Дело № 2-1488/2011г Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 05 сентября 2011г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А., с участием представителя истца Фомина С.Ю. - Печенкиной Г.Н., при секретаре Мининой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Сергея Юрьевича, Фоминой Натальи Григорьевны, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына - Фомина Вячеслава Юрьевича к ОРГ 1 о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, у с т а н о в и л Фомин С.Ю., Фомина Н.Г., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына - Фомина В.Ю., обратились в суд с иском к ОРГ 1 о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации (с учетом уточненных исковых требований от 24.08.2011), указывая на то, что с 1994г она (Фомина Н.Г.) вместе со своими детьми - Фоминым С.Ю., Фоминым Р.Ю., Фоминой О.Ю., Фоминым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.р. проживает в жилом помещении <адрес>, где все они состоят на регистрационном учете. Кроме того, 15.01.2003г Фомину С.Ю. и членам его семьи в порядке улучшения жилищных условий была выдана путевка № 36 на вселение в комнату № в том же жилом доме, куда они фактически вселились, продолжают проживать до настоящего времени на условиях договора социального найма, оплачивают коммунальные услуги, однако, регистрации в данной комнате (№) не имеют. В настоящее время в результате переадресации спорным жилым помещениям присвоены адреса: <адрес> и <адрес> соответственно. По данным технических паспортов спорные жилые помещения являются изолированными благоустроенными жилыми помещениями. Поскольку дом <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам), включен в реестр муниципальной собственности, истцы, не имеющие другого жилья и не имеющие регистрации в комнате №, считают, что они постоянно проживают в спорных жилых помещениях на условиях договора социального найма, а потому, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», учитывая, что Фомина Н.Г., Фомин Р.Ю., Фомина О.Ю., Фомин Ю.Ю. отказались от участия в приватизации, просят признать за ними право пользования жилыми помещениями № и № по <адрес> на условиях договора социального найма, признать на две комнаты (№, №) право собственности в порядке приватизации в равных долях. В судебном заседании представитель истца Фомина С.Ю. - Печенкина Г.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя (с учетом уточнений) в полном объеме, по изложенным в уточненном исковом заявлении и уточненном исковым заявлении основаниям. Истица Фомина Н.Г., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына - Фомина В.Ю., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить ее исковые требования. Представитель ответчика - ОРГ 1, представители третьих лиц - ОРГ 2, ОРГ 3 ОРГ 4, ОРГ 5, ОРГ 6 третьи лица Фомин Р.Ю., Фомина О.Ю., Фомин Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены таким актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Как установлено в судебном заседании, 20.04.1994г Фомина Наталья Григорьевна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ее дети - Фомин Сергей Юрьевич (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Фомин Роман Юрьевич (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Фомина Оксана Юрьевна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Фомин Юрий Юрьевич (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а 17.02.1996г и Фомин Вячеслав Юрьевич (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) были вселены и зарегистрированы в комнатах <адрес> (документов, подтверждающих правовые основания вселения, в архиве ОРГ 3 не имеется, что подтверждается справкой от 02.11.2011г), на имя Фоминой Натальи Григорьевны был открыт финансово-лицевой счет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 20.05.2011г (л.д.27). Согласно справке ОРГ 7 от 19.07.2011г. (л.д.123) в настоящее время на основании материалов инвентарного дела указанное жилое помещение (№) имеет адрес: <адрес>. Таким образом, с момента вселения и до настоящего времени истица со своими детьми фактически проживает в комнате № по <адрес> (Фомин Ю.Ю. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма. По данным выписки из технического паспорта от 29.07.2011г (л.д.126) общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 34.8 кв.м., в том числе жилой - 17.1 кв.м. Кроме того, на основании путевки № 36 от 15.01.2003г (л.д.10) Фомину Сергею Юрьевичу администрацией ОРГ 6 в порядке улучшения жилищных условий была выделена еще одна комната в том же общежитии - №, куда он также фактически вселился, продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги (финансово-лицевой счет открыт на имя Фоминой Н.Г. - справка ОРГ 3 от 31.05.2011г - л.д. 57), осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма, однако, регистрации в данной комнате не имеет (согласно выписке из домовой книги от 27.05.2011г в данной комнате никто на регистрационном учете не значится - л.д. 58). Согласно справке ОРГ 7 от 02.06.2011г (л.д. 84) в настоящее время на основании материалов инвентарного дела указанное жилое помещение (№) имеет адрес: <адрес>. По данным выписки из технического паспорта от 23.05.2011г (л.д.29) общая площадь комнаты <адрес> составляет 14.6 кв.м., в том числе жилой - 13.9 кв.м. Постановлением ОРГ 1 от 20.04.2001г № 213 (л.д.18) объект недвижимости по <адрес> был включен в состав муниципальной собственности, т.е. был передан из государственной собственности в муниципальную. Принимая во внимание, что Фомин С.Ю. и несовершеннолетний Фомин В.Ю. были вселены в спорные жилые помещения на законном основании и данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, с момента вселения и до настоящего времени жилые помещения используются ими не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комнаты № и № являются изолированными жилыми помещениями, фактически являются квартирами, находятся в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Кроме того, предоставленные Фомину С.Ю. комнаты № и № по <адрес>, используемые в настоящее время для проживания, не являются предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещения, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие» (письмо от 18.04.2011г), заключить договор на передачу спорных жилых помещений истцам в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Фомина С.Ю. и Фомина В.Ю. на их приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации жилые помещения № и № по <адрес> в порядке приватизации могут быть передано истцам, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Фомин С.Ю. и Фомин В.Ю. проживают в спорных жилых помещениях на условиях договора социального найма, дом <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений истцы ранее участия не принимали, согласно информации ОРГ 4, ОРГ 5, право собственности, иные вещные права на их имя не зарегистрированы, Фомина Н.Г., Фомин Р.Ю., Фомина О.Ю., Фомин Ю.Ю. отказались от участия в приватизации, что подтверждается нотариально заверенными согласиями, своих прав на жилые помещения со стороны третьих лиц не заявлено. Учитывая, что истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений по независящим от них причинам, суд считает, что они в силу требований закона имеют право на их приватизацию, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Фоминым Сергеем Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фоминым Вячеславом Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования на условиях договора социального найма жилыми помещениями № и №, расположенными в доме <адрес>. Признать за Фоминым Сергеем Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фоминым Вячеславом Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 34.8 кв.м., в том числе жилой - 17.1 кв.м., в доме <адрес>, установив их доли равными 1/2. Признать за Фоминым Сергеем Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фоминым Вячеславом Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 14.6 кв.м., в том числе жилой - 13.9 кв.м., в доме <адрес>, установив их доли равными 1/2. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения (14 час 00 мин 12.09.2011г). Председательствующий Майорова О.А.
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.