Дело № 2-2715/2010
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01ноября2010года г.Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска
в составе:председательствующего-судьи Семенихина Е.А.,
при секретаре - Огородник Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Винокуровой Елене Леонидовне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты> (далее - агентство) обратилось в суд с иском к Винокуровой Елене Леонидовне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.Свои требования мотивировало тем,что в соответствии с условиями договора займа №. (далее-Договор займа) заемщику-залогодателю Винокуровой Елене Леонидовне (далее-Ответчик) <данные изъяты> предоставило ипотечныйжилищный заём в размере2.090.000рублей на срок180месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры,состоящей из1комнаты,общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью12,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес> (далее-Квартира).Заём в размере2.090.000рублей зачислен01.04.2008г.на счет Ответчика,что подтверждается платежным поручением №.,актом приема-передачи векселя ДД.ММ.ГГГГ.,актом приема-передачи векселя ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктом6.11.Договора займа на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры.Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Кировский районный суд г.Красноярска.По состоянию ДД.ММ.ГГГГ.Квартира была оценена в размере2.653.000рублей,что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>,отчет об оценке № ДД.ММ.ГГГГ.и указано в Закладной.Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>.Права залогодержателя по Договору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. (далее-Закладная).Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.за №.Законным владельцем Закладной и,соответственно,кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты>.В соответствии с п.З ст.48Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной,произведенной предыдущим владельцемзакладной-<данные изъяты>.Всоответствии с п.2ст.13Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.Начиная с декабря2009года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им,в нарушение условий Закладной и Договора займа,а также ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиком не производятся.Начиная с мая2009года ежегодные платежи по страховому обеспечению в нарушение условий Закладной и Договора займа Ответчиком не производятся.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им,нарушающим права Истца на своевременное и должноеполучение денежных средств,предусмотренных Договором займа и Закладной,Истцом,всоответствии с п.5.1Закладной и п.4.4.1.Договора займа01.03.2010г.было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается).До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца,что в соответствии со ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации,п.1ст.50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.7.1Закладной и п.4.4.3Договора займа,является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.Задолженность Ответчика по состоянию на02сентября2010года составляет2.278.004рубля47копеек,в томчисле,остаток неисполненных средств по основному долгу - 2.008.841рубль39копеек,сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 207.725рублей39копеек и начисленные пени61.437рублей69копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 (полномочия проверены) иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Ответчик Винокурова Е.Л.в судебное заседание не явилась,была уведомлена о дне и месте его проведения надлежащим образом.
При таких обстоятельствах,суд,с учетом мнения представителя истца,не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика,находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства,в силу ст.233ГПК РФ.
Суд,исследовав материалы дела,заслушав представителя истца,считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается,что установлено ст.310ГК РФ.
В соответствии с ч.1ст.810ГК РФ,заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке,которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании,согласно условиям договора займа № (далее-Договор займа) заемщику-залогодателю Винокуровой Е.Л.<данные изъяты> предоставило ипотечныйжилищный заём в размере2.090.000рублей на срок180месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры,состоящей из1комнаты,общей площадью28,2кв.м.,в том числе жилой площадью12,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.Заём в размере2.090.000рублей зачислен01.04.2008г.на счет Ответчика,что подтверждается платежным поручением №.,актом приема-передачи векселя ДД.ММ.ГГГГ.,актом приема-передачи векселя ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом6.11.Договора займа на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры.Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Кировский районный суд г.Красноярска.По состоянию ДД.ММ.ГГГГКвартира была оценена в размере2.653.000рублей,что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>,отчет об оценке № ДД.ММ.ГГГГ.и указано в Закладной.Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>
Права залогодержателя по Договору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.за №.Законным владельцем Закладной и,соответственно,кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты>.В соответствии с п.З ст.48Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной,произведенной предыдущим владельцемзакладной-<данные изъяты>.
