2-2157/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011г. Кировский районный суд г. Красноярска В составе председательствующего Батуровой Е.М. С участием представителя истца Бибик С.М, При секретаре Гайдаровой Н. Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петай Александра Меингардовича к ЮЛ6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Петай А.М. обратился в суд с иском к ЮЛ6 о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату № 311 по <адрес>, ссылаясь на то, что вселился в общежитие по указанному адресу вместе с родителями в 1997г., так как отец Петай М.Э.состоял в трудовых отношениях с Красноярским судоремонтным заводом. В 2009г отец и мать умерли. Спорная комната не используется как общежитие; предоставленное родителям истца для проживания, родители истца умерли, жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истец просит признать за ним право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ». В судебном заседании представитель истица Бибик С. М., действующая на основании доверенности, поддержала требования свое доверителя и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Петай А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом ( повесткой), просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Представитель ответчика - ЮЛ6 - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом ( повесткой), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Третьи лица - ЮЛ5, ЮЛ1 ЮЛ2 Петай В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом ( повестками и телефонограммой), согласно представленного письменного заявления ЮЛ2 последние просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования Петай А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжения администрации города Красноярска от 16 декабря 2005г строение по <адрес> передано на баланс МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности <адрес> в качестве общежития, что подтверждается выпиской из реестра. Истец вселился в общежитие по <адрес> с родителями-отцом Петай М.Э., матерью Петай Л.Я. и братом Петай В.М. в 1997г. на основании направления ОАО «Красноярский судоремонтный завод», в связи с работой в данной организации Петай М.Э., что подтверждается направлением и справкой ЮЛ3 Истец зарегистрирован и проживает в указанной комнате с братом, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8). Родители истца умерли в 2009г, что подтверждается свидетельствами о смерти. По данным Красноярского отделения филиала ЮЛ4 спорное жилое помещение является комнатой <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> Указанное выше жилое помещение, согласно выписке из технического паспорта ( л.д. 10), имеет перепланировку. Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о состоянии пожарной безопасности на объекте № 158 от 21 июля 2011г, техническим заключением ОАО «ТГИ Красноярскгражданпроект» № 10- 2615/15 от 14 июля 2011г, экспертным заключением СЭС № 5690 от 19 июля 2011г. ( л.д. 21-26) Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Петай А.М. права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы ( л.д. 18) Согласно справке ЮЛ2 Петай А.М. квартиру не приватизировал ( л.д.17). В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений. Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Петай А.М. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд. Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Предоставленное семье истца и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией <адрес>, ЮЛ6, муниципальными предприятиями Петай А.М. не состоял на момент вселения, и в настоящее время не состоит. Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право истца на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса. Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена семье истца на законном основании, член семьи Петай А.М.- Петай В.М. дал согласие на приватизацию без включения его в число собственников, от участия в приватизации отказался и не просит признавать за ним право собственности на спорную квартиру, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Петай Александром Меингардовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты <адрес> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения. Председательствующий: