25мая2011года Кировский районный суд г.Красноярска
в составепредседательствующего судьи Литвинова О.А.
при секретаре Бурдиной С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГромыко Веры Орг о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Громыко В.М.обратилась в суд с иском мотивируя тем,что сона вселилась в <адрес>,расположенную по адресу:г.Красноярск,ул.<адрес>,вместе с мужем и детьми:дочерью ФИО5 и сыном ФИО4.В данной комнате они встали на регистрационный учет.В данный момент в указанной квартире состоят на регистрационном учете только она и ее сын-ФИО4,супруг умер в2010году,а дочь снялась с регистрационного учета и проживает постоянно в другом месте.Ее сын изъявил желание и удостоверил нотариальный отказ от участия в приватизации.В соответствии со ст.7ФЗ от29.12.2004г. № 189-ФЗ официально опубликован12.01.2005г.вступил в силу и подлежит применению начиная с23.01.2005г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилым помещением,которые находились в жилых,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.Таким образом,жилые помещения,которые использовались в качестве общежития,могут быть приватизированы на общих основаниях в порядке,предусмотренном Законом РФ от04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»,при условии,что граждане,проживающие в данных помещениях,занимают их на условиях социального найма.Предоставленное жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире,а не жилому помещению в общежитии.Оплату она производит за квартиру,а не за место в общежитии,фактически исполняет условия договора социального найма.В соответствии со ст.94ЖК РФ,жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.В соответствии со ст.62ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом,квартира,часть жилого дома или квартиры).В данном момент в квартире произведена перепланировка,согласно заключениям:экспертного заключения №,пожарного заключения,технического заключения №от16.03.2011года,перепланировка соответствует всем правилам и нормам.
Просила признать право собственности на жилое помещение:квартиру <адрес> г.Красноярска общей площадью50,3кв.м.,в том числе жилой площадью26,1кв.м.,подсобной площадью24,2кв.м.в порядке приватизации за Громыко Верой Максимовной в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.Пояснила,что администрация «<данные изъяты>» строила здание по <адрес>,как административное,но потом его приспособили как общежитие для работников завода.Во время приватизации предприятия общежитие передали городу.Ими была произведена перепланировка,которая соответствует всем нормам.Администрация общежития не имела возражений против этого,проживающие по коридору напротив соседи также не возражали.
Представитель ответчика- Орг в суд не явился по неизвестным причинам,был извещен.
Представители третьих лиц Орг1 г.Красноярска,Орг2 по Красноярскому краю,Орг3не явились,о причинах неявки суду не сообщили.Представитель Орг4третье лицо ФИО4просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца,исследовав материалы дела,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению,по следующим основаниям.
В силу ст.223ГК РФправо собственности на недвижимое имущество возникает смомента государственной регистрации.
На основаниич.1ст.217ГК РФ,имущество,находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственностьграждан и юридических лиц,в порядке,предусмотренном законами о приватизациигосударственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает,что граждане Российской Федерации,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.7ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно статьям17и28Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Момент возникновения права определяется решением суда.При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Отсутствие договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.Соответственно,граждане,которые занимают указанные жилые помещения,вправе приобрести их в собственность,руководствуясь ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно,если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
ИзложенныеГромыко В.М.в иске и в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела.
20.02.1981г.,на основании ордера истица зарегистрирована в квартире по адресу:г.Красноярск,ул.<адрес> (л.д.25),01.02.2011г.между Орг5 и Громыко В.М.был заключен типовой договор социального найма жилого помещения,квартиры <адрес> г.Красноярске (л.д.36-38); Громыко В.М.и ФИО4зарегистрированы в указанном жилом помещении с20.02.1981и28.11.2000соответственно; ФИО4и ФИО5от участия в приватизации квартиры отказались в пользу истца (л.д.30,31); Согласно справке Орг6 Громыко В.М.ДД.ММ.ГГГГг.р.,ранее жилье в г.Красноярске не приватизировала (л.д.9); она по даннымФГУП «Ростехинвентаризация» не имеет на праве собственности объектов недвижимого имущества в г.Красноярске (л.д.8); Квартира расположенная по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,ул.Гастелло,д.19,кв.37свободна от прав иных лиц (л.д.7); Согласно техническому паспорту от25.02.2011г.кв.<адрес> имеетобщую площадь50,3кв.м.,в том числе жилую26,1кв.м.,подсобную24,2кв.м.
В квартире была произведена самовольная перепланировка.
Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» №подтверждено,чтоперепланировкаквартиры <адрес> в г.Красноярске соответствует санитарно - эпидемиологическимправилам и нормам.
По заключению ООО «<данные изъяты>» спорное жилое помещение соответствует противопожарным требованиямнормативных документов.
Согласно заключениюОООИнститута «<данные изъяты>» спорное жилое помещение,при выполненной перепланировке,соответствует строительным нормам и правилам и может быть использовано в качестве квартиры.
Таким образом,следует считать незаконным ограничение права истца на приобретение в порядке приватизации занимаемогоей жилого помещения в собственность,в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать заГромыко Верой Максимовной впорядке приватизацииправо собственностина <адрес>,расположенную по адресу:г.Красноярск,ул.<адрес>,общей площадью50,3кв.м.,в том числе жилой площадью26,1кв.м.,подсобной площадью24,2кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский райсуд в течение10дней.
Судья О.А.Литвинов