№ Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С И С Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кировский районный суд в составе: председательствующего Кучеровой С.М., с участием представителя истца Хинчагишвили М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной за №, представителя ответчика- Поповой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной за №, при секретаре Добричевой К.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарниковой Маргариты Леонидовны к Санжаевой Светлане Алексеевне о признании соглашения о расторжении договора незаключенным, у с т а н о в и л : Татарникова М.Л. обратилась с иском к Санжаевой С.А. о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> лит. А незаключенным. Требования свои мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Санжаевой С.А. заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 263,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> лит. А. (далее по тексту Договор) на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию было подписано соглашение о расторжении указанного Договора, которое впоследствии зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако, несмотря на то, что Договор был расторгнут, ответчик продолжала пользовать нежилым помещением вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. На период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Санжаева С.А. намерено ухудшила техническое состояние помещения, что повлекло за собой значительные последствия, в виде упущенной выгоды при продаже данного помещения. Поскольку нежилое помещение ответчиком истцу фактически ДД.ММ.ГГГГ передано не было, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды подлежит признанию незаключенным(л.д.3-4, 69-70). Истица Татарникова М.Л. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом- телеграммой(л.д.91-92), за получением которой истица не явилась, распиской ее представителя Хинчагишвили М.В., согласно которой Татарникова М.Л. им лично уведомлена о дне и месте рассмотрении дела (л.д.93). Заявлений, ходатайств от истицы не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Хинчагишвили М.В., действующий на основании доверенности (л.д.17), исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Санжаева С.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и месте рассмотрения дела повесткой, которую получила лично. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика Попова Н.А., действующая на основании доверенности(л.д.61),в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку оспариваемое соглашение являлось предметом исследования при рассмотрении гражданского дела по иску Татарниковой М.Л. к Санжаевой С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, рассмотренному Кировским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор аренды расторгнут по соглашению сторон, соглашение о расторжении договора зарегистрировано в регистрирующем органе. Дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, поскольку заключено после расторжения договора аренды. Ответчиком не оспаривается, что Санжаева С.А. с разрешения истца продолжала пользоваться арендованным помещением до июля 2010 года. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды, согласно п.1.1 которого, истица передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование встроенно-пристроенное нежилое помещение №, общей площадью 263,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> лит. А(л.д. 6), срок аренды установлен сторонами с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-9). Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в соответствии с условиями договора аренды, приняла во временное владение и пользование указанное в договоре аренды нежилое помещение(л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки в ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды по взаимному согласию с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13). Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Часть 2 ст. 433 ГК РФ, устанавливает, что если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор). В зависимости от момента заключения договоры подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные договоры считаются заключенными с момента достижения соглашения по всем существенным условиям и придания договору необходимой формы. Реальные договоры считаются заключенными с момента совершения определенных действий, в частности с момента передачи денег, имущества. Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, договор аренды относится к числу консенсуальных договоров, то есть для его заключения необходимо достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, а действия по передачи имущества относятся к исполнению данного договора. Из содержания оспариваемого соглашения следует, что стороны по взаимному согласию досрочно расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение составлено в письменном виде, подписано сторонами, что ими не оспаривается, зарегистрировано в регистрирующем органе, то есть заключено в установленном законом порядке. Доводы истца о том, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение истцу не передала, продолжала пользоваться им после расторжения договора аренды, на период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ преднамеренно ухудшила техническое состояние помещения, что повлекло за собой упущенную выгоду при продаже объекта, не являются основаниями для признания оспариваемого Соглашения не заключенным, а относятся к вопросам его исполнения, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Татарниковой Маргариты Леонидовны к Санжаевой Светлане Алексеевне о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит.А. незаключенным- отказать. Председательствующий: С.М. Кучерова