Текст документа

Дело № 2-1029/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Бурдиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРг 1 к Байкиной Жанне Альфридовне, Байкину Альфриду Гарифовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в заявлении мотивировал следующим.

ОРг 1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал Созаемщикам Байкиной Жанне Альфридовне и Байкину Альфриду Гарифовичу - «Ипотечный кредит» в размере 1 680 000,00 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. на срок по 24.04.2032 г. с уплатой 16,25 % (шестнадцать целых двадцать пять сотых процента) годовых на приобретение квартиры в <адрес> В соответствии с п.п. 2 и 3 срочного обязательства №1 созаемщики обязались своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование, начиная с мая 2010 года. Однако, как видно из выписки о платежах по ссудному счету созаемщиками систематически нарушались условия договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Созаемщиками неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое не внесение текущих платежей по кредитному договору. Платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками не производились. В связи с тем, что Созаемщиками исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 896 082,08 руб.: Неустойка - 26 042,94 руб.; Проценты - 190 039,14 руб. Задолженность по основному долгу - 1 680 000,00 руб., из которой просроченная задолженность по основному долгу составляет - 50 909, 12 рублей, срочная задолженность по основному долгу - 1 629 090,88 рублей. На основании п. 5.2.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и расходы, связанные со взысканием задолженности по кредитному договору, предъявить аналогичные требования к поручителям при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов. Пользуясь правом, предоставленным кредитору статьей 323 Гражданского кодекса РФ, он вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности.

Просил: 1. Взыскать солидарно с Байкиной Жанны Альфридовны, Байкина Альфрида Гарифовича в пользу ОРг 1 сумму задолженности, на момент обращения, в размере 1 896 082,08 руб. (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьдесят два) руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 680 руб. (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 41 коп. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в сумме 3 540 (три тысячи пятьсот сорок) руб. 00 коп., всего 1 917 302,49 руб. (один миллион девятьсот семнадцать тысяч триста два) руб. 49 коп. 2. Обратить взыскание на предмет залога, а именно на: - квартиру, расположенную: <адрес> Установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в сумме 1 499 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ОРг 1 - Филлипович И.А. уточнила исковые требования в части предмета залога, просила обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по <адрес>. Установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в сумме 1 499 000,00 рублей, в соответствии с отчетом №.0011/210111/Ц-0063/Ю-5/0065.

Представитель истца Филлипович И.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что заключение мирового соглашения с Байкиными на данной стадии невозможно, в связи с отсутствием поступлений платежей по кредитному обязательству в течении длительного времени.

Ответчики Байкина Ж.А., Байкин А.Г. в суд не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2, 3 срочного обязательства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство уплачивать займодавцу ежемесячно проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,25 % годовых.

Статьей 811 ГК РФ предписано - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиками был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно не внесение очередных текущих платежей по договору займа, что ими подтверждено.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, в случае его нарушения.

В силу ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которое определяется по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Обязательство ответчиков, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9); мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, срочным обязательством № (л.д. 7); договором купли-продажи квартиры (л.д.10-11); расчетом взыскиваемой суммы (л.д.22-23).

Ответчица Байкина Ж.А. в судебном заседании 05.05.2011г пояснила, что иск признаёт, однако у нее 4 месяца из зарплаты удерживают денежные средства для перечисления на кредитный счет, заявление писала в бухгалтерии по месту работы в ОРг 2

В связи с этим судом было отложено судебное заседание для предоставления сторонами соответствующих документов. Ответчица не явилась и не представила документы, представитель истца предъявил расчет банка по состоянию на 11.05.2011, где отражено отсутствие каких-либо поступлений по ссудному счету Байкиной Ж.А. и Байкина А.Г. Таким образом ответчиками не представлены, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, обоснованные возражения против иска.

Согласно заключению Орг 3 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 499 000,00 рублей (л.д.24-89). Поэтому эта сумма должна быть определена как начальная продажная цена заложенного имущества.

Возврат уплаченной истцом госпошлины (ст.98 ГПК РФ) должен осуществляться в долевом, а не солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Байкиной Жанны Альфридовны, Байкина Альфрида Гарифовича в пользу ОРг 1 сумму задолженности в размере 1 896 082 руб. (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч восемьдесят два) руб. 08 коп., судебные расходы в сумме 3 540 (три тысячи пятьсот сорок) руб., а всего 1 899 622 руб. (один миллион восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот двадцать два) руб. 08 коп.

Взыскать в пользу ОРг 1 расходы по оплате государственной пошлины с Байкиной Жанны Альфридовны в размере 8840 руб. 20 коп., с Байкина Альфрида Гарифовича в размере 8840 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную: <адрес> Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 499 000,00 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.