Дело № 2-1323/2011 Р Е Ш Е Н И Е 06июня2011года город Красноярск Кировский районный суд города Красноярска в составе: председательствующего судьи Посновой Л.А., при секретаре - Копейкиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысова Сергея Александровича к ОРГ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации у с т а н о в и л: Лысов С.А.обратился в суд с иском к ОРГ1 с требованием о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,расположенное по адресу <адрес> комн. № в <адрес> ссылаясь на то,что с1997года он заселился и фактически проживает в спорном жилом помещении.Данное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания. Общежитие по <адрес>вляется муниципальной собственностью,находится на балансе МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» включено в реестр муниципальной собственности как общежитие.Указанное выше жилое помещение используется для постоянного проживания,является изолированным помещением,находится в жилом доме,переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ,т.е.ДД.ММ.ГГГГ,т.е.к нему должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.Считает,что занимаемая комната №по <адрес>тносится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может быть приватизирована.Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В судебное заседание истец,представитель истца Илюшина Е.В.действующая на основании доверенности от12.02.2011г.в судебное заседание не явились,о дате рассмотрения уведомлены надлежащим образом,согласно имеющегося заявления представитель истца,просит рассмотреть дело в ее отсутствие,заявленные требования Лысова С.А.поддерживает. Представитель ответчика- ОРГ1 суд не явился,о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц - ОРГ, ОРГ2, ОРГ3 в суд не явились,о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом,о причинах неявки в суд не сообщили. Суд,исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.7ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного При этом отсутствие договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст.94ЖК РФ,жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно п.6Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (Утв.Постановлением правительства №от26.01.2006г.),к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов,помещения,укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В судебном заседании установлено,что в комнате № в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Лысов С.А.с24.11.2006г.,что следует из выписки из домовой книги (л.д.13). Основанием для вселения Лысова С.А.послужил типовой договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.11-12).В период с1987года по1994года Лысов С.А.проживал в <адрес>,д<адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>,д.39кв.43Пермского края,что следует из ответа на запрос Отдела УФМС по <адрес> в <адрес> (л.д.64).В период с26ДД.ММ.ГГГГ,а также ДД.ММ.ГГГГ Лысов С.А.проживал в <адрес> <адрес>,что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14,65-66). Согласно данным технического паспорта от17февраля2011г.комн. № <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 12,0кв.м., в том числе жилую - 12,0кв.м. ( л.д.29-32 ). По сообщению МП «Центр приватизации жилья»,Управление Росреестра по Красноярскому краю,ФГУП «Ростехинвентаризация», ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» за истцом какие-либо объекты недвижимости на праве собственности в г.Красноярске не зарегистрированы,участия в приватизации в г.Красноярске он не принимал (л.д.7,9,10,59). На основании распоряжения администрации г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ.дом по <адрес> в <адрес> передано из государственной собственности в муниципальную.Вышеуказанное строение включено в реестр муниципальной собственности г.Красноярска как общежитие,находится на учете МП “Дирекция муниципальных общежитий». Учитывая,что в силу прямого указания статьи7ФЗ РФ №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма,и лица,проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях,являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма,несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий,суд приходит к выводу о том,что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до01марта2005года. В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст.2Закона РФ от04.07.1991года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а так же несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность.Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей8указанного Закона,в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке. Предоставленное истцу и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития,поскольку в силу ст.105ЖК РФ,договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений,прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии,последствием прекращения договора,согласно ч.1ст.103ЖК РФ,является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение,в случае отказа,граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В силу того,что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального жилищного фонда,заключить договор на передачу жилого помещения в собственность истцу не представляется возможным.Однако,суд считает,что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст.ст.2,4Закона о приватизации спорное жилое помещение в порядке приватизации может быть передано истцу,поскольку оснований,препятствующих заключению указанного договора не имеется:спорное жилье фактически относится к муниципальному жилищному фонду,вещные права на данный объект недвижимости,а так же права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрированы, в приватизации жилых помещений он участия не принимал. Следовательно,если жилые помещения,предоставленные гражданам по договору социального найма,фактически не переданы в муниципальную собственность,то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,на основании судебного решения. Поскольку истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения - комнаты №по <адрес> по независящим от него причинам,суд считает,что он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, следовательно,за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещение. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: Признать за Лысовым Сергеем Александровичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение,находящееся по адресу <адрес> комната №, общей площадью - 12,0кв.м.,в том числе жилой - 12,0 кв.м.согласно выписке из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение10дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Л.А.Поснова
Кодекса Российской Федерации»,к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.