№ 2-2069/2011 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) 29 августа 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска В составе: председательствующего Кучеровой С.М. при секретаре Добричевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску орг.1 о признании права пользования на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Бузунов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением орг.1 о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования истца основаны на том, в ноябре 2009 г. вселился в комнату № по <адрес> как член семьи нанимателя. Нанимателем указанной комнаты является его мать Бузунова И.Я., которая вселилась в данную комнату в 2001 г. и на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право пользования комнатой № по <адрес> в <адрес> по договору социального найма. В заключении договора найма Бузунову В.Г. и Бузуновой И.Я. было отказано. Истец с ноября 2009 г. постоянно проживает в указанной комнате, ежемесячно производит оплату за проживание в общежитии, производит текущий ремонт, фактически проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, поэтому имеет право требовать передачи данного имущества в свою собственность в порядке бесплатной приватизации. Истец - Бузунов В.Г. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Представитель истца - Рябцев С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Третье лицо Бузунова И.Я. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Представитель ответчика - орг.1 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие от него не поступало. Представители третьих лиц - орг.2 орг.3 орг.4 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда(действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Как следует из материалов дела, в комнате № <адрес> в <адрес> зарегистрирована Бузунова Н.Я. (л.д.7,8) Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на обслуживании орг.2 орг.3 орг.4 состоит общежитие № по адресу: <адрес>, ком. 155, в комнате зарегистрирована Бузунова И.Я., которая является квартиросъемщиком и проживает ее сын - Бузунов В.Г. (л.д.11). Решением Кировского районного суда <адрес> за Бузуновой И.Я. признано право пользования комнатой № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). Бузунов Н.Я. вселился в указанное жилое помещение в ноябре 2009 года, с момента вселения и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.10) и не оспаривается ответчиком. Учитывая, что жилое помещение было выделено матери истца в 2001 г., в 2009 г. истец был вселен в указанную комнату как член семьи нанимателя, с момента вселения и до настоящего времени жилое помещение используется истцом не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, комната № является изолированным жилым помещением, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, в трудовых отношениях с новым собственником жилого помещения истец не состоит, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Отсутствие регистрации в спорной комнате не является основанием для отказа в удовлетворении требования Бузунова В.Г. о признании за ним права пользования жилым помещением комнатой № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку регистрация по месту жительства - это лишь административный акт, ни утратившим, ни неприобретшим право пользования спорным жилым помещением при наличии правового основания для вселения в него истец не признан. По данным выписки из технического паспорта помещения общая и жилая площадь комн. № по <адрес> составляет 16,8 кв.м.(л.д. 24-25). Из выписки реестра муниципальной собственности <адрес> следует, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под № СТРО8278 (л.д.26). До заселения в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец проживал по адресу пгт. Большая Мурта <адрес> края. Согласно справке <адрес> Бузунов В.Г. на территории <адрес> в приватизации участия не принимал (л.д.13). По достижении совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ был призван на военную службу, ДД.ММ.ГГГГ демобилизовался, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2009 г. проживал по адресу <адрес>69. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бузунов В.Г. признан прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>69 в <адрес> (л.д.21). Согласно справкам орг.5 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Бузуновым В.Г., какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы. Согласно справке орг.5 участия в приватизации жилых помещений в <адрес> Бузунов В.Г. не принимал. Согласно сведениям орг.3, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.12,14-15). Бузунова И.Я. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.23). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на законном основании в 2009 году; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Факт правомерного заселения и проживания истца в комнате № по <адрес> в <адрес> нашел свое подтверждение. Истец своевременно производит оплату жилищных и коммунальных услуг, обеспечивает сохранность жилого помещения, его надлежаще состояние, что подтверждается материалами дела, в полной мере пользуется правами, и исполняя надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. Комната, на которую истец заявляет права, может вялятся предметом договора социального найма. Учитывая, что жилое помещение по <адрес>155 в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 16,8 кв.м., жилая площадь 16,8 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, суд приходит к выводу, что Бузунов В.Г. имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право он не имеет возможности, поскольку строение по Корнетова,12, согласно Распоряжению Департамента включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие и находится на балансе орг.3 Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бузуновым Виталием Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната №. Признать за Бузуновым Виталием Геннадьевичем право собственности на жилое помещение - комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. в порядке приватизации. Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Председательствующий: С.М. Кучерова
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.