Копия
Дело № 2-1270/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17мая2011года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего-судьи Корчинской И.Г.,
с участием представителя истца Сабитовой В.Г.,
при секретаре Толстиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пупляева Андрея Владимировича к Администрации ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Пупляев А.В.обратился в суд с иском к ОРГ о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,расположенное по адресу:г<адрес>общей площадью10,2кв.м.,в том числе жилой площадью10,2кв.м.в порядке приватизации.
Заявленное требование Пупляев А.В. мотивировал тем,что на основании путевки №от04.12.2002г.ему была предоставлена <адрес>.В январе2003г.на основании разрешения истец прописался в спорнойквартире, на него открыли финансово-лицевой счет.В2010г.истец сдал документы в ОРГ для заключения договора социального найма жилого помещения,однако договор с ним не заключили из-за нехватки документов,а также,что квартира не находилась в реестре муниципальной собственности. На сегодняшний день спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности.Однако,истцу отказывают в приеме документов.Ранее Пупляев А.В.проживал по адресу <адрес> период с августа1976г.по июль2002г.Истец считает,что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Истец Пупляев А.В.в судебное заседание не явился,извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом,суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истцаСабитова В.Г.,действующая на основании доверенности,исковые требования поддержала по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика-ОРГ в судебное заседание не явились,о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОРГ в судебное заседание не явился,о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОРГ в судебное заседание не явился,о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд,выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,считает требования истца законными и обоснованными,подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч.1ст.217ГК РФ,имущество,находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственностьграждан и юридических лиц,в порядке,предусмотренном законами о приватизациигосударственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2Закона РФ от04.07.1991года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом,иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.18указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий,учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан,в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.11указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.4указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения,предоставленные гражданам по договорам социального найма после1марта2005года,а также жилые помещения,находящиеся в общежитиях.
В силу ст.94ЖК РФ,жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В силу ст.7ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом,из указанной статьи следует,что общежития,принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления,утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим,установленный для жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма,в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».При этом, статья4указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений.Отсутствие оформленного договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах,поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов,использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно,граждане,которые занимают указанные жилые помещения,вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст.2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната),поскольку в соответствии с ч.2ст.62ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст.8Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Следовательно,если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с ст.223ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает смомента государственной регистрации.
В силу п.3ст.10ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений,установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст.17,18ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат регистрации на общих основаниях.Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании,истцу Пупляеву А.В.на основании путевки №от04.12.2002г.Пупляеву А.В.предоставлена <адрес>.В январе2003г.на основании разрешения на истца открыли финансово-лицевой счет.Истец Пупляев А.В.состоит на регистрационном учете по указанному адресу, проживаетдо настоящего времени.
Согласно выписке из домовой книги по адресу:<адрес> с17января2003г.квартиросъемщик Пупляев А.В.
Согласно данным технического паспорта квартиры,выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> общая площадь квартиры составляет10,2кв.м.,жилая площадь - 10,2 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход,состоит из одной жилой комнаты10,2кв.м.
До заселения в спорное жилое помещение с марта1990г.по12июля2002г.Пупляев А.В. проживал по адресу: <адрес>.Согласно справкам Управления ОРГ за Пупляевым А.В.,какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в г.Красноярске не зарегистрированы.Согласно справке ОРГ участия в приватизации жилых помещений в г.Красноярске Пупляев А.В. не принимал.Согласно сведениям ОРГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>,расположенную по адресу:г<адрес>,отсутствуют.Согласно справке ОРГ жилое помещение,расположенное в <адрес> приватизировано.
При таких обстоятельствах,принимая во внимание,что истец был вселен в жилое помещение,расположенное по адресу:г.Красноярск, <адрес> законном основании в2002году; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.Таким образом, Пупляев А.В. является нанимателем занимаемого им жилого помещения по договору социального найма,несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
Учитывая,что жилое помещение <адрес> требованиям,установленным законодательством для возможной приватизации:является изолированным,с отдельным входом,общая площадь квартиры составляет10,2кв.м.,жилая площадь10,2кв.м., оно пригодно для постоянного проживания, Пупляев А.В.проживая в указанном жилом помещении,является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма,суд приходит к выводу,что он имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации.Однако,реализовать данное право он не имеет возможности,поскольку <адрес>,включена в реестр муниципальной собственности г.Красноярска.Суд исходит из того,что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке,которое должно быть зарегистрировано органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,на основании судебного решения.
Удовлетворяя требования истца, суд основывается на том,что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность,то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пупляевым Андреем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-квартиру,расположенную по адресу:г.Красноярск,ул.Павлова,дом № 25,квартира № 612,общей площадью10,2кв.м.,жилой площадью10,2кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме,через Кировский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Корчинская И.Г.