Г» (л.д.10-13).Инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет вместе с погребом составляет61 915руб. (л.д.26).
Поскольку между ФИО11и Обуховым А.П.достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ обязательства по сделке сторонами исполнены:денежные средства переданы Обуховым А.П.продавцу в полном объеме,при этом последний передал,а Обухов А.П.принял указанный гаражный бокс по договору купли-продажи,имевшему силу передаточного акта.Претензий друг к другу стороны не имели.
Поскольку продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества в собственность и покупателем исполнена обязанности по его оплате,наследники с заявлениями о выдаче свидетельств о праве собственности на спорное недвижимое имущество не обращались,исковые требования признали в полном объеме,единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца,суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований покупателя о признании за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество.Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество,кроме смерти продавца,не имеется.
Следовательно,после смерти Веревочкина А.Н.,выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества,но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гаражный бокс,обязанности по договору купли-продажи спорного гаража перешли к покупателю Обухову А.П.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Признать за Обуховым Андреем Павловичем,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на крупнопанельный одноэтажный гаражный бокс №,общей площадью22,2кв.м.,расположенный по адресу:г<адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение десяти дней.
Судья С.Г.Кийков