Дело № 2-2035/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16августа2011года город Красноярск Кировский районный суд города Красноярска в составе: председательствующего судьи Тыченко С.В., с участием истца Кочергина А.В., третьего лица Кочергиной Т.Н., при секретаре Петровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергина Артема Владимировича,действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кочергина Никиты Артемовича,Кочергиной Елены Артемовны,к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Кочергин А.В.,действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кочергина Н.А.,1999г.р.,Кочергиной Е.А.,2003г.р.обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации по1/3доли за каждым на жилое помещение,расположенное по адресу:г<адрес> Заявленное требование Кочергин А.В.мотивировал тем,что является нанимателем отдельного изолированного жилого помещения по адресу <адрес>».Вместе с ним проживают дети Кочергин Н.А.,1999г.р.,Кочергина Е.А.,2003г.р.Данное жилое помещение предоставлено ему на основании направления <данные изъяты>.10.1997г.При обращении в Администрацию <адрес> в приватизации было отказано в устной форме,в связи с тем,что данный дом имеет статус общежития. В приватизации какого-либо жилого помещения ни истец,ни его дети не участвовали. Истец Кочергин Н.А.исковые требования поддержал по основаниям,изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчикав лицеадминистрации <адрес> в судебное заседание не явился,о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом,причины неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц - <данные изъяты>,не явились,извещены надлежащим образом. Представитель третьего лицаМБУ <данные изъяты>»,будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела,не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо Кочергина Т.Н.в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме,от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась,представив нотариально заверенное согласие. В силу ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание,что ответчик,будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела,в судебное заседание не явился,с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался,а также,с учетом позиции истца,изъявившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства,суд полагает возможным разрешить спор в порядке,предусмотренном главой22ГПК РФ (заочное производство). Суд,исследовав материалы дела,заслушав участвующих в деле лиц,находит требования законными,обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. На основании ч.1ст.217ГК РФ,имущество,находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственностьграждан и юридических лиц,в порядке,предусмотренном законами о приватизациигосударственного и муниципального имущества. Согласно ст.2Закона РФ от04.07.1991года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом,иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.18указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий,учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан,в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст.11указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст.4указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения,предоставленные гражданам по договорам социального найма после1марта2005года,а также жилые помещения,находящиеся в общежитиях. В силу ст.94ЖК РФ,жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В силу ст.7ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом,из указанной статьи следует,что общежития,принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления,утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим,установленный для жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма,в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».При этом,статья4указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений.Отсутствие оформленного договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда,не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах,поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов,использовавшихся ранее в качестве общежитий.Следовательно,граждане,которые занимают указанные жилые помещения,вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст.2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната),поскольку в соответствии с ч.2ст.62ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В силу ст.8Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Следовательно,если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии с ст.223ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает смомента государственной регистрации. В силу п.3ст.10ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений,установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст.ст.17,18ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат регистрации на общих основаниях.Момент возникновения права определяется решением суда. Судом установлено,что Кочергину А.В.на законных основаниях (как нуждающемуся в жилой площади) было предоставлено право проживания в общежитии по <адрес>,что подтверждается выпиской из протокола заседания президиума профкома и руководства <данные изъяты>» от04.11.1997г.и справкой <данные изъяты> от16.03.2010г.Согласно справке <данные изъяты>» от06.07.2011г.основания для заселения не переданы в паспортный стол <адрес> <данные изъяты> из архива <данные изъяты>.Кочергин А.В.состоит на регистрационном учете по указанному адресу, проживаетдо настоящего времени, несет расходы по содержанию данного жилого помещения. Согласно выписке из домовой книгипо адресу:г<адрес> зарегистрированыпроживающими с15.10.1997г.квартиросъемщик Кочергин А.В.,с22.03.2003г.жена Кочергина Т.Н.,с22.08.2003г.и10.10.2003г.дети Кочергин Н.А.,Кочергина Е.А. (свидетельства о рождении I-БА №и I-БА №). Согласно данным выписки из технического паспорта квартиры,выданного <данные изъяты>» составленной по состоянию на13.05.2011года, общая площадь комнаты составляет16,7кв.м.,жилая площадь - 16,7 кв.м.,данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход,состоит из одной жилой комнаты16,7кв.м. До заселения в спорное жилое помещение с14.07.1992г.по07.10.1997г Кочергин А.В. проживал по адресу:<адрес>Согласно справкам <данные изъяты> краю за Кочергиным А.В.,Кочергиным Н.А.,Кочергиной Е.А. какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы.Кроме того,согласно сообщению <данные изъяты>,отсутствуют в Едином государственном реестре прав и записи о регистрации прав на спорную квартиру.Согласно справкам <данные изъяты> участия в приватизации жилых помещений в <адрес> Кочергин А.В.,Кочергин Н.А.,Кочергина Е.А.не принимали,что также подтверждено справкой из <данные изъяты> по состоянию на31.12.1998г.Третье лицо Кочергина Т.Н. выразила свое согласие на приватизацию жилого помещения <адрес>.От участия в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказалась.Указанное согласие удостоверено в нотариальном порядке. При таких обстоятельствах,принимая во внимание,что истец был вселен в жилое помещение,расположенное по адресу:г.<адрес> на законном основании в1997году; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.Таким образом,Кочергин А.В.,Кочергин Н.А.,Кочергина Е.А.являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма,несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.Постановлением Администрации <адрес> от20февраля2007г. №жилые помещения в доме по <адрес> <адрес> к специализированному жилищному фонду-жилым помещением в общежитиях.Отнесение жилых помещений здания попр.<адрес> специализированному жилищному фонду-жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Кочергина А.В.,Кочергина Н.А.,Кочергиной Е.А.,которые с момента заселения приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма,поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст.7ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу. Учитывая,что жилое помещение <адрес> <адрес> требованиям,установленным законодательством для возможной приватизации:является изолированным,с отдельным входом,общая площадь квартиры составляет16,7кв.м.,жилая площадь16,7кв.м.,пригодно для постоянного проживания,Кочергин А.В.,Кочергин Н.А.,Кочергина Е.А.,проживая в указанном жилом помещении,являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма,суд приходит к выводу,что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации.Однако,реализовать данное право они не имеют возможности,поскольку строение по <адрес>,согласно постановлению администрации <адрес> №от20февраля2007 года,включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие.Суд исходит из того,что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке,которое должно быть зарегистрировано органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,на основании судебного решения. Удовлетворяя требования истца,суд основывается на том,что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность,то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права. При этом,суд полагает необходимым признатьправо собственности в порядке приватизации на жилое помещение,расположенное по адресу:<адрес> за истцами,жилойплощадью16,7кв.м.,а не19.8кв.м.как указано в исковом заявлении,на основании выписки из технического паспорта помещения. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: Признать за Кочергиным Артемом Владимировичем,Кочергиным Никитой Артемовичем,Кочергиной Еленой Артемовной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение,расположенное по адресу:г<адрес>м., в равных долях по1/3доли за каждым. Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение7дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение10дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий С.В.Тыченко