Копия Дело № 2-2266/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года город Красноярск Кировский районный суд города Красноярска в составе: председательствующего - судьи Корчинской И.Г., при секретаре Толстиковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Алексея Викторовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Никитин А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ОРГ о признании за ними права собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес> Заявленное требование мотивировал тем, что в комнату <адрес> истец Никитин А.В. вселился с семьей в мае 2000 г. на основании направления Красноярского судоремонтного завода. Истец с семьей зарегистрировался в указанной комнате ДД.ММ.ГГГГ и на его имя был открыт финансово-лицевой счет. Истец получил указанную комнату в общежитии Красноярского судоремзавода как нуждающийся в улучшении жилищных условий работник завода согласно протоколу заседания профкома ОРГ Ранее истец проживал с января 1998 г. в этом же общежитии в комнате №б, до этого у него была регистрация на территории судоремзавода, фактически проживал с апреля 1993 г. в этом же общежитии на 7 этаже в мужской комнате с койко-местом. Истец с семьей постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Истец достиг совершеннолетия в 1993 г. В г.Красноярск он прибыл в 1993 г. и с тех пор проживает и работает в г.Красноярске. В приватизации истец и его сыновья участия ранее не принимали. Истец с семьей проживает в общежитии на условиях социального найма. Жена истца ФИО5 выразила свое согласие на приватизацию комнаты без ее участия. Согласно адресной справки, комната <адрес> ранее имела номер <адрес>, 154, корпус 2 является изолированной от других комнат, имеет общую площадь 17,2 кв.м., в том числе жилую 17,2 кв.м. Истец Никитин А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Никитина А.В. – Рябцев С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - ОРГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОРГ ОРГ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, считает требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях. В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Как установлено в судебном заседании, на основании направления ОРГ Никитину А.В. было предоставлено право проживания в общежитии по <адрес> Истец получил указанную комнату в общежитии Красноярского судоремзавода как нуждающийся в улучшении жилищных условий работник завода согласно протоколу заседания профкома ОРГ Истец Никитин А.В., его дети ФИО2, ФИО1 состоят на регистрационном учете по указанному адресу, проживают до настоящего времени, истец Никитин А.В. несет расходы по содержанию данного жилого помещения. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы проживающими с ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщик Никитин А.В., с ДД.ММ.ГГГГ его сыновья ФИО2, ФИО1, жена истца ФИО5 Как следует из адресной справки ОРГ, комната <адрес> Согласно данным выписки из технического паспорта, выданного Филиалом ОРГ по <адрес> является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. Истец стал совершеннолетним в 1993 г. С 1993 г. работал на Красноярском судоремонтном заводе. До заселения в спорное жилое помещение с 1998 г. по ДД.ММ.ГГГГ Никитин А.В., ФИО2, ФИО1 проживали по адресу <адрес> Согласно справкам МБУ <адрес> «Центр недвижимости» Никитин А.В., ФИО2, ФИО1 правом бесплатной приватизации жилого помещения ранее не реализовали. Согласно справкам ОРГ объекты жилого недвижимого имущества г. <адрес> и по <адрес> на праве собственности не зарегистрированы. Третье лицо ФИО5 выразила свое согласие на приватизацию жилого помещения <адрес> От участия в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказалась. Указанное согласие удостоверено в нотариальном порядке. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2000 году; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Никитин А.В., ФИО2, ФИО1 являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. Постановлением ОРГ от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в доме <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду- жилым помещением в общежитиях. Отнесение жилых помещений здания по <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Никитина А.В., ФИО2, ФИО1, которые с момента заселения приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу. Учитывая, что жилое помещение комната <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации : является изолированным, с отдельным входом, общая площадь квартиры составляет 17,2 кв.м., жилая площадь 17,2 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, Никитин А.В., ФИО2, ФИО1, проживая в указанном жилом помещении, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право они не имеют возможности, поскольку строение по <адрес>, согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие. Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Удовлетворяя требования истца, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права. Поскольку законодательством не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, общая собственность Никитина А.В., ФИО2, ФИО1 на комнату <адрес> является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли Никитина А.В., ФИО2, ФИО1 должны быть установлены равными – по 1/3 доли. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Никитиным Алексеем Викторовичем, ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., в равных долях по 1/3 доли за каждым. Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска. Председательствующий Корчинская И.Г.