Всоответствии с п.2ст.13Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им,в нарушение условий Закладной и Договора займа,а также ст.309ГК РФ Ответчиком не производятся.Начиная с мая2009года ежегодные платежи по страховому обеспечению в нарушение условий Закладной и Договора займа Ответчиком не производятся.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им,нарушающим права Истца на своевременное и должноеполучение денежных средств,предусмотренных Договором займа и Закладной,Истцом,всоответствии с п.5.1Закладной и п.4.4.1.Договора займа01.03.2010г.было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца,что в соответствии со ст.334ГК РФ,п.1ст.50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.7.1Закладной и п.4.4.3Договора займа,является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.Задолженность Ответчика по состоянию на02сентября2010года составляет2.278.004рубля47копеек,в томчисле,остаток неисполненных средств по основному долгу - 2.008.841рубль39копеек,сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 207.725рублей39копеек и начисленные пени61.437рублей69копеек.
Согласно ст.50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договоруобипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.В соответствии со статьей69Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу ст.1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества,возникающему в силу закона,соответственно применяются правила о залоге,возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.2ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залогенедвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимоеимущество,суд должен определить и указать в нем:
1) суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного
имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые
определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном
отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер
процентов и период,за который они подлежат начислению;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации,если
таковые необходимы.
Согласно ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом,в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование займом и выплате неустойки,и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим,поэтому залогодержатель при обращениивзыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости,вырученной от продажи имущества,процентов и неустойки,предусмотренных Договором займа.
Согласно п.З ст.810ГК РФ,сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.Согласно п.2ст.809ГК РФ и п.3.2.Договора займа,проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.В абзаце2п.2Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от8октября1998г. № 13/14,обязательного для применения судами,также говорится,что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений статьи316Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Аналогичным образом,применяется санкция в виде неустойки в размере,предусмотренном пп.5.2,5.3Договора займа (0,2%от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов,за каждый день просрочки).Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст.395ГК РФ.Согласно п.1,3этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором,а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору.Применение ст.395ГК РФ конкретизировано в п.51Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от01.07.1996г. № 6/8.Согласно этому Постановлению,если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником,в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться:сведения о денежной сумме,на которую уплачиваютсяпроценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размерепроцентов; указание на то,что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Согласно ст.337ГК РФ и п.З ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме,какой они имеют к моменту их удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Таким образом,до момента реализации Квартиры в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере13,75%процентов годовых.Соответственно до момента реализации Квартиры подлежит уплате неустойка в размере0,2%от суммы просроченного платежа понеисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по займу,закаждый день просрочки.
Согласно ст.ст.447-449ГК РФ и ст.56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3ст.350ГК РФ,начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется судом.Согласно заключению независимого оценщика <данные изъяты>,отчет об оценке №-И рыночная стоимость заложенной квартиры составляет2.653.000рублей.Согласно ст.12Федеральногозакона от29.07.1998года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика,составленный по основаниям и в порядке,которые предусмотрены названным Законом,признается документом,содержащим сведения доказательственного значения,а итоговая величинарыночной или иной стоимости объекта оценки,указанная в таком отчете,-достоверной ирекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки,если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки,возможно только до момента заключения договора займа.В связи с этим суд считает,чтоначальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере2.653.000рублей.
В силу ст.98ГПК РФ,стороне, в пользу которой состоялось решение,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая,что при подаче иска истцом оплачено4.000рублей,что подтверждается платежным поручением №,указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <данные изъяты> к Винокуровой Елене Леонидовне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество-удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Винокуровой Елене
Леонидовне,расположенную по адресу:<адрес>:
-определить размер суммы,подлежащей уплате Истцу из стоимости
заложенного недвижимого имущества,в размере2.278.004 (два миллиона двести
семьдесят восемь тысяч четыре) рубля47 (сорок семь) копеек,в том числе,остаток
неисполненных средств по основному долгу - 2.008.841 (два миллиона восемь
тысяч восемьсот сорок один) рубль39 (тридцать девять) копеек,сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 207.725 (двести семь тысяч семьсот двадцать пять) рублей39 (тридцать девять) копеек и начисленные пени61.437 (шестьдесят одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей69 (шестьдесят девять) копеек,а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере13,75%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2.008.841 (два миллиона восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль39 (тридцать девять) копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере0,2%за каждый календарный день просрочки,начисляемые на сумму просроченного платежа,
начиная с03.09.2010года и по день реализации квартиры;
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате
государственной пошлины в сумме4.000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение7дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения,а в случае,если такое заявление подано-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления,в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий- Е.А.Семенихин