Дело № 2-433/2011 Р Е Ш Е Н И Е 01июня2011года г.Красноярск Кировский районный суд г.Красноярска в составе:председательствующего-судьи Семенихина Е.А., при секретаре - Кириллове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щечкиной Екатерины Никандровны к Чуваховой Татьяне Викторовне о признании права собственности на земельный участок,прекращении режима общей долевой собственности на него,о выделе в натуре участков и признании права собственности на выделенные участки, У С Т А Н О В И Л: Щечкина Е.Н.обратилась в суд с иском к Чуваховой Т.В.о признании права собственности на земельный участок,прекращении режима общей долевой собственности на него,о выделе в натуре участков и признании права собственности на выделенные участки.Свои требования мотивировала тем,что она проживает с ответчицей в одном доме,по адресу:<адрес>.Решением Кировского районного суда г.Красноярска был прекращён режим общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделены в натуре занимаемые ими жилые помещения,Щечкиным- квартира №,Чуваховым - квартира №,соответствующим образом зарегистрировано право собственности на данные жилые помещения.Дом располагается на одном земельном участке,который находится у истицы и ответчицы в общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.Основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок явился договор об установлении права застройки от03декабря1938года,согласно которому общая площадь земельного участка,выделенного под строительство дома,составила731,25кв.м.Кадастровый план земельного участка при этом не составлялся и фактическая площадь,не измерялась.Разделив дом в натуре,стороны стали оформлять документы на земельный участок,что бы разделить и его на две равные самостоятельные части,но при составлении кадастрового паспорта оказалось,что фактический размер земельного участка больше,он весь равен840кв.м.Земельный участок увеличился в процессе фактического пользования им и проживания,когда к нему была присоединена часть улицы при формировании проезжей части и это характерно для каждого участка у их соседей,с которыми граничит их земельный участок.По мнению истицы,если каждая сторона имеет право на 1/2 долю в праве на данный земельный участок,то каждая доля должна составлять по420кв.м.Дом расположен не по средней линии земельного участка,который в целом имеет правильную прямоугольную форму,а смещен в сторону квартиры Щечкиных,в связи с этим разделить земельный участок симметрично не получается.В данный момент фактически участок разделен наискосок и в пользовании у ответчицы Чуваховой находится большая его часть.Стороны составляли межевой план,но до настоящего времени не пришли к возможности добровольного раздела его на две равные части. В связи с изложенным,истица просит суд признать за ней и ответчицей право общей долевой собственности на земельный участок,площадью840кв.м.,расположенный по адресу:<адрес> - по 1/2 за каждым.Прекратить режим общей долевой собственности на данный земельный участок,выделив в натуре сторонам участки по точкам координат и признать на данные участки право собственности. В судебное заседание истица Щечкина Е.Н.,ответчик Чувахова Т.В.и третьи лица <данные изъяты>,Сне явились,были уведомлены о дне,времени и месте его проведения надлежащим образом,причины неявки суду не сообщили. Третье лицо Ф,согласно письменному ходатайству,просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители истицы Щечкиной Е.Н.по доверенности - Щечкина Г.Н.и Сосков В.В. (полномочия проверены) просили суд иск удовлетворить по изложенным в нём обстоятельствам. Представитель ответчицы Чуваховой Т.В.по доверенности - Россинская-Андреева Н.А. (полномочия проверены) просила суд в удовлетворении иска отказать,поскольку в настоящее время спорный земельный участок площадью840кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,не учтён.Границы земельного участка в точках11-10-9и8-9не согласованы и данное согласование без согласия стороны ответчика невозможно.При этом стороны не могут договориться о межевании земельного участка. Суд,изучив позиции сторон,исследовав материалы дела,считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Щечкиной Е.Н.к Чуваховой Т.В.о признании права собственности на земельный участок,прекращении режима общей долевой собственности на него,о выделе в натуре участков и признании права собственности на выделенные участки - по следующим основаниям. В соответствии со ст.11.1Земельного кодекса РФ,земельным участком является часть земной поверхности,границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст.11.2Земельного кодекса РФ,земельные участки образуются при разделе,объединении,перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков,а также из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности.Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда вобязательном порядке независимо от согласия собственников,землепользователей,землевладельцев,арендаторов,залогодержателей земельных участков,из которых при разделе,объединении,перераспределении или выделе образуются земельные участки.Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.11.5Земельного кодекса РФ,выдел земельного участка осуществляется в случае выделадоли или долей из земельного участка,находящегося в долевой собственности.Привыделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.При этомземельный участок,из которого осуществлен выдел,сохраняется в измененных границах(измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности,по заявлениюкоторого осуществляется выдел земельного участка,возникает право собственности наобразуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачиваетправо долевой собственности на измененный земельный участок.Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В соответствии со ст.11.9Земельного кодекса РФ,предельные (максимальные и минимальные) размерыземельных участков,в отношении которых в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты,определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию,вкрапливанию,изломанности границ,чересполосице,невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам,а также нарушать требования,установленные настоящим Кодексом,другими федеральными законами. Согласно ч.5ст.36Земельного кодекса РФ,для приобретения право на земельный участок заинтересованные лица обращаются в орган местного самоуправления с приложением кадастрового плана,а в случае отсутствия кадастрового плана орган местного самоуправления на основании заявления лица обеспечивает изготовление кадастрового плана. В соответствии с ч.7ст.36Земельного кодекса РФ,границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического использования площади земельного участка и устанавливаются с учетом красных линий,границ смежных земельных участков. В силу ч.3ст.1Закона Российской Федерации от24июля2007года N221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее-кадастровый учёт) признаются действияуполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе,которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками,позволяющими определить такое недвижимое имуществов качестве индивидуально-определенной вещи (далее-уникальные характеристики объекта недвижимости),или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества,а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с п.3ч.1ст.7указанного закона,в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:описание местоположения границ объекта недвижимости,если объектом недвижимостиявляется земельный участок. Таким образом,индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета. В силу п.3ст.17Закона Российской Федерации от24июля2007года N221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости",датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости). Согласно ст.45Закона Российской Федерации от24июля2007г.N221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет илигосударственный технический учет объектов недвижимости,осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящегоФедерального закона или в переходный период его применения с учетом определенныхстатьей43настоящего Федерального закона особенностей,признается юридически действительным,и такие объекты считаются объектами недвижимости,учтёнными всоответствии с настоящим Федеральным законом. А в силу требований п.п.1.2ст.20Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях,если не учтён в порядке предусмотренным действующим законодательством. Как установлено в судебном заседании,стороны проживают в одном доме,по адресу:<адрес>.Решением Кировского районного суда г.Красноярска от28апреля2010года был прекращён режим общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделены в натуре занимаемые ими жилые помещения,Щечкиным- квартира №,Чуваховым - квартира №,соответствующим образом зарегистрировано право собственности на данные жилые помещения. Дом располагается на одном земельном участке,который находится у истицы и ответчицы в общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.Основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок явился договор об установлении права застройки от03декабря1938года,согласно которому общая площадь земельного участка,выделенного под строительство дома,составила731,25кв.м. Кадастровый план земельного участка при этом не составлялся и фактическая площадь,не измерялась. Разделив дом в натуре,стороны стали оформлять документы на земельный участок,что бы разделить и его на две равные самостоятельные части,но при составлении кадастрового паспорта оказалось,что фактический размер земельного участка больше,он весь равен840кв.м.Земельный участок увеличился в процессе фактического пользования им и проживания,когда к нему была присоединена часть улицы при формировании проезжей части и это характерно для каждого участка у их соседей,с которыми граничит их земельный участок. При этом,суд полагает неправомерным присоединение сторонами,как истца,так и ответчика,части улицы (проезжей части) без ведома и согласия собственника этой земли (МО «город Красноярск») и увеличение общей площади их совместного земельного участка с границ1938года731,25кв.м до840кв.м.При этом,ссылки на то,что так поступили все их соседи судом не принимаются как неправомерные. Предложенные стороной истца ряд вариантов раздела спорного земельного участка-в виде проектов границ земельного участка,подготовленных специалистами землеустроительного предприятия <данные изъяты> стороной ответчика не были приняты,в т.ч.и из-за отсутствия его кадастрового оформления. Таким образом,в судебном заседании достоверно установлено,что в настоящее время межевание спорного земельного участка не проведено,земельный участок на кадастровый учёт не поставлен,кадастровый паспорт на него отсутствует.Кроме того,земельный участок в настоящее время не оформлен,то есть у него отсутствуют границы,акты согласований границ земельного участка не подписаны сторонами и соседями смежных земельных участков. Следовательно,суд пришел к выводу,что спорный земельный участок в настоящее время не сформирован и юридически не опредёлён и,значит,вообще не существует. В связи с изложенным,а так же учитывая тот факт,что межевание земельного участка в данный момент не возможно,его границы с соседями не согласованы,определение реальной площади земельного участка и его раздел в настоящее время не возможны. Тогда как объектом земельно-правовых отношений может являться только учтённый земельный участок в порядке,предусмотренном Законом о ГКН. При этом,суд отмечает,что предоставлял сторонам достаточно времени для согласования границ земельного участка с собственниками (для этого дело приостанавливалось производством) и для постановки его на кадастровый учёт (для этого рассмотрение дела по ходатайству сторон неоднократно откладывалось).Однако,стороны данной предоставленной им судом возможностью не воспользовались. Таким образом,суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Щечкиной Е.Н.к Чуваховой Т.В. - отказать. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Щечкиной Екатерины Никандровны к Чуваховой Татьяне Викторовне о признании права собственности на земельный участок,прекращении режима общей долевой собственности на него,о выделе в натуре участков и признании права собственности на выделенные участки - отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней с даты принятия его в окончательном виде. Председательствующий- Е.А.Семенихин