2-1497/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска В составе председательствующего Батуровой Е.М. С участием представителя истицы - Лысовой Ю.В. При секретаре Кузьминой Е.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стромиловой Надежды Парфирьевны к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Стромилова Н.П. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что в спорное жилое помещение она была вселена на основании направления ЮЛ2 В спорном жилом помещении истица проживает по договору социального найма, заключенного с ней на основании распоряжения администрации Кировского района г. Красноярска от 28 декабря 2010г. № 1687. Спорная комната не используется как общежитие, предоставленное истице для проживания, жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истица просит признать за ней право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома- общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ». В судебном заседании представитель истицы Лысова Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ее доверительницей требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик -ЮЛ1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истицы Лысова Ю.В. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Третьи лица - ЮЛ3 ЮЛ4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ЮЛ3 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истицы Лысовой Ю.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, считает требования Стромиловой Н.П. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно распоряжения администрации города Красноярска от 16 декабря 2005г строение по <адрес> передано на баланс ЮЛ3 и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития, что подтверждается выпиской из реестра. Истица вселились в комнату <адрес> в 2000г. на основании направления ОАО « Красноярский Судоремонтный завод» (л.д. 6). С момента вселения и до настоящего времени она проживает и зарегистрирована в вышеуказанной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета (л.д.8). Согласно распоряжения администрации Кировского района г. Красноярска от 28 декабря 2010г. № 1687 со Стромиловой Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю в настоящее время адрес спорной комнаты- <адрес>, комната №. Спорное жилое помещение - комната <адрес> - не включено в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярске, в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярске не зарегистрировано. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> спорное жилое помещение является комнатой <адрес>, жилой площадью 16,0 кв.м., подсобной - 0,8 кв.м. Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска за Стромиловой Н.П. права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы ( л.д.10). Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» Стромилова Н.П. квартиру не приватизировала ( л.д.9). В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений ( л.д.11-13). Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Стромиловой Н.П. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц. Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд. Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Предоставленное истице и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией г. Красноярска, администрацией Кировского района г. Красноярска, муниципальными предприятиями Стромилова Н.П. не состояла на момент вселения, и в настоящее время не состоит. Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право истца на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса. Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена Стромиловой Н.П. на законном основании, истица имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за нею следует признать право собственности на указанное жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Стромиловой Надеждой Парфирьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> общей площадью- 16,0 кв.м., в том числе жилой площадью -16,0 кв.м, подсобной площадью- 0,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения. Председательствующий: