Копия

Дело № 2-2049/2011

Р Е Ш Е Н И Е

28июля2011г.         г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Корчинской И.Г.

с участием представителя истца Байкаловой Н.С.

представителя ответчика     Петрова Д.О.

при секретаре       Толстиковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗакирова Тахира Ахметхановичак ОРГ о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

    у с т а н о в и л:

Закиров Т.А.обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, в реконструированном состоянии мотивируя следующим.

С11ноября1994г.является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от11.11.1994г.,расположенного по адресу <адрес>.На данное помещение администрация <адрес> выдала распоряжение от11.11.2005г. « о переводе жилого помещения <адрес> нежилое».Однако,в настоящее время,осуществить перевод и зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным из-за проведенной самовольной реконструкции.На реконструкцию вышеуказанного помещения им было получено:-АПЗ от28.12.2005г. №; заключение о соответствии рабочего проекта АПЗ от28.01.2008г. №; распоряжение администрации <адрес> от24.02.2008г. №-арх «Об утверждении градостроительных планов земельных участков в <адрес>»; положительное заключение государственной экспертизы от15мая2010г.; было проведено общее собрание собственников жилых помещений с повесткой дня о предоставлении права провести реконструкцию с обустройством отдельного входа в спорном помещении.Собранием было принято положительное решение; разрешение на строительство № -дг от22.12.2010г.В спорном помещении им была проведена частичная реконструкция:частичный демонтаж существующих перегородок,выполнены строительно-отделочные работы,частичный демонтаж существующих перегородок,возведены перегородки из гипсокартона,заложен кирпичом существующий вход в квартиру со стороны подъезда,устроен новый вход в месте расположения окна,путем пробивки проема с усилением металлической рамой,выполнено крыльцо входа и козырька из легких металлических конструкций,остекление стеклопакетами,в помещении смонтированы инженерные сети.Земельный участок,на котором располагаются вышеуказанные помещения,в том числе спорное помещение,является общей долевой собственностью,а значит неделимым.Земля,находящаяся под помещением,собственником которого является истец,имеет правовой статус долевой собственности земельного участка.Истец имеет право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок.Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм; соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.Реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников других помещений,не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца Байкалова Н.С.,действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям,изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-ОРГ,Петров Д.О.,действующий на основании доверенности не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.Суду пояснил,что право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано только в судебном порядке при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок,на котором расположен объект,положительных согласований с санитарно-эпидемиологическими органами,органами пожарной службы,управлением архитектуры администрации <адрес>.Указанные доказательства истцом предоставлены,в связи с чем,полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица -ОРГ в суд не явился,извещен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд,выслушав стороны,исследовав материалы дела,считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1ст.22ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1ст.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов следует,что с11ноября1994г.истец Закиров Т.А.является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от11.11.1994г.,расположенного по адресу <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером24:50:0600186:59,общей площадью18467кв.м.,на котором расположен указанный выше объект недвижимости - жилой дом, по адресу:<адрес>

Распоряжением Администрации <адрес> от11.11.2005г. №-арх истцу был разрешен перевод <адрес> нежилое помещение с целью размещения магазина промышленных товаров с последующей реконструкцией.

В соответствии со ст.51Градостроительного Кодекса РФ22декабря2010г.ОРГ выдала разрешение на реконструкцию нежилого помещения под магазин промышленных товаров,общей площадью помещения до реконструкции - 29.8кв.м.,общей площадью помещения после реконструкции30,02кв.м.,расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГКомитетом по архитектуре и градостроительству ОРГ было выдано архитектурно -планировочное задание №на разработку проекта реконструкции нежилых помещений под магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа.

ДД.ММ.ГГГГУправлением архитектуры ОРГ было выдано заключение о соответствии рабочего проекта реконструкции нежилого помещения №под магазин промтоваров по <адрес>рхитектурно - планировочному заданию,а именно:предоставленный к рассмотрению рабочий проект реконструкции помещения,переведенного из жилого в нежилое на основании распоряжения администрации города соответствует эскизному предложению,архитектурно - планировочному заданию.

В соответствии со ст.44Градостроительного кодекса РФ ОРГ распоряжением №-арх от24марта2008г.утвердила градостроительный план земельного участка,расположенного по адресу <адрес>,площадью0,04509.

Таким образом,из представленных представителем истца документов следует,реконструированное нежилое здание выстроено силами истца за собственный счет,что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В результате реконструкции указанного выше объекта недвижимости был создан новый объект недвижимости.По данным информации из технического паспорта на10марта2011г.объект недвижимости после реконструкции - встроенное нежилое помещение на1этаже,расположенное в двухэтажном жилом здании по адресу <адрес> технико-экономические показатели:количество этажей:1; общая площадь27,0кв.м.,торговая22,1кв.м.:тамбур1,0кв.м.,подсобное2.1,санузел1.8кв.м.

Согласно техническому заключению №от28марта2011г.ОРГ»:техническое состояние конструкций здания,качество строительно-монтажных работ,примененных материалов,соответствует действующим строительным нормам и правилам в строительстве,техническим условиям и другим нормативным документам.Нежилое помещение по <адрес>,помещение №г.Красноярска пригодно к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № ОРГ -нежилое помещение,расположенное по адресу:<адрес> требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от21июля2011 года нежилое помещение №,после проведенной реконструкции,с целью размещения магазина промышленных товаров по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из заключения ОРГ:возможно сохранение возведенного нежилого помещения,расположенного по адресу <адрес> условии использования помещения в соответствии с градостроительным регламентом зоны,соблюдения экологических,санитарных,пожарных,отраслевых,строительных и иных нормативных требований и правил.

Как следует из письма ОРГ ДД.ММ.ГГГГбыло выдано положительное заключение государственной экспертизы №на реконструированный объект нежилого помещения под магазин промышленных товаров <адрес>

Указанное нежилое здание в установленном порядке в эксплуатацию не вводилось,поскольку его реконструкция выполнена истцом Закировым Т.А. до получения разрешения на строительство.

При указанных обстоятельствах,реконструированный объект недвижимости является самовольной постройкой.Право собственности на вновь созданный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу <адрес>,проведенного в форме заочного голосования: собственники выразили согласие на перевод помещения в нежилое,проведение реконструкции помещения № <адрес>.

Учитывая,что реконструированный объект недвижимого имущества расположенный по адресу <адрес>,находится в собственности у истца Закирова Т.А., реконструкция данного жилого здания была осуществлена истцом за счет собственных средств,нежилое здание в реконструированном состоянии находится в рамках земельного участка,находящегося под домом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,что подтверждается разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора,органа противопожарной безопасности,ОРГ,специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признании право собственности на самовольную постройку за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признатьза Закировым Тахиром Ахметхановичем право собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,расположенное по адресу:<адрес>,общей площадью27,0кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней со дняизготовления решения в окончательной форме.

Судья        И.Г.Корчинская