текст документа

Дело № 2-430/2011г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29марта2011г Кировский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца - Шестаковой Н.Н.,

ответчиков Полковникова В.В.,Полковниковой О.В.,

представителя ответчицы Полковниковой О.В. - Яковицкой Е.М.,

при секретаре Кириченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ОРГ 1 к Полковникову Владимиру Валентиновичу,Полковниковой Оксане Валентиновне о взыскании задолженности по кредитному договору,об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л

ОРГ 1 обратился в суд с иском к Полковникову В.В.,Полковниковой О.В.о взыскании задолженности по кредитному договору,об обращении взыскания на заложенное имущество,указывая на то,что23.05.2008г между ОРГ 2 и ответчиками был заключен кредитный договор,по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме4.100.000рублей сроком на300месяцев с уплатой13,75%годовых на приобретение квартиры по адресу:<адрес>,23.05.2008г сумма по договору была зачислена на лицевой счет заемщика.По условиям указанного кредитного договора заемщики обязалисьсвоевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование,однако,начиная с марта2010г ответчики надлежащим образом свои обязательства не исполняют,денежные средства поступали с нарушением срока возврата в объеме,недостаточном для исполнения обязательства.По состоянию на17.01.2011г сумма задолженности составила:4.042.532руб76коп - задолженность по кредиту,250132руб88коп - задолженность по оплате процентов за пользование кредитом,169771руб04коп - неустойка,всего4462436руб68коп.Право собственности на приобретенное жилое помещение было зарегистрировано ответчиками в установленном законом порядке28.05.2008г,в силу закона находится в залоге у банка.08.12.2008г между ОРГ 2 и ОРГ 1 был заключен договор купли-продажи закладной,в соответствии с которым продавец (ОРГ 2) передал ОРГ 1 именную ценную бумагу - закладную,выданную Заемщиками.Истец,являющийся залогодержателем,просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности-4462436руб68коп.,а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по <адрес>,установив ее начальную продажную цену в размере3.545.735руб.

В судебном заседании представитель истца-Шестакова Н.Н.,действующая на основании доверенности,поддержала заявленные исковые требования в полном объеме,по изложенным в уточненном исковом заявлении от28.02.2011г основаниям.

Ответчики Полковников В.В.,Полковникова О.В.исковые требования признали частично,пояснили,что по причине тяжелого материального положения они действительно с марта2010г не в состоянии выплачивать сумму,оговоренную кредитным договором.Не возражают против обращения взыскания на квартиру,однако,просят снизить размер неустойки,подлежащей взысканию,установив начальную продажную цену квартиры3.745.700руб.

Представитель третьего лица - ОРГ 2 в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом,представитель ОРГ 3 просил рассмотреть дело в их отсутствие.В силу ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд,выслушав стороны,исследовав материалы дела,находит заявленные исковые требования законными,обоснованными,подлежащими удовлетворению в полном объеме,в части взыскания неустойки - частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и наусловиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа.

Согласно п.2ст.811ГК РФ если договоромзайма предусмотрено возвращение займапочастям (врассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога,если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом,оно не будет исполнено,за исключением случаев,если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.351ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях обращения взыскания на заложенное имуществопотребованиям,обеспеченным последующим залогом.

В соответствии с положениями ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.50Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.13ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество,обремененное ипотекой.Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом,осуществляющим государственную регистрацию прав,после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.47ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе,если договором не предусмотрено иное,передать свои права другому лицу по договору об ипотеке.Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если договором не предусмотрено иное,к лицу,которому переданы права по обязательству (основному обязательству),переходят и права,обеспечивающие исполнение обязательства.

В соответствии со ст.56указанного закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании,23.05.2008г между ОРГ 2» и Полковниковым В.В.,Полковниковой О.В.был заключен кредитный договор №,по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме4.100.000рублей сроком на300месяцев с уплатой13,75%годовых на приобретение в совместную собственностьквартиры по адресу:<адрес>,23.05.2008г сумма по договору была зачислена на лицевой счет заемщика.Таким образом,банк полностью выполнил условия заключенного кредитного договора.По условиямпоследнегозаемщики обязались своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование (п.3.3,3.3.4).

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от23.05.2008г ответчики приобрели в собственность квартиру,расположенную по адресу:<адрес>,право общей совместной собственности зарегистрировано в ОРГ 3.05.2008г,что подтверждается свидетельством №,с момента регистрации ипотеки квартира находится в залоге у банка,заемщикам была выдана закладная,удостоверяющая права банка как залогодержателя.08.12.2008г ОРГ 2 по договору купли-продажи продал ОРГ 1 именную ценную бумагу-закладную,выданную заемщиками.Таким образом,у ОРГ 1 появилось право требовать от заемщиков надлежащего исполнения условий заключенногокредитного договора от23.05.2008г.В нарушение условий указанного договора ответчики,начиная с марта2010г,прекратили ежемесячную выплату задолженности и процентов,денежные средства поступали с нарушением срока возврата в объеме,недостаточном для исполнения обязательства.По состоянию на17.01.2011г сумма задолженности составила:4.042.532руб76коп - задолженность по кредиту,250.132руб88коп - задолженность по оплате процентов за пользование кредитом,169.771руб04коп - неустойка,всего4.462.436руб68коп.Факт ненадлежащего исполненияответчикамиобязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ответчикам банкомнаправлялосьтребованиео полном досрочном погашении просроченной задолженности,суммы пени,что подтверждается письмом от09.08.2010г,направленным вихадрес,которое осталось невыполненным.Таким образом,учитывая,что заемщикине исполняют свои обязательства по возврату суммы займа,задолженность по договору займа подтверждается материалами дела,суд приходит к выводу о том,что сумма задолженности по договору займа в размере4.042.532руб76коп,сумма процентов за пользование кредитом-250.132руб88коп подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядкев пользу истца в полном объеме.Вместе с тем суд,в силу ст.333ГК РФ,считает возможным снизить размер требуемой неустойки со169.771руб04коп до50.000руб в связи с явным несоответствием размера пени последствиям неисполнения обязательств.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиками на основании п.1.5.1кредитногодоговора займа,является ипотека в силузакона.Предметом ипотеки является квартира,расположенная по адресу:<адрес>, принадлежащая на правесовместнойсобственностиПолковникову В.В.и Полковниковой О.В.,находящаясяв залоге убанка в силузакона.Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа,не выполнили требования истца о полном досрочном возврате суммы займа,истец вправе требовать обращения взыскания на указаннуюквартирус определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 3.745.700руб. (согласноотчету об оценке рыночной стоимости квартиры,представленному ответчиками),а потому исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98ГПК РФ с ответчиковв равных доляхв пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере14956руб67коп (с каждого).

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

Взыскать сПолковникова Владимира Валентиновича,Полковниковой Оксаны Валентиновнысолидарно в пользуОАО ОРГ 1 сумму задолженности по кредитному договору - 4.042.532рублей76копеек,проценты за пользование кредитом - 250.132рублей88копеек,неустойку - 50.000рублей00копеек,всего4.342.668рублей64копейки.

Взыскать сПолковникова Владимира Валентиновичав ОРГ 1,14956руб67коп - возврат госпошлины.

Взыскать сПолковниковой Оксаны Валентиновныв ОРГ 1,14956руб67коп - возврат госпошлины.

Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г<адрес>,принадлежащую на правесовместнойсобственностиПолковникову Владимиру Валентиновичу,Полковниковой Оксане Валентиновне,установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере3.745.700рублей.Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10днейсо дня изготовления полного текста решения (16час00мин05.04.2011г).

Председательствующий Майорова О.А